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小產(chǎn)權(quán)房被拆遷如果拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有什么?與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒虝?huì)有什么:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

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    2024-07-04 10:19:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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小產(chǎn)權(quán)房被拆遷如果拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有什么,與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒虝?huì)有什么,一、與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒虝?huì)有什么征地拆遷范圍依據(jù)是什么征地拆遷范圍的依據(jù)是征收部分作出的征收決定和征收公告,被征收人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝!吨腥A人

小產(chǎn)權(quán)房被拆遷如果拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有什么?與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒虝?huì)有什么:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒虝?huì)有什么

征地拆遷范圍依據(jù)是什么征地拆遷范圍的依據(jù)是征收部分作出的征收決定和征收公告,被征收人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷如果拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有什么

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。

下列情況下,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償:

1、對于不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房沒有補(bǔ)償;

2、對于履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

三、拆遷評估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)有什么

拆遷評估管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)有:

1、拆遷評估前的準(zhǔn)備不足。

2、拆遷評估程序的不規(guī)范。

3、拆遷現(xiàn)場測量結(jié)果不準(zhǔn)確。

4、估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的拆迂評估結(jié)果不合理。

拆遷評估是拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法定依據(jù)一共有三種:市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià),它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。

房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評估,可以根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值,可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算,可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道,如果遇到與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒虝?huì)有什么的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實(shí)際生活中我們可能會(huì)面對很多法律方面的問題,因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識,才能夠在面臨這些問題的時(shí)候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考,如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

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