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寶安25區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-16 11:42:10
作者：
圣運(yùn)律師
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寶安25區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,土地補(bǔ)償最新政策,土地補(bǔ)償?shù)淖钚抡咧饕婕稗r(nóng)村土地征收補(bǔ)償及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償。一、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有所不同。一般來說，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置

寶安25區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、寶安25區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,土地補(bǔ)償最新政策

土地補(bǔ)償?shù)淖钚抡咧饕婕稗r(nóng)村土地征收補(bǔ)償及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償。

一、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有所不同。一般來說，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

二、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

總的來說，土地補(bǔ)償?shù)淖钚抡咧荚诖_保被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償，以保障其合法權(quán)益。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、最新土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。土地征收補(bǔ)償2023年最新標(biāo)準(zhǔn): 1、征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策; 2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地; 3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地; 4、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算; 5、青苗補(bǔ)償費(fèi),能收獲的不予補(bǔ)償,由建設(shè)單位付給配旁緩移植費(fèi); 6、房屋拆遷,按房屋啟逗結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償; 7、征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi); 8、按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬元;菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;【法律依據(jù)】：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、國家土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

國家土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)于2019年5月1日起實(shí)施，主要調(diào)整了城鎮(zhèn)集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高了農(nóng)民的土地補(bǔ)償收益。國家土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是針對城鎮(zhèn)和農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償制定的，旨在保護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益，規(guī)范土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2019年5月1日起實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)主要調(diào)整了城鎮(zhèn)集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高了農(nóng)民的土地補(bǔ)償收益。新標(biāo)準(zhǔn)中將城鎮(zhèn)集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為兩類，即城市市區(qū)和非城市市區(qū)。其中，城市市區(qū)按地塊總面積和地塊基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算，非城市市區(qū)則按照“一塊地，一種補(bǔ)償”原則進(jìn)行補(bǔ)償。而農(nóng)村集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則提高到市場地價(jià)的3-5倍。此外，新標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定了土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成和支付辦法，以及各級政府對土地征收補(bǔ)償工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等方面的具體內(nèi)容。國家土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是否具有普適性？是的，國家土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)具有普適性。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各地應(yīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)制定本地區(qū)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在征收補(bǔ)償工作中加強(qiáng)對農(nóng)民的權(quán)益保護(hù)，確保土地征收補(bǔ)償工作的公正、公開、透明。國家土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，不僅有利于保障農(nóng)民的土地權(quán)益，還有利于推動(dòng)土地征收補(bǔ)償工作的規(guī)范化和科學(xué)化，在各地建設(shè)現(xiàn)代化城市和農(nóng)村的發(fā)展進(jìn)程中發(fā)揮著重要的作用?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十二條國家實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地征收制度，對符合征收條件的土地依法征收，并給予補(bǔ)償。