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烏蘭察布市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,烏蘭察布市怎么辦理房產(chǎn)過戶:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-15 20:24:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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烏蘭察布市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,烏蘭察布市怎么辦理房產(chǎn)過戶,一、烏蘭察布市辦理房產(chǎn)過戶流程1、簽合同付款在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)

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一、烏蘭察布市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,烏蘭察布市怎么辦理房產(chǎn)過戶

一、烏蘭察布市辦理房產(chǎn)過戶流程

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了,讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔,看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后,交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了,當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜,如果是普通商品房,你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后,房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等,二手房交易就算結(jié)束了。

二、烏蘭察布市辦理房產(chǎn)過戶材料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

二、烏市房產(chǎn)過戶去哪辦理

法律主觀:到房管所進(jìn)行辦理。 房產(chǎn)過戶手續(xù) : (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人 身份證 明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書, 房地產(chǎn)買賣合同 書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn) 繼承 證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定 抵押權(quán) 的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的 判決書 、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (9)以 招標(biāo) 、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同書和付清地價(jià)款證明; (10)屬于政府福利性 商品房 的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11) 拆遷補(bǔ)償 的應(yīng)提交 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、 法規(guī) 、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照 和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 (二)取得 土地使用權(quán) 證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五) 拆遷 安置已經(jīng)落實(shí) (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

法律客觀:《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記,由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、興安盟房屋過戶需要哪些手續(xù)

一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶所需資料:

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件.房產(chǎn)過戶手續(xù):

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字).

2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右.

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證.

二、不過戶是不是房子就不是你的了不是.房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利.房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分.房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程.房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等.

1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理;

2、過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等.具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局.關(guān)于興安盟房屋過戶需要什么手續(xù)請參考!

四、錫林郭勒盟房產(chǎn)證辦理流程

一、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、申請市建設(shè)委員會進(jìn)行竣工驗(yàn)收,取得《竣工驗(yàn)收備案證》

2、聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測,出具測繪報(bào)告和圖表。

3、國土資源局申請核實(shí)地價(jià)款,簽訂土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議,即核實(shí)項(xiàng)目的實(shí)際面積是否超出了土地出讓合同中批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì),應(yīng)補(bǔ)繳或退還多少土地出讓金。

4、開發(fā)商憑“五證”,即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證,到房管部門申請大房產(chǎn)證。

二、新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理辦理部門:開發(fā)商或代理公司取得證件時(shí)間:雙方約定的時(shí)間

1、簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí),開發(fā)商要求繳納。

3、繳納公共維修基金、契稅業(yè)主入住時(shí),由開發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費(fèi)收據(jù)并及時(shí)交給開發(fā)商或代辦公司,以便開展下一步的工作。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

三、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理

1、領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》辦理部門:房產(chǎn)管理部門填寫好由開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項(xiàng):可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。

2、拿測繪圖(表)辦理部門:開發(fā)商可能有三種情況:第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪,這種情況己經(jīng)比較少見,現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

3、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件辦理部門:開發(fā)商填好表格后,找開發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅辦理部門:小區(qū)辦公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

二、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理

5、提交申請材料房產(chǎn)管理部門辦理部門:房產(chǎn)管理部門材料主要包括以下幾種:

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理部門:房產(chǎn)管理部門以上就是錫林郭勒盟房產(chǎn)證辦理流程,一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

五、阿拉善盟怎么辦理房產(chǎn)過戶

本文介紹了阿拉善盟房產(chǎn)過戶的辦理流程和依據(jù)。房產(chǎn)過戶需要簽署房屋買賣合同、繳納房屋買賣稅費(fèi)、辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)和領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方需按照國家規(guī)定交納契稅、房屋交易管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)過戶需要提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料和其他必要材料。

法律分析

一、阿拉善盟房產(chǎn)過戶辦理流程

1. 簽署房屋買賣合同。

2. 繳納房屋買賣稅費(fèi)。

3. 辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

4. 領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定;

2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表,按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證。

二、阿拉善盟辦理房產(chǎn)過戶依據(jù)

《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

拓展延伸

根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的規(guī)定,辦理房產(chǎn)過戶需要提交一系列材料。這些材料包括:

1. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請書;

2. 雙方身份證件及婚姻狀況證明;

3. 房屋買賣合同;

4. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證;

5. 房屋價(jià)值評估報(bào)告;

6. 房屋過戶登記申請表;

7. 房屋及其權(quán)屬的產(chǎn)權(quán)證明;

8. 房屋及其權(quán)屬的來源證明;

9. 房屋及其權(quán)屬的過戶原因說明;

10. 其他有關(guān)證明材料。

另外,根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,可能還需要提交其他材料。在辦理房產(chǎn)過戶時(shí),需要確保提交的材料齊全、真實(shí)、合法,否則可能會面臨辦理失敗或者無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)語

阿拉善盟房產(chǎn)過戶辦理流程包括簽署房屋買賣合同、繳納房屋買賣稅費(fèi)、辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)和領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。辦理房產(chǎn)過戶前, 買賣雙方需要先繳納房屋買賣稅費(fèi), 然后到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》, 之后填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表, 并提交相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋(一)(2016-02-22)\\t第四條\\t未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋(一)(2016-02-22)\\t第五條\\t買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除,或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋(一)(2016-02-22)\\t第二十一條\\t具有下列情形之一,受讓人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的,不予支持:

(一)轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效;

(二)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

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投稿:陳俊

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