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拆遷評估和補償款，拆遷補償應該如何評估房屋的價值？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-16 17:31:08
作者：
圣運律師
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拆遷評估和補償款,拆遷補償款與房屋評估價值有什么關系,法律分析：拆遷補償款的計算方式包括多種因素，其中房屋評估價值是其中之一，但不是唯一的依據。法律依據：1.《城市房地產管理法》第三十三條，規定拆遷補償款應當根據房屋評估價值、拆遷補償標準等

拆遷評估和補償款，拆遷補償應該如何評估房屋的價值？:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷評估和補償款,拆遷補償款與房屋評估價值有什么關系

法律分析：拆遷補償款的計算方式包括多種因素，其中房屋評估價值是其中之一，但不是唯一的依據。

法律依據：

1.《城市房地產管理法》第三十三條，規定拆遷補償款應當根據房屋評估價值、拆遷補償標準等因素進行計算。

2.《城市房地產管理法》第三十四條，規定拆遷補償款應當符合公平、公正、合理原則，不得低于房屋評估價值。

3.《物權法》第二百二十八條，規定因政府征收等原因導致房屋被拆除的，應當給予合理的補償。

綜上所述，拆遷補償款的計算方式是多方面因素綜合考慮的結果，其中房屋評估價值只是其中之一，而且并非唯一的依據。拆遷補償款應當符合公平、公正、合理原則，不得低于房屋評估價值，并且要給予合理的補償。

二、拆遷補償應該如何評估房屋的價值？

法律分析：在拆遷補償中，房屋的價值評估是至關重要的一環。根據相關法律規定，評估房屋價值需要考慮多個因素，包括但不限于房屋的建筑面積、使用年限、建筑結構、裝修情況等。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷應當按照市場價格進行補償，并且應當結合房屋使用年限、建筑結構和質量、建筑面積、裝修情況等因素進行評估。

2.《國土資源部關于城市房屋征收拆遷補償標準的通知》中指出，評估房屋價值應當根據房屋建筑面積、使用年限、建筑結構、裝修情況等因素進行綜合衡量。

3.《城市房屋征收與補償條例》第十二條規定，拆遷補償應當按照市場價格進行，根據房屋面積、建筑結構、使用年限、裝修情況等因素進行評估。

綜上所述，房屋的價值評估在拆遷補償中非常重要。評估應當綜合考慮房屋的建筑面積、使用年限、建筑結構、裝修情況等因素，以確保被拆遷房屋的合理補償。

三、拆遷補償評估中如何評定被拆遷房屋的價值？

法律分析：在拆遷補償評估中，被拆遷房屋的價值評定是十分重要的環節。根據相關法律法規和司法解釋，被拆遷房屋的價值評定應該考慮以下因素：

1.房屋的建筑面積、結構、品質等物理特征；

2.土地使用權性質、位置等地理特征；

3.市場供求關系、同類房屋交易價格等市場特征；

4.房屋存在的折舊、修繕和改造情況等年限特征。

上述因素是評定被拆遷房屋價值的重要依據，評估時應根據實際情況進行綜合考慮。

法律依據：

1.《物權法》第十四條：“出售或者贈與房屋，應當按照物品狀態、性質、用途和市場價格等因素約定價格。”

2.《拆遷補償條例》第十二條：“拆遷補償費用按照被征收人的房屋、土地等財產被征收前實際價值確定，實際價值包括物業、地價、臨時木屋及其他附屬設施等價值。其中，被征收的房屋按照規定的核定價格確定實際價值。”

3.《最高人民法院關于審理建設用地使用權和房屋所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：“評估建筑物的價值，應當綜合考慮物理特征、地理特征、市場特征和年限特征等因素。”

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法進行房屋拆遷的評估。還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

五、住宅拆遷的價值評估怎么計算

1、房屋占用范圍內的土地價格；2、建筑物重置價格；3、建安費用；4、裝修裝飾部分的費用。住宅拆遷的價值評估計算公式是：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×（1+樓層修正系數）×（1+朝向修正系數）×（1+其他因素修正系數）+房屋裝修部分價格。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。