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煤礦危房拆遷補(bǔ)償，采煤塌陷區(qū)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-17 11:05:10
作者：
圣運(yùn)律師
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煤礦危房拆遷補(bǔ)償,煤礦塌陷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:1.樓房每平方米不超過一百三十元;2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?每平方米不超過一百元;3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?每平方米不超過九十

煤礦危房拆遷補(bǔ)償，采煤塌陷區(qū)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、煤礦危房拆遷補(bǔ)償,煤礦塌陷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

1.樓房每平方米不超過一百三十元;

2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?每平方米不超過一百元;

3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?每平方米不超過九十元;

4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?每平方米不超過八十元;

5.新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費(fèi),不超過房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之十五。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、采煤塌陷區(qū)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：采煤塌陷區(qū)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、樓房每平方米不超過一百三十元；2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^一百元；3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^九十元；4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^八十元；5、新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費(fèi)，不超過房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之十五。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

三、煤礦塌陷區(qū)怎么補(bǔ)償?shù)?/h3>
如何解決房屋面積問題，

1、關(guān)于面積誤差如何解決根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。需要提醒您注意的是：

（1）想測出您買的商品房的真實(shí)面積，首先需要您索要出建筑的竣工圖紙，請專業(yè)人士根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。

（2）簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，購房人有權(quán)退房。

2、關(guān)于分?jǐn)偯娣e如何解決

（1）公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

（2）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

（3）不應(yīng)入的公用建筑空間：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。需要提醒您注意的是：

（1）簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。

（2）售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。

（3）其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

四、煤礦挖煤導(dǎo)致房屋受損怎么辦

法律分析：開采煤礦導(dǎo)致房屋受損的，如果是屬于開采公司責(zé)任的，由采取公司對受害人進(jìn)行賠償。可以先委托鑒定機(jī)構(gòu)對裂縫的產(chǎn)生原因進(jìn)行鑒定，并依據(jù)鑒定結(jié)論向煤礦的開采人索賠。索賠的金額一般為房屋修復(fù)的金額，協(xié)商不成時(shí)可以起訴到法院解決；相關(guān)法律規(guī)定公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十六條行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。

五、煤礦開采房屋損壞賠償依據(jù)

法律分析：1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因?yàn)殚_采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。 2、如果是因?yàn)槊旱V開采引起的:一般情況下，如果不是整個(gè)礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)，不是會給你搬遷的，但應(yīng)給你修房或是賠償你的修房款;只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險(xiǎn)區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。 3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊考业姆课輷p毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標(biāo)準(zhǔn):需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)你家房屋的實(shí)際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評估后確定，按實(shí)際損失賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。