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忠縣危房拆遷補償政策，忠縣征地補償新標準有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 21:55:45
作者：
圣運律師
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忠縣危房拆遷補償政策,忠縣高鐵征地補償安直政策,忠縣高鐵征地補償安直政策如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均

忠縣危房拆遷補償政策，忠縣征地補償新標準有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、忠縣危房拆遷補償政策,忠縣高鐵征地補償安直政策

忠縣高鐵征地補償安直政策如下：
1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、忠縣征地補償新標準有哪些

本文介紹了忠縣新頒布的征地補償標準。土地補償費和安置補助費將分別計算，土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉鎮類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險。安置補助費按需要安置的農業人口數計算，每個需要

法律分析

根據忠縣新頒布的征地補償標準，土地補償費和安置補助費將分別計算。

(一)土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉鎮類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險。由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

(二)安置補助費按需要安置的農業人口數計算，每個需要安置的農業人口的安置補助費標準不分區域類別，統一為26000元/人。集體經濟組織土地被全部征收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非，集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地的面積(含園地、養殖水面面積)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。(人均耕地面積為征地前該集體經濟組織集體土地所有權證記載的耕地面積除以集體經濟組織總人口數)具體的農轉非人員由鄉(鎮)人民政府和村民委員會組織被征地單位按農民被征地多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農轉非。

集體經濟組織土地被部分征地后剩余的農業人口人均耕地面積不足0.5畝的，可另行增加農轉非人數，直至該社剩余農業人口人均耕地達到0.5畝及以上為止。土地征收后由農村集體經濟組織調整其承包耕地。

在城鎮規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，該戶人員可申請全部農轉非。

安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，征地批文下達之月對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由用地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。

青苗和地上構(附)著物補償

1.青苗補償按附件2執行

2.地上構筑物按附件3執行

3.被征收土地范圍內按照經濟林木種植的技術標準和密度成片種植的園地和林地(紅豆杉或柑桔產業標準化基地果園)按以下標準補償：

(1)紅豆杉根據生長年限結合實際造林投入為7200元/畝-18900元/畝(各生長年限段補償標準詳見附件4)。

(2)柑桔產業標準化基地果園根據生長年限按3272元/畝-11272元/畝補償;對國家投入的建園費用不予補償;業主與國家共同投入建園的按建園標準扣出國家投入部份予以適當補償;若公司或個人向農戶承包的5年內柑桔園另增加折合每年每株補償14.2元的租地補償費。(各生長年限段補償標準建園投入詳見附件5)。

4.征地范圍內達到一定規模(1畝以上)，種植間距規范(每畝約70株)的一般園地包括桃子園、李子園、枇杷園等，根據果樹直徑、生長年限計算補償;幼林園(果樹直徑2-7厘米)2800元/畝、初產園(果樹直徑7-10厘米)3850元/畝、豐產園(果樹直徑10厘米以上)6160元/畝。

5.征地范圍內一般零星樹木實行一次性綜合價補償，不分土地類別，不分規格大小，不分密度一律按每畝2600元補償，由土地行政主管部門支付給集體經濟組織兌付。征收具有林權證的一般林木補償按市《林地保護管理條例執行》。

住房安置

(一)征地批文下達之日前，在批準征地范圍內，凡具有合法產權手續的被拆遷房屋征地農轉非人員為住房安置對象。住房安置對象被拆遷房屋補償標準按附件4執行。

(二)在征地拆遷范圍內，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象。

1.房屋被拆遷的未農轉非的村民。

2.房屋未被拆遷的人員。

3.通過買賣、繼承、贈予等形式取得房屋產權的城鎮人員(不含城鎮確無住房人員)。

前款第一項、第三項規定的人員，房屋被拆遷后，按照本辦法規定的房屋補償標準(附件4)上浮50%予以補償;其中第一項規定城鎮規劃區范圍外的被拆遷戶，按規定申請宅基地自建房屋。

(三)住房安置積極推行貨幣安置方式，城市規劃區范圍內不再執行劃地自建住房安置。統建優惠購房住房安置人均建筑面積標準為30平方米。

(四)征地拆遷范圍內的建筑物、構筑物及其它附著物，由其所有人按征地拆遷方案、規定的時限自行拆遷。

在規定時限內搬遷的拆遷戶，其搬家補助費按人計算，每人一次性發90元，5人以上按5人計算。

因建設需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準征地時的在籍戶口為準，發給搬遷過渡費或搬遷補助費。屬統建優惠購房安置的，按實際過渡時間計算，每人每月發給90元搬遷過渡費;屬貨幣安置住房、自建住房的，每人一次性發給400元搬遷補助費。

(五)征地范圍內各類違法占地建筑物、構筑物一律不予補償，由房屋所有權者自行拆除或由土地行政主管部門申請縣人民法院強制執行。

(六)住房安置方式及費用標準

1.貨幣安置：由縣土地統征辦公室與拆遷戶簽訂合同，一次性結算貨幣安置款。貨幣安置補助款=被安置人數×經濟適用房平均售價×30平方米。

貨幣安置對象購買住房時，按每人30平方米建筑面積標準免繳房屋交易費用。

2.優惠購房：以戶為單位，被安置人數按每人30平方米以磚墻(條石)預制蓋(類別)價向土地行政主管部門申請優惠購買安置房。

因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規定標準5平方米以內的部分，按建安造價的50%購買;超過規定標準5平方米以上的部分按綜合造價購買。但建設用地預辦通知書下達后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過縣人民政府規定的住戶安置標準的部分，按綜合造價購買。

因戶型設計限制，購買安置房未達到規定標準的，不足部分由住房安置方按建安造價補償給被安置人。

安置房按照“政府引導，市場運作”的方式由用地單位提供國有土地使用權，通過招投標方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給優惠購房對象。統建房享受經濟適用房建設的有關優惠政策，其建設成本差額部分由用地單位承擔。經濟適用房平均售價以縣經濟適用房主管部門確定的為準。建安造價、綜合價由土地行政主管部門與建設部門商定。

一旦我們遇到此類問題首先就可以按照當地的征地補償的最新標準來獲取自己的補償，另一方面新標準的實行對于政府來說也緩解補償的程序上的繁雜，從而減輕工作上的壓力。

拓展延伸

根據我國《城市房地產管理法》及《拆遷管理條例》的相關規定，住房安置對象主要指被拆遷房屋的所有權人或使用權人。然而，在一些特殊情況下，拆遷安置對象可能不包括某些人群。

首先，《拆遷管理條例》第二章第七條規定，拆遷安置對象應當符合一定的條件，包括：被拆遷房屋的所有權人或使用權人、具有完全民事行為能力、具有穩定的收入和合法的住房等。因此，無民事行為能力人或收入不穩定的人可能被排除在拆遷安置對象之外。

其次，《拆遷管理條例》第二章第十一條規定，拆遷安置對象應當先進行貨幣補償，貨幣補償金額按照房屋評估價值的1.3倍確定。對于符合條件的拆遷安置對象，如果其貨幣補償金額低于房屋評估價值的1.3倍，則其拆遷安置對象身份仍應保留。因此，拆遷安置對象的身份主要取決于其貨幣補償金額是否達到房屋評估價值的1.3倍。

綜上所述，無民事行為能力人或收入不穩定的人可能被排除在拆遷安置對象之外。而拆遷安置對象的身份主要取決于其貨幣補償金額是否達到房屋評估價值的1.3倍。在拆遷過程中，拆遷管理部門應嚴格依照法律法規的規定，確保拆遷安置工作的公正、公平和公開。

結語

根據忠縣新頒布的征地補償標準，土地補償費和安置補助費將分別計算。土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類、二類、三類地區的土地補償費標準分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉鎮類別詳見附件1)。土地補償費為被征地的集體經濟組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險。由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。安置補助費按需要安置的農業人口數計算，每個需要安置的農業人口的安置補助費標準不分區域類別，統一為26000元/人。集體經濟組織土地被全部征收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非，集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地的面積(含園地、養殖水面面積)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。(人均耕地面積為征地前該集體經濟組織集體土地所有權證記載的耕地面積除以集體經濟組織總人口數)具體的農轉非人員由鄉(鎮)人民政府和村民委員會組織被征地單位按農民被征地多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農轉非。集體經濟組織土地被部分征地后剩余的農業人口人均耕地面積不足0.5畝的，可另行增加農轉非人數，直至該社剩余農業人口人均耕地達到0.5畝及以上為止。土地征收后由農村集體經濟組織調整其承包耕地。在城鎮規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，該戶人員可申請全部農轉非。具體的補償標準可參考附件2-附件5。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

三、高鐵的拆遷補償標準是什么？

高鐵征地征地補償標準：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。(二)其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由吉林省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。（三）房屋地上物補償標準1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償650元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平(草)房每平方米補償300元。2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償2000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元。排灌大井(含設備)每眼補償1萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。【法律依據】《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

四、高鐵建設拆遷補償標準

法律分析：國家沒有對修高鐵拆遷房子的具體規定，應根據當地規定進行補貼，如果房子下的土地屬于國有土地，則按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、高鐵建設拆遷補償標準？

律師分析：

國家沒有對修高鐵拆遷房子的具體規定，應根據當地規定進行補貼，如果房子下的土地屬于國有土地，則按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。