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沈丘拆遷補償文書，沈丘縣河道拆房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-19 02:07:43
作者：
圣運律師
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沈丘拆遷補償文書,沈丘拆遷補償標準,包括了土地補償費、青苗補償費以及安置補助費等。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補

沈丘拆遷補償文書，沈丘縣河道拆房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、沈丘拆遷補償文書,沈丘拆遷補償標準

包括了土地補償費、青苗補償費以及安置補助費等。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
一、沈丘縣征地補償包括什么項目?
      土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。
      1、土地補償費
      用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
      2、青苗補償費
      用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
      3、附著物補償費
      用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
      4、安置補助費
      用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標準
      1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
      2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
      政府征收農(nóng)民土地,應有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
      《土地管理法》第四十八條第一款規(guī)定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
三、支付方式:
      征地補償款應當是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。國務院辦公廳《關于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》,有條件的地方,土地補償費、安置補償費以及地上附著物和青苗補償費等相關費用中應當支付給被征地農(nóng)民的部分,可以根據(jù)征地補償方案,由集體經(jīng)濟組織提供具體名單,通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。
      在日常生活中,我國的企業(yè)和國家也是會征收到公民的土地,那么為了給被征收方一定的補償,也是會按照規(guī)定支付一定的征地補償款項,一般會支付征地補償款、青苗補償款以及安置補貼等費用,征地補償款的具體金額會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平來確定,如果出現(xiàn)任何糾紛也可以通過訴訟方式解決。

二、沈丘縣河道拆房政策

一、河道整治房屋拆遷的補償標準

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對河道進行整治時對土地進行征收拆遷的，房屋拆遷補償?shù)臉藴视墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市規(guī)定。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地征收的程序

(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)

1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征用土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機關：市縣政府。

(2)發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容：批準征地機關、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?/p>

(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

(3)方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

5、實施征地補償安置方案

(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

通過律師的介紹，我們可以了解到對河道進行整治時對土地進行征收拆遷的話是有一定的補償標準的，國家政府需要進行審查，然后制定計劃。

三、商丘市拆遷補償標準

法律分析：商丘房屋拆遷補償標準一個是宅基地補償，另一個就是宅基地上房屋的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、沈丘縣征地補償標準

法律主觀：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。

五、沈城動遷補償執(zhí)行新標準

建筑面積每平方米至少增加96元，新標準從即日起開始執(zhí)行沈城市民所居住的房子今后如果動遷，將執(zhí)行新的拆遷補償標準。其中，一級區(qū)域建筑面積每平方米的補償費用從原來的3097元調(diào)高到3195元。2005年度沈陽市各區(qū)域住宅房屋拆遷補償保障單價執(zhí)行標準從即日起開始實施。每平方米至少增加96元與去年比起來，各級區(qū)域的住宅拆遷補償標準都有不同程度的上浮。六個等級的住宅拆遷補償標準中，五級地區(qū)的上漲幅度最大，增加了169元。其他的增加幅度都在96元——120元之間。新的補償標準是：一級區(qū)域建筑面積每平方米3195元，二級區(qū)域建筑面積每平方米2902元，三級區(qū)域建筑面積每平方米2701元，四級區(qū)域建筑面積每平方米2284元，五級區(qū)域建筑面積每平方米1885元，六級區(qū)域建筑面積每平方米1506元。而去年5月份開始執(zhí)行的住宅拆遷補償標準分別為，一級區(qū)域建筑面積每平方米3097元；二級區(qū)域建筑面積每平方米2806元；三級區(qū)域建筑面積每平方米2593元；四級區(qū)域建筑面積每平方米2166元；五級區(qū)域建筑面積每平方米1716元；六級區(qū)域建筑面積每平方米1409元。據(jù)介紹，2005年度沈陽市各區(qū)域住宅房屋拆遷補償保障單價執(zhí)行標準是市房產(chǎn)局制定的，并通過沈陽市政府相關部門批準的。與2004年度相比，劃分區(qū)域范圍沒有變化，仍然分成六個區(qū)域。補償標準每年調(diào)一次沈陽市住宅拆遷補償標準從2003年起，每年都要進行一次調(diào)整。這是2003年3月1日開始執(zhí)行的《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》明確規(guī)定的。拆遷管理辦法提到，今后，沈陽市住宅拆遷補償標準將由房屋拆遷房地產(chǎn)評估專家委員會按照上年度住宅房地產(chǎn)交易價格結(jié)合供求關系、區(qū)位和環(huán)境變化等因素確定，并由城市房屋拆遷行政主管部門定期公布。沈陽市此前執(zhí)行的住宅拆遷補償標準是去年4月末公布的。