一、臨朐門頭房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),臨朐棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償包括現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換，置換補(bǔ)償有三種形式：按比例置換、按房屋新價(jià)格置換和其他搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)?shù)馗鶕?jù)具體政策規(guī)定房屋面積認(rèn)定，一般按照土地分配額定，有上限。由于棚戶區(qū)問(wèn)題復(fù)雜，每家居住面積不足，形成院內(nèi)建筑，具體面積計(jì)算需遵循當(dāng)?shù)卣摺?

法律分析

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償分為現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換這兩種。

而房屋置換的補(bǔ)償含三種。

1、第一種是規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、第二種是將房屋重置成新價(jià)格，就是把個(gè)人的房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系，要根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算;

3、第三種是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)面積認(rèn)定一般是有一個(gè)明確規(guī)定的。一般是按照某一年的土地分配額定的，是會(huì)有上限的。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問(wèn)題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠的，所以就自然形成一些院內(nèi)建筑。這樣的情況，面積如何計(jì)算，就需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定。

拓展延伸

臨朐棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對(duì)居民權(quán)益產(chǎn)生影響

臨朐棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對(duì)居民權(quán)益產(chǎn)生重要影響。根據(jù)最新政策調(diào)整，居民將享受更加公平合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保他們的合法權(quán)益得到保護(hù)。新政策將綜合考慮房屋面積、地段、市場(chǎng)價(jià)值等因素，以確保拆遷補(bǔ)償金額合理合法。此外，政策調(diào)整還注重居民的后續(xù)安置問(wèn)題，提供適當(dāng)?shù)淖》堪才藕途蜆I(yè)機(jī)會(huì)，以確保居民能夠順利過(guò)渡到新的居住環(huán)境。這一政策調(diào)整將進(jìn)一步促進(jìn)城市更新和社會(huì)發(fā)展，為臨朐棚戶區(qū)居民創(chuàng)造更好的生活條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

結(jié)語(yǔ)

臨朐棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整，確保居民權(quán)益得到保護(hù)。新政策綜合考慮面積、地段、市場(chǎng)價(jià)值等因素，合理合法確定拆遷補(bǔ)償金額。同時(shí)注重居民后續(xù)安置，提供適當(dāng)住房和就業(yè)機(jī)會(huì)，順利過(guò)渡到新居住環(huán)境。此舉促進(jìn)城市更新和社會(huì)發(fā)展，為居民創(chuàng)造更好生活條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、2022年臨朐拆遷村莊安置政策是什么?

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。具體由當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、濰坊宅基地拆遷補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)濰坊規(guī)定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、濰坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、山東省濰坊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《濰坊市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是指征收一般農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其他地類以綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2;建設(shè)用地1.0;未利用地0.8。市區(qū)內(nèi)一類土地的價(jià)格大體分為三檔，市區(qū)內(nèi)一類土地每畝綜合地價(jià)在7.4萬(wàn)元到9萬(wàn)元之間。

對(duì)地上附著物和青苗補(bǔ)償，按照《山東省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，由設(shè)區(qū)市人民政府制定，報(bào)省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳同意后執(zhí)行。同時(shí)，各類建設(shè)項(xiàng)目涉及征收使用農(nóng)村集體土地，執(zhí)行同地同價(jià)原則，同一個(gè)區(qū)片內(nèi)，相同土地類別的征地補(bǔ)償價(jià)格相同，不因項(xiàng)目不同而變化。

二、被征收人不積極配合評(píng)估活動(dòng)是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評(píng)估所必需的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用如何處理?

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

對(duì)于征地賠償?shù)膯?wèn)題，我們對(duì)此應(yīng)該不要過(guò)分擔(dān)心，問(wèn)題的解決有相關(guān)法律作為參考。因此一旦遇到此類問(wèn)題無(wú)法解決時(shí)就應(yīng)該尋求當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的幫助，但是每戶的賠償情況不盡相同，我們對(duì)于賠償?shù)募?xì)則不必過(guò)分追究。

五、濰坊市2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被拆房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)解決居住問(wèn)題；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)鼓勵(lì)被拆遷住戶。國(guó)有土地和集體土地上的拆遷補(bǔ)償不同。城市國(guó)有土地拆遷以房屋所有權(quán)證書和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償；農(nóng)村集體土地拆遷以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書和測(cè)繪數(shù)據(jù)計(jì)算補(bǔ)償。

法律分析

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：

1、被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或重置費(fèi)，主要用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以應(yīng)對(duì)應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問(wèn)題。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的住戶。

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

拓展延伸

濰坊市2023年拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)

濰坊市2023年拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)涉及了對(duì)拆遷政策的調(diào)整和對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)。根據(jù)最新的政策，濰坊市將對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新評(píng)估和調(diào)整，以確保公平合理的補(bǔ)償。這一調(diào)整旨在保障被拆遷戶的權(quán)益，提高拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫取?/p>

根據(jù)新政策，濰坊市將根據(jù)拆遷戶的房屋面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并將采取合理的補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，政府將加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程的監(jiān)督和管理，確保拆遷過(guò)程的合法性和規(guī)范性。

此次政策調(diào)整旨在平衡城市發(fā)展和居民權(quán)益保護(hù)之間的關(guān)系，促進(jìn)城市建設(shè)的順利進(jìn)行。濰坊市政府將積極引導(dǎo)和協(xié)調(diào)各方利益，確保拆遷過(guò)程的平穩(wěn)進(jìn)行，并為被拆遷戶提供充分的信息和支持，以減少對(duì)他們的不利影響。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)最新的政策調(diào)整，濰坊市2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將重新評(píng)估和調(diào)整，以保障被拆遷戶的權(quán)益。新政策將根據(jù)房屋面積、使用年限和市場(chǎng)價(jià)值等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并采取合理的補(bǔ)償方式，確保公正和透明。政府將加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程的監(jiān)督和管理，以確保合法性和規(guī)范性。這一調(diào)整旨在平衡城市發(fā)展和居民權(quán)益保護(hù)之間的關(guān)系，促進(jìn)城市建設(shè)的順利進(jìn)行。濰坊市政府將積極引導(dǎo)各方利益，并為被拆遷戶提供充分的信息和支持，減少不利影響。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：孔佳浩

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