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半產權房屋拆遷補償，半產權房子拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-29 03:03:22
作者：
圣運律師
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半產權房屋拆遷補償,半產權房子拆遷怎么賠償,一、半產權房子拆遷怎么賠償?半產權房子拆遷怎么賠償，應當是根據房屋的市場評估的價格來確定。1、拆遷的法律規定是：拆遷是為保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要確需征收房屋的，由市、縣

半產權房屋拆遷補償，半產權房子拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、半產權房屋拆遷補償,半產權房子拆遷怎么賠償

一、半產權房子拆遷怎么賠償?

半產權房子拆遷怎么賠償，應當是根據房屋的市場評估的價格來確定。

1、拆遷的法律規定是：拆遷是為保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定，需要對舊的建筑進行拆遷。

2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、動遷糾紛的法律規定在我國是怎樣的

當拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經協商達不成拆遷補償安置協議時，當事人可向負責頒發城市房屋拆遷許可證的機關申請行政裁決。

當事人向裁決機關申請裁決時，必須在拆遷許可證規定的拆遷期限或者延期期限內遞交申請書，并且按照被申請人數提交副本。

三、房屋拆遷補償的項目內容包括有哪些?

土地補償費。

主要是因國家征收土地而對土地所有人的土地投入和收益損失給予的補償，征收耕地的土地補償費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，年產值按被征收地前三年平均產量和國家規定的價格計算。大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準，為該耕地征收前三年平均產值的六至八倍。征收其他土地的土地補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。具體標準由各省、自治區、直轄市在國家規定的范圍內規定。

安置補助費。

安置補助費是為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活所給予的補助費用。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

地上附著物和青苗的補償費。

地上附著物補償費是對因自然或人工而與土地結合在一起的私人或集體所有的房屋及水井、墳墓等設施造成損失的補償。但是，凡是在協商征地方案后搶建的設施，一律不予補償。

青苗補償費是對因征地造成的農民種植在被征地上尚未成熟的農作物損失的補償。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

半產權房子拆遷怎么賠償，還是需要根據是否屬于合法的建筑物來做出不同的認定，若是屬于合法的建筑物，就是按照正常的房屋拆遷補償來完成最終的補償，通常情況之下按照市場評估價值乘以建筑面積確定。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業律師為您解答。

二、半產權房拆遷怎么安置和補償

法律分析：有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價，也就是開展商只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、房屋半產權拆遷賠償標準是怎樣的

一、拆遷賠償費用通常有以下3種：

1、房屋補償費：

房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費：

周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住房的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、拆遷補償方式：

1、貨幣補償：

貨幣補償：在通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的評估，生成有據可循的補償金額。

2、產權置換：

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋來進行調換。

產權置換分為兩種方式：

（1）異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡.

3、貨幣補償+產權置換：

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素影響，導致房價和地價的虛高。因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題。因此，就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

四、小產權房拆遷賠6000多一平方

法律主觀：

小產權房屬于合法建筑的，在拆遷中能得到賠償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、產權房拆了怎么賠償

法律分析：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。