靈璧集鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新,靈璧縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),一、拆建單位需支付的各種補償金:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶
一、拆建單位需支付的各種補償金:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、靈璧縣房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn):
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
三、靈璧縣房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn):
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
四、靈璧縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算方法:
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
五、靈璧縣房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)補償:
1、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村,原則上不再單獨安排宅基地建房,主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和,應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。
2、在征地批后實施時,市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案,及時足額支付補償安置費用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的,要直接支付給農(nóng)民個人,防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
3、為防止拖欠征地補償款,確保補償費用及時足額到位,各地應(yīng)探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時,根據(jù)征地規(guī)模與補償標(biāo)準(zhǔn),測算征地補償費用,由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補償款;對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨選址建設(shè)項目用地,由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,根據(jù)批準(zhǔn)情況對預(yù)存的征地補償款及時核算,多退少補。
4、在今后的征地過程中,要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價,做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措,也是提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求,各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對于新上建設(shè)項目,在用地預(yù)審時就要嚴(yán)格把關(guān),確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用,足額列入概算。
1、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村,原則上不再單獨安排宅基地建房,主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?,由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和,應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。
2、在征地批后實施時,市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案,及時足額支付補償安置費用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的,要直接支付給農(nóng)民個人,防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
3、為防止拖欠征地補償款,確保補償費用及時足額到位,各地應(yīng)探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時,根據(jù)征地規(guī)模與補償標(biāo)準(zhǔn),測算征地補償費用,由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補償款;對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨選址建設(shè)項目用地,由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,根據(jù)批準(zhǔn)情況對預(yù)存的征地補償款及時核算,多退少補。
4、在今后的征地過程中,要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價,做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措,也是提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求,各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對于新上建設(shè)項目,在用地預(yù)審時就要嚴(yán)格把關(guān),確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用,足額列入概算。通過上文,我們可以清楚地了解到。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》
第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地〔2015〕703號)批準(zhǔn),同意我縣尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村用地范圍內(nèi),將集體農(nóng)用地13.3126公頃(其中耕地11.2421公頃)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有,另征收集體建設(shè)用地0.1415公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定,現(xiàn)將核準(zhǔn)后的征地補償安置方案內(nèi)容和有關(guān)事項,通告如下:
1、建設(shè)項目名稱
靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地。
2、被征收土地位置
尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村。(四至范圍見現(xiàn)狀圖)
3、土地補償費及安置補助費標(biāo)準(zhǔn)
尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村農(nóng)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為19.80萬元/公頃,安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)為37.125萬元/公頃;建設(shè)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為12.375萬元/公頃,安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)為17.325萬元/公頃。
4、青苗補償費及地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《關(guān)于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(靈政秘[2013]10號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
農(nóng)業(yè)人員的安置采用貨幣化安置。對符合社會保障條件的農(nóng)業(yè)人口,依據(jù)縣政府相關(guān)規(guī)定,參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險。
6、被征地土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見,請于2015年11月24日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位,以書面形式送達靈璧縣國土資源局。
7、本方案在征求意見后,報靈璧縣人民政府批準(zhǔn)組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定,對批準(zhǔn)后的《征地補償安置方案》有爭議,不影響組織實施。
農(nóng)村房屋拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)補償
1、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村,原則上不再單獨安排宅基地建房,主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?,由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和,應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。
2、在征地批后實施時,市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案,及時足額支付補償安置費用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的,要直接支付給農(nóng)民個人,防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
3、為防止拖欠征地補償款,確保補償費用及時足額到位,各地應(yīng)探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時,根據(jù)征地規(guī)模與補償標(biāo)準(zhǔn),測算征地補償費用,由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補償款;對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨選址建設(shè)項目用地,由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,根據(jù)批準(zhǔn)情況對預(yù)存的征地補償款及時核算,多退少補。
4、在今后的征地過程中,要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價,做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措,也是提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求,各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對于新上建設(shè)項目,在用地預(yù)審時就要嚴(yán)格把關(guān),確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用,足額列入概算。
征地補償?shù)臅r候雙方發(fā)生了糾紛卻無法解決,當(dāng)事人可以通過找律師進行咨詢指導(dǎo)。
一、《靈璧縣國土資源局征地補償安置方案通告》(〔2015〕第12號)
經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地
〔2015〕703號)批準(zhǔn),同意我縣尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村用地范圍內(nèi),將集體農(nóng)用地13.3126公頃(其中耕地11.2421公頃)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有,另征收集體建設(shè)用地0.1415公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定,現(xiàn)將核準(zhǔn)后的征地補償安置方案內(nèi)容和有關(guān)事項,通告如下:
1、建設(shè)項目名稱
靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地。
2、被征收土地位置
尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村。(四至范圍見現(xiàn)狀圖)
3、土地補償費及安置補助費標(biāo)準(zhǔn)
尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村農(nóng)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為19.80萬元/公頃,安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)為37.125萬元/公頃;建設(shè)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為12.375萬元/公頃,安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)為17.325萬元/公頃。
4、青苗補償費及地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《關(guān)于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(靈政秘[2013]10號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
農(nóng)業(yè)人員的安置采用貨幣化安置。對符合社會保障條件的農(nóng)業(yè)人口,依據(jù)縣政府相關(guān)規(guī)定,參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險。
6、被征地土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見,請于2015年11月24日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位,以書面形式送達靈璧縣國土資源局。
7、本方案在征求意見后,報靈璧縣人民政府批準(zhǔn)組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定,對批準(zhǔn)后的《征地補償安置方案》有爭議,不影響組織實施。
二、靈璧縣國土資源局征地補償安置方案公告([2015]03號)
根據(jù)安徽省人民政府以皖政地[2014]1466號批準(zhǔn)的《征收土地方案》,靈璧縣國土資源局會同規(guī)劃、財政
、等部門,經(jīng)對被征地村(組)征地補償?shù)怯浀膹?fù)核,擬定了《征地補償安置方案》。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條及安徽省人民政府皖政[2012]67號規(guī)定,現(xiàn)將《征地補償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項,公告如下:
1、建設(shè)項目名稱
靈璧縣2014年第3批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地。
2、被征收土地位置(四至范圍見現(xiàn)狀圖)
尤集鎮(zhèn)尤東村;楊疃鎮(zhèn)紅光村、光明村;開發(fā)區(qū)劉堯村、東關(guān)村。
3、土地補償費及安置補助費標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)區(qū)劉堯村、東關(guān)村農(nóng)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為18.72萬元/公頃,安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為35.10萬元/公頃。尤集鎮(zhèn)尤東村;楊疃鎮(zhèn)紅光村、光明村農(nóng)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為17.40萬元/公頃,安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為32.625萬元/公頃。
4、青苗補償費及地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《關(guān)于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(靈政秘[2013]10號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
5、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
農(nóng)業(yè)人員的安置采用貨幣化安置。對符合社會保障條件的農(nóng)業(yè)人口,依據(jù)縣政府相關(guān)規(guī)定,參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險。
6、被征地土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見,請于2013年12月18日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位,以書面形式送達靈璧縣國土資源局。
7、本方案在征求意見后,報靈璧縣人民政府批準(zhǔn)組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定,對批準(zhǔn)后的《征地補償安置方案》有爭議,不影響組織實施。
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