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合肥南村小區(qū)拆遷補(bǔ)償，二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章有效嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-22 02:28:55
作者：
圣運(yùn)律師
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合肥南村小區(qū)拆遷補(bǔ)償,二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章有效嗎，法律怎樣規(guī)定,二手房居間合同未蓋中介公司公章，一般情況下無(wú)效。根據(jù)《民法典》第490條，合同書(shū)形式合同需雙方簽名、蓋章或按指印，履行主要義務(wù)前簽字生效。根據(jù)《民法典》第502條，

合肥南村小區(qū)拆遷補(bǔ)償，二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章有效嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、合肥南村小區(qū)拆遷補(bǔ)償,二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章有效嗎，法律怎樣規(guī)定

二手房居間合同未蓋中介公司公章，一般情況下無(wú)效。根據(jù)《民法典》第490條，合同書(shū)形式合同需雙方簽名、蓋章或按指印，履行主要義務(wù)前簽字生效。根據(jù)《民法典》第502條，合同成立即生效，除非法律或約定另有規(guī)定。根據(jù)《民法典》第961條，中介合同是中介人提供媒介服務(wù)并收取報(bào)酬的合同。不同問(wèn)題可能有不同答案，建議咨詢律師獲取專業(yè)解答。

法律分析

二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章，一般情形下并未成立，也并不會(huì)產(chǎn)生法律效力。根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。法律依據(jù)《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

拓展延伸

二手房交易中未蓋中介公司公章的居間合同效力如何？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中的居間合同需要中介公司蓋章才能確保其有效性。如果居間合同未蓋中介公司公章，其效力可能受到影響。然而，法律也允許根據(jù)具體情況來(lái)判斷合同的有效性。例如，如果雙方當(dāng)事人在合同簽訂時(shí)具備充分的意愿和能力，并且能夠證明合同內(nèi)容的真實(shí)性和履行意圖，那么即使沒(méi)有中介公司公章，合同仍然可能被視為有效。因此，對(duì)于未蓋中介公司公章的居間合同，需要綜合考慮合同當(dāng)事人的意愿、證據(jù)和法律規(guī)定來(lái)確定其效力。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上內(nèi)容，律師從法律角度分析認(rèn)為，二手房居間合同若沒(méi)有中介公司公章，一般情況下可能不成立且不具備法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同需要當(dāng)事人簽名、蓋章或按指印時(shí)才成立。然而，根據(jù)具體情況，即使沒(méi)有中介公司公章，合同仍可能被視為有效，需綜合考慮當(dāng)事人意愿、證據(jù)和法律規(guī)定。若您有類似法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師獲取專業(yè)解答。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章有效嗎

二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章，一般情形下并未成立，也并不會(huì)產(chǎn)生法律效力。

根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

一、公司合同簽好多久成立

一般情況下，合同是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致簽字蓋章確認(rèn)之后就成立了，但是如果當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。或當(dāng)事人一方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對(duì)方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

二、贈(zèng)予合同成立要件是什么

贈(zèng)與合同自雙方就贈(zèng)與合同內(nèi)容的意思表示達(dá)成一致時(shí)成立。贈(zèng)與合同是諾成合同，只要合同當(dāng)事人的意思表示一致，合同就成立。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百八十三條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百九十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

第五百零二條第一款

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

三、二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章有法律效力嗎

二手房居間合同需蓋中介公司公章方可成立，否則無(wú)法產(chǎn)生法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同書(shū)形式下，雙方簽名、蓋章或按指印后合同成立。合同一旦成立即生效，除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人有約定。中介合同是中介人向委托人提供媒介服務(wù)并收取報(bào)酬的合同。

法律分析

二手房居間合同沒(méi)有蓋中介公司公章，一般情形下并未成立，也并不會(huì)產(chǎn)生法律效力。

第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

拓展延伸

二手房居間合同的無(wú)效性：沒(méi)有蓋中介公司公章會(huì)影響法律效力嗎？

根據(jù)我對(duì)相關(guān)法律的了解，二手房居間合同的有效性并不完全依賴于是否蓋有中介公司的公章。盡管公章是證明合同真實(shí)性的一種方式，但其缺失并不意味著合同自動(dòng)無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的成立主要依據(jù)是各方的真實(shí)意思表示和達(dá)成的共識(shí)。只要合同的要件齊全，雙方真實(shí)意愿明確，并且不存在其他違法、違反公序良俗等情況，即使沒(méi)有中介公司公章，合同仍然具備法律效力。然而，為了避免爭(zhēng)議和糾紛，建議在簽署合同時(shí)盡量確保中介公司公章的蓋章。如果合同的真實(shí)性受到質(zhì)疑，可能需要提供其他證據(jù)來(lái)證明合同的有效性。因此，雖然沒(méi)有中介公司公章可能會(huì)引起一些疑慮，但并不會(huì)自動(dòng)使合同失效。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)我對(duì)相關(guān)法律的了解，二手房居間合同的有效性并不完全依賴于是否蓋有中介公司的公章。盡管公章是證明合同真實(shí)性的一種方式，但其缺失并不意味著合同自動(dòng)無(wú)效。合同的成立主要依據(jù)是各方的真實(shí)意思表示和達(dá)成的共識(shí)。只要合同的要件齊全，雙方真實(shí)意愿明確，并且不存在其他違法、違反公序良俗等情況，即使沒(méi)有中介公司公章，合同仍然具備法律效力。建議在簽署合同時(shí)盡量確保中介公司公章的蓋章，以避免爭(zhēng)議和糾紛。雖然沒(méi)有中介公司公章可能會(huì)引起疑慮，但并不會(huì)自動(dòng)使合同失效。

法律依據(jù)

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

四、租房中介沒(méi)蓋章的協(xié)議有效嗎

法律分析：租房中介沒(méi)蓋章的協(xié)議，是無(wú)效的。合同是指當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。但是如果在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。