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新莊拆遷了沒有補(bǔ)償,拆遷時蓋的房子能賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-22 09:43:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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新莊拆遷了沒有補(bǔ)償,拆遷戶有新莊宅,又在拆遷的地方蓋房違法嗎,拆遷戶在已有新莊宅的情況下,在拆遷地方再次蓋房是違法的。一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)

新莊拆遷了沒有補(bǔ)償,拆遷時蓋的房子能賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、新莊拆遷了沒有補(bǔ)償,拆遷戶有新莊宅,又在拆遷的地方蓋房違法嗎

拆遷戶在已有新莊宅的情況下,在拆遷地方再次蓋房是違法的。

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此,拆遷戶在已經(jīng)擁有新莊宅的情況下,不具備在拆遷地方再次申請宅基地的資格。

二、同時,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條和第七十八條,未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。這意味著,如果拆遷戶在拆遷地方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自蓋房,將面臨法律制裁,包括拆除違法建筑和可能的罰款。

綜上所述,拆遷戶在已有新莊宅的情況下,在拆遷地方再次蓋房是違反《中華人民共和國土地管理法》的,不應(yīng)進(jìn)行此類行為。

二、拆遷時蓋的房子能賠償嗎

拆遷時蓋的房子能賠償嗎

未經(jīng)審批的違章建筑一般沒有補(bǔ)償,如果是在自家宅基地上修建的房屋是有補(bǔ)償?shù)模瑳]有房產(chǎn)證也不一定是違章建筑,還要具體情況判斷。

房屋拆遷補(bǔ)償

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三、拆遷前加蓋的房子還會算嗎

律師分析:

拆遷前加蓋的房子通常是指未經(jīng)過批準(zhǔn)、違規(guī)搭建的房屋,這樣的房屋不具備法律效力,拆遷時也沒有權(quán)利享受相應(yīng)的補(bǔ)償。此外,如果房屋加蓋違反了相關(guān)規(guī)定,還可能會面臨罰款或強(qiáng)制拆除等行政處罰。拆遷補(bǔ)償一般是根據(jù)被拆遷人名下合法的房屋和地產(chǎn)價值來計算的。只有符合法律規(guī)定的房屋和土地才能被算入補(bǔ)償范圍之內(nèi)。因此,拆遷前加蓋的房子在拆遷補(bǔ)償上是不會被算入的。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合法房屋和土地的價值為基礎(chǔ),不包括未經(jīng)批準(zhǔn)的、違規(guī)搭建的房屋和其他非法建設(shè)物的價值。

四、房屋在拆遷范圍內(nèi),就一定會拆遷嗎

房屋在征收范圍內(nèi)的,并不一定就會拆遷的,如果被征收人與房屋征收部門就征收補(bǔ)償問題協(xié)商不成的,就有可能不拆遷。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、征地拆遷補(bǔ)償常見問題

(一)現(xiàn)實中政府以土地儲備為由征收土地,能否確定土地儲備的公益性?

當(dāng)前,作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。個別政府以“舊城改造”為名進(jìn)行商業(yè)開發(fā),引發(fā)爭議。在法律規(guī)定層面,純粹的商業(yè)利益被明確排除在征收范圍之外,但是,個別商業(yè)開發(fā)項目確實包含有公共利益的因素,其間接產(chǎn)生的公共利益為社會所需要,在極大程度上也為行政機(jī)關(guān)所鼓勵。此類項目到底屬于公共利益還是商業(yè)利益?要從商業(yè)利益是否包含公益因素,公益在整體構(gòu)成中所占的比例,公益是否為社會所急需以及是否為公共政策所倡導(dǎo)等方面作出綜合判斷。個人認(rèn)為,儲備土地具體用途在儲備時尚未確定,因此無論是從行政管理的角度出發(fā),還是從土地用途的不確定性來講,尚不能輕易否認(rèn)土地儲備的公益屬性。

(二)被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?

被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定,是在實際的工作中經(jīng)常遇到的問題,例如在住改商房屋征收中,登記的是住房,而實際中卻有很多是在底層,用作經(jīng)營,這種登記是住房,實際是商業(yè)性使用的房屋如何補(bǔ)償,現(xiàn)在法律法規(guī)也沒有具體的規(guī)定,實踐中爭議很大,為此,國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定:“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況,經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償?!贝艘?guī)定可以作為審查行政行為合法性的補(bǔ)償依據(jù)。具體而言:

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì),應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù);

2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請變更登記;

3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅,并且實際用于居住的,應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置;

4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅,但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置,同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、拆遷戶有老屋還能在農(nóng)村蓋房嗎

法律主觀:1、堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多,在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題,每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益,是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯,農(nóng)民就會指責(zé)謾罵,拒絕拆遷,甚至還會集體上訪。因此,堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。 2、做到合理性與靈活性相結(jié)合。在補(bǔ)償價格上,由于每個拆遷項目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。 3、注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾,因此,作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上,對規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi),做到簽訂協(xié)議后先付一部分,待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清。 4、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)。要加強(qiáng)對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn),了解情況,掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策,特別是要做好解釋工作。 購買拆遷還建房還是存在一定的風(fēng)險的,當(dāng)事人如果比較擔(dān)心的話,還是選擇到靠譜的中介處進(jìn)行購房會比較好。

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文章來源參考:【頭條】,新莊拆遷了沒有補(bǔ)償嗎

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投稿:薛穎曉

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