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鄭州新莊村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，新密市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-15 07:08:07
作者：
圣運律師
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鄭州新莊村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),新密市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn),新密市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，具體如下：一、土地補償費和安置補助費征收耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5 3萬元；

鄭州新莊村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，新密市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、鄭州新莊村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),新密市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

新密市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，具體如下：

一、土地補償費和安置補助費

征收耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。對于征收基本農(nóng)田的補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田、水田和菜田的補償費用會略高于普通耕地。此外，征收林地及其他農(nóng)用地也會根據(jù)平均每畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算補償。

補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。這意味著補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)具體情況有所調(diào)整，但總體上會遵循法律法規(guī)的規(guī)定。

如果按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，可增加安置補助費。這體現(xiàn)了政府對被征地農(nóng)民生活保障的考慮，確保他們不會因征地而降低生活水平。

二、其他補償

農(nóng)村村民住宅的補償：可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體的貨幣補償金額會根據(jù)被拆除房屋的建安重置單價、同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼等因素計算。

其他地上附著物和青苗的補償：這部分補償會根據(jù)實際情況進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補償。政府會委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行評估，以確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

綜上所述，新密市的土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合的體系，既考慮了土地本身的價值，也考慮了被征地農(nóng)民的生活保障和發(fā)展需要。在征收過程中，政府會依法進(jìn)行公告、聽取意見等程序，確保征收的合法性和公正性。被征收人也有權(quán)申請聽證、提起行政復(fù)議或行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、鄭州市新密市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市新密市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

鄭州市新密市最新征地補償方式：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

2、貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

綜上所述，政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、河南省鄭州市新密市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

河南省鄭州市新密市的土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

青屏街街道辦事處（周樓社區(qū)居委會、北文峰街社區(qū)居委會、青峰路社區(qū)居委會、北密新路社區(qū)居委會、幸福街社區(qū)居委會、農(nóng)業(yè)路社區(qū)居委會、青屏大街社區(qū)居委會、廣場社區(qū)居委會、嵩陽路社區(qū)居委會、氣象街社區(qū)居委會、百花巷社區(qū)居委會、梁溝社區(qū)居委會、方寨社區(qū)居委會、開陽路社區(qū)居委會、于家港社區(qū)居委會、長樂路社區(qū)居委會）、西大街街道辦事處（金鳳路社區(qū)居委會、平安路社區(qū)居委會、祥和街社區(qū)居委會）、新華路街道辦事處（文化街社區(qū)居委會、新惠街社區(qū)居委會、石廟溝社區(qū)居委會、和平街社區(qū)居委會、民康路社區(qū)居委會、商運街社區(qū)居委會、嵩山路社區(qū)居委會）的補償標(biāo)準(zhǔn)89000元/畝。

城關(guān)鎮(zhèn)（西街村、東街村、楚溝村、南街村）、米村鎮(zhèn)（米村鎮(zhèn)林場）、西大街街道辦事處（開陽村、馬莊村、后士郭村、前士郭村、馬鞍河村、青石河村、下莊河社區(qū)居委會）、新華路街道辦事處（趙坡村、惠溝村、人民路社區(qū)居委會、五里店、楊寨村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是70000元/畝。

白寨鎮(zhèn)（良水寨村、白寨村）、米村鎮(zhèn)（米村、下王村、方山村）、袁莊鄉(xiāng)（袁莊村、靳溝）、岳村鎮(zhèn)（園林村、蘆溝村、老莊村、橋溝村、馬溝村、岳村村）、牛店鎮(zhèn)（武村村、李灣村、牛店村）、平陌鎮(zhèn)（界河村、平陌村、葛溝村）、超化鎮(zhèn)（王村、河西村、東店村、樊寨村、申溝村、超化村、周崗村)、城關(guān)鎮(zhèn)（高溝村、甘寨村）、大隗鎮(zhèn)（大隗村、觀寨村、桃園村、河屯村、紙房村）、來集鎮(zhèn)（陳溝村、裴溝村、來集村）、劉寨鎮(zhèn)（宋寨村、劉寨村）、曲梁鎮(zhèn)（馬莊村、崗牛村、高洼村、坡劉村、蔣坡村、五虎廟村、下牛村、朱寨村、李莊村、廟朱村、溝劉村、沃鄭村、牛集村）、茍?zhí)面?zhèn)（茍?zhí)么濉㈥P(guān)口村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是56000元/畝。

米村鎮(zhèn)（楊崗村、馬寨村、慎窯村）、袁莊鄉(xiāng)（姚山村、姜溝村）、來集鎮(zhèn)（王家窩村、馬溝村、岳崗村、趙溝村）、袁莊鄉(xiāng)（小臺溝村、拐溝村、井溝村、青河村）、岳村鎮(zhèn)（駝腰村、竹桿園村、張溝村、紅泉溝村、喬地村）、城關(guān)鎮(zhèn)（翟溝村、灣子河村、東瓦店村、西瓦店村）、米村鎮(zhèn)（于灣村）、牛店鎮(zhèn)（打虎亭村、張灣村）、西大街街道辦事處（下莊村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是51000元/畝。

白寨鎮(zhèn)（柳溝村、劉堂村、高廟村、西腰村、油坊莊村、皇帝嶺村、楊樹崗村、三岔口村、山白村、周家寨村、東崗村、寨溝村、張樓溝村、光武陳村、韋溝村、黑峪溝村、史溝村、牌坊溝村、王寨河村、堂溝村、翟溝村）、超化鎮(zhèn)（湖地、龍?zhí)丁⑤瓬洗濉⑼鯈彺濉⑧嵓仪f、杏樹崗、黃固寺、李坡村、圣帝廟、崔莊村、新莊村、楚嶺村、油坊溝村、任溝村、黃路山村、草廟村、栗林村）、大隗鎮(zhèn)（香坊莊村、龍王廟村、和合村、五里堡村、孫溝、振北回族村、黃灣寨村、大廟、大路溝村、窯溝村、雙樓村、陳莊村、鐵匠溝村、大坡寨村、進(jìn)化村、老耆溝村、劉灣村、侯莊村、王溝村、張莊村）、茍?zhí)面?zhèn)（石廟村、靳寨村、小劉寨村、付寨村、栗樹崗村、大磨嶺村、九龍村、勸門村、張寨村、平山庵村、南土門村、樊溝村、石橋村、玉皇廟村、養(yǎng)老灣村、付家門村、孫家莊村、張門村、南方溝村、范堂溝村、申門村、槐樹嶺）、尖山風(fēng)景區(qū)管委會（神仙洞村、鐘溝村、丁溝村、樓院村、沙古堆村、尖山村、田種灣村、五虎溝村、鞏密關(guān)村、下寺溝村、牛心石村、國公嶺村）、來集鎮(zhèn)（翟坡村、鞏樓村、檜樹亭村、東于溝村、西于溝村、王堂村、郭崗村、馬武寨村、宋樓村、李堂村、楊家門村、韓家門村、黃寨村、蘇砦村）、劉寨鎮(zhèn)（水竹園村、趙貴崗村、劉沃村、李崗村、八里岔村、觀音堂村、西馬莊村、王溝村、呂樓村、東馬莊村、小李寨村、崔崗村、園林村、趙溝村、老寨村、張莊村、王嘴村、新寨村）、米村鎮(zhèn)（溫莊村、金井溝村、茶庵村、蔓菁峪村、白槐村、楊寨溝村、柿樹灣、月寨村、拐峪村、賈砦村、范村村、朱家庵村、宋村村、孟莊村）、牛店鎮(zhèn)（助泉寺村、花家店村、南龍村、小寨村、北召村、寶泉村、高村村、寨脖村、石匠窯村、譚村灣村、閻溝村、月臺村、林場村、古角村、三岔口村、西土門村、張坡村）、平陌鎮(zhèn)（崔溝村、扎子溝村、虎嶺村、牛嶺村、馬家門村、龍崗、耿堂村、大坡村、劉門、龍泉村、楊臺、簸箕掌村、香山村、禹寨村、楊里溝村、白龍廟村、劉溝）、曲梁鎮(zhèn)（竇溝村、牛角灣村、張灣村、馮家村、河西村、曲梁村、東崗村、柿園村、楊莊村、全莊村、大樊莊村、尚莊村、草崗村、田莊村、黃臺村、周莊村）、袁莊鄉(xiāng)（方溝村、槐陰寺村、張華嶺村、亂石坡村、鄭沖村、郭莊村、吳家莊村、龍泉寺村、石貫峪村、陳垴村、山頂村、張家村）、岳村鎮(zhèn)（王家溝村、火石崗村、崗坡村、尹村、馬寨村、葦園村、中王廟村、土門村、趙寨村、司家門村、任崗村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是46500元/畝。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

該內(nèi)容由梁勤栓律師和律說律答共創(chuàng)回答

四、河南省鄭州市新鄭市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

河南省鄭州市新鄭市的土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

新建街道辦事處（西街社區(qū)居民委員會、北街社區(qū)居民委員會、南街社區(qū)居民委員會、東關(guān)街社區(qū)居民委員會、北關(guān)街社區(qū)居民委員會、東街社區(qū)居民委員會）的補償標(biāo)準(zhǔn)85000元/畝。

新華街道辦事處（小高莊社區(qū)居民委員會、毛園社區(qū)居民委員會、張玉莊社區(qū)居民委員會）的補償標(biāo)準(zhǔn)是75000元/畝。

龍湖鎮(zhèn)（柏樹劉村、崔垌村、東張寨村、侯莊村、荊垌村、李垌村、林錦店村、沙窩李村、魏莊村、小喬村、鄭堡村、鄭老莊村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是60000元/畝。

梨河鎮(zhèn)（三里崗村）、新華街道辦事處（白廟范社區(qū)居民委員會、雙龍寨社區(qū)居民委員會、后屯社區(qū)居民委員會、五宅莊社區(qū)居民委員會、倉城社區(qū)居民委員會、閣老墳社區(qū)居民委員會、裴大戶寨社區(qū)居民委員會、領(lǐng)秀城社區(qū)居民委員會、張龍莊社區(qū)居民委員會）、新煙街道辦事處（和莊社區(qū)居民委員會、金芒果花苑社區(qū)居民委員會、解放路社區(qū)居民委員會、道西社區(qū)居民委員會、漁夫子路社區(qū)居民委員會、煙廠東區(qū)社區(qū)居民委員會、車站社區(qū)居民委員會、永寧街社區(qū)居民委員會）、和莊鎮(zhèn)（崔黃莊村、杜樓村、河?xùn)|高老莊村、河西高老莊村、老莊劉村、陸莊村、穆莊村、香坊吳村、小崗?fù)醮濉⑿∵B樓村、鄭莊村、歹莊村、河趙村、任莊村、傅莊村、尹莊村）、新區(qū)（高千莊居民委員會、茍鄭社區(qū)居民委員會、韓莊社區(qū)居民委員會、能莊社區(qū)居民委員會、趙莊社區(qū)居民委員會、李唐莊社區(qū)居民委員會、常莊社區(qū)居民委員會、王莊社區(qū)居民委員會）的補償標(biāo)準(zhǔn)是52000元/畝。

龍湖鎮(zhèn)（東徐村、古城村、郭莊村、荊王村、山后杜村、泰山村、王許村、西張寨村、小喬溝村、菜園溝村、劉口村、梅山村、山西喬村、王口村、于寨村、張溝村）、郭店鎮(zhèn)（八府村、北街村、常家莊村、大范莊村、東李莊村、馮寺村、崗時村、高孟村、高寺村、郭莊村、海寨村、河范村、洪溝村、華陽寨村、陵崗村、陵后村、南街村、前時村、三十里鋪村、石羊寨村、司洼村、銅佛趙村、五里堡村、武崗村、小李莊村、小司村、小楊莊村、鄢陵府村、張辛莊村、新李營村、雙嶺村、山根村）、薛店鎮(zhèn)（常劉村、大吳莊村、崗周村、花莊村、龍占洼村、西場李村、薛集村、岳莊村、草店村、草廟馬村、小馬莊村、菜園馬村、格大張村、賈莊村、廟東陳村、山后馬村、王張村、文正村、嶂山村、觀溝村）、孟莊鎮(zhèn)（曹莊村、北常口村、南常口村、潮河新城社區(qū)、城后馬村、馮辛莊村、耿湖村、洪府村、酒孫村、口張村、栗元史村、麻線張村、孟莊村、碾盧村、三旺馬村、石槽王村、寺后張村、寺西王村、唐河村、唐寨村、肖莊村、小石莊村、小韓莊村）、新村鎮(zhèn)（時垌村、吳莊村、七里井村、縣農(nóng)場、新村村、張垌村、二十里鋪村、郝家崗村、焦溝村、梨園村、馬垌村、牌坊莊村、王畢莊村）、城關(guān)鄉(xiāng)（大周莊村、端莊村、溝張村、胡莊村、喬莊村、王劉莊村）、八千鄉(xiāng)（大閆莊村、二郎店村、花園村、君趙村、李久昌村、樓劉村、路莊村、梅河村、沙張村、宋莊村、香爐朱村、小合莊村、小李莊村、邢莊村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是50000元/畝。

辛店鎮(zhèn)（后高莊村、化雨莊村、靳溝村、劉灣村、魯樓村、歐陽寺村、辛店村、岳莊村、趙家寨村)、城關(guān)鄉(xiāng)（東郭寺村、高皮匠村、官劉莊村、敬樓村、西賈莊村、小占莊村、薛莊村、張莊村）、新村鎮(zhèn)（鮑家村、代灣村、裴李崗村、前洼王村、水泉村、孫莊村、屯孫村、王垌村、文士灣村、云灣村）、梨河鎮(zhèn)（大高莊村、河李村、劉樓村、七里堂村、七里閆村、雙樓趙村、新蠻子營）的補償標(biāo)準(zhǔn)是46000元/畝。

辛店鎮(zhèn)（周灣村、西李莊村、東土橋村、西土橋村、袁集村、人和寨村、南李莊村、鐵爐村、界牌村、北靳樓村、賈崗村、賈嘴村）、觀音寺鎮(zhèn)（菜王村、大董村、溝馮村、賈莊、林莊村、樓李村、南場村、前河劉村、十里鋪村、石固堆村、太清村、唐戶村、唐莊村、田莊村、王行莊村、夏莊村、閆莊村、姚張村、潩水寨村、英李村、岳口村）、具茨山管委會（白廟村、大槐樹村、風(fēng)后嶺村、郭老莊村、李莊村、苗家溝村、千戶寨村、青崗廟村、山陳村、史垌村、柿樹行村、駝窯村、油坊溝村、轉(zhuǎn)溝腦村）、梨河鎮(zhèn)（綽劉村、陳莊村、崗李村、高班莊村、高新莊村、官莊村、黃甫蔡村、黃橋村、老觀李村、梨河村、劉吉安樓村、前呂村、三劉村、吳莊村、學(xué)田村、周莊村）、辛店鎮(zhèn)（草場溝村、后小莊村、黃崗村、軍李村、劉崗村、馬溝村、裴商廟村、齊河村、前小莊村、史莊村、王莊村、許崗村、仰望坡村、湛張村、趙老莊村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是44000元/畝。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

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五、新密市土地使用稅稅率是多少？

一、新密市土地使用稅稅率

1、面對新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)迅猛發(fā)展的趨勢，新密市地稅局近日通過積極開展城鎮(zhèn)土地使用稅調(diào)研，對征收范圍進(jìn)行了重新認(rèn)定和新的調(diào)整，調(diào)整后的年稅額由原來的每平方米3元變?yōu)?元。此次調(diào)整過程嚴(yán)謹(jǐn)，獲得了鄭州市政府的正式批復(fù)通過。

在初步確定新的征收范圍后，新密市地稅局落實政策，嚴(yán)格審核把關(guān)。經(jīng)核算，新密市此次調(diào)整土地使用稅征收范圍后，可增收城鎮(zhèn)土地使用稅1500余萬元。

2、河南省土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)：

（1）鄭州、洛陽市：1.5元至30元；

（2）開封、平頂山、安陽、新鄉(xiāng)、焦作、南陽、商丘市：1.5元至28元；

（3）鶴壁、濮陽、許昌、漯河、三門峽、信陽、周口、駐馬店、濟源市：1.2元至24元；

（4）縣級市：0.9元至18元；

（5）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)：O.6元至12元。

二、我國的土地使用稅稅率

1、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。城鎮(zhèn)土地使用稅稅率表：

2、城鎮(zhèn)土地使用稅稅率表級別人口(人)每平方米稅額(元)

大城市50萬以上1.5～30

中等城市20萬～50萬1.2～24

小城市20萬以下0.9～18

縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12

3、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。