一、糧油廠拆遷補(bǔ)償企業(yè)廠房,非居住用房過戶稅費是怎么規(guī)定的

一、非居住用房過戶稅費是怎么規(guī)定的

(一)個人所得稅：(出售價*1%)

1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)，且為賣方家庭罕見房產(chǎn)，免征。

2、非居住類房產(chǎn)(無年約束)按出售價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)一概按差額的20%征收。

4、直系贈與，老人證，滿5年免征。

(二)運(yùn)營稅：(出售價*5.6%)

1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)免征。

2、一般房產(chǎn)未滿5年，全額征收。

3、非一般房產(chǎn)滿5年，差額征收。

4、非一般房產(chǎn)未滿5年，全征。

(三)契稅：

1、出售價*1%，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3%征收。

2、出售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3%征收。

3、出售價*3%，(144平米以上含144平米)。

(四)土地收益金：出售價*0.5%，房改房征收。

(五)土地增值稅：

1、出售價*1%，一般房產(chǎn)免征。

2、非一般房產(chǎn)，全征(無年約束)、“增值額”*30%征收。

(六)印花稅：(出售價*0.05%）

1、一般房產(chǎn)類，暫免。

2、贈與，非一般房產(chǎn)，征收(兩邊各0.05%)。

二、什么是非居住用房

1、非居住類房產(chǎn)指的是除房產(chǎn)以外其他的非寓居用房子。它包含商業(yè)的用房以及廠房和庫房等等。

2、單位的用房指的是企業(yè)、工作、機(jī)關(guān)、集體、校園、醫(yī)院等等的單位用的房子。其間，層次較高的、設(shè)備相對比較完全的為高規(guī)范寫字樓，條件一般的為一般用房。

3、商業(yè)工作用房：是指各類商鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、澡堂、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民日子工作所用的房子。

4、工業(yè)廠房指直接用于出產(chǎn)或為出產(chǎn)配套的各種房子，包含首要車間、輔佐用房及隸屬設(shè)備用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、修建業(yè)以及科研、校園等單位中的廠房都應(yīng)包含在內(nèi)。

5、庫房指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企工作單位蓋好的制品庫、半制品庫、原資料庫、貨品庫房、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

三、拆遷非居住房屋時，貨幣補(bǔ)償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：

貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場評估價×80%。

二、非居住用房過戶稅費是多少

（一）個人所得稅：（出售價＊1％）

1、一般房產(chǎn)滿5年（含5年），且為賣方家庭罕見房產(chǎn)，免征。

2、非居住類房產(chǎn)（無年約束）按出售價的1％征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)一概按差額的20％征收。

4、直系贈與，老人證，滿5年免征。

（二）運(yùn)營稅：（出售價＊5．6％）

1、一般房產(chǎn)滿5年（含5年）免征。

2、一般房產(chǎn)未滿5年，全額征收。

3、非一般房產(chǎn)滿5年，差額征收。

4、非一般房產(chǎn)未滿5年，全征。

（三）契稅：

1、出售價＊1％，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3％征收。

2、出售價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3％征收。

3、出售價＊3％，（144平米以上含144平米）。

（四）土地收益金：出售價＊0．5％，房改房征收。

（五）土地增值稅：

1、出售價＊1％，一般房產(chǎn)免征。

2、非一般房產(chǎn)，全征（無年約束）、增值額＊30％征收。

（六）印花稅：（出售價＊0．05％

1、一般房產(chǎn)類，暫免。

2、贈與，非一般房產(chǎn)，征收（兩邊各0．05％）。

一、什么是非居住用房

1、非居住類房產(chǎn)指的是除房產(chǎn)以外其他的非寓居用房子。它包含商業(yè)的用房以及廠房和庫房等等。

2、單位的用房指的是企業(yè)、工作、機(jī)關(guān)、集體、校園、醫(yī)院等等的單位用的房子。其間，層次較高的、設(shè)備相對比較完全的為高規(guī)范寫字樓，條件一般的為一般用房。

3、商業(yè)工作用房：是指各類商鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、澡堂、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民日子工作所用的房子。

4、工業(yè)廠房指直接用于出產(chǎn)或為出產(chǎn)配套的各種房子，包含首要車間、輔佐用房及隸屬設(shè)備用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、修建業(yè)以及科研、校園等單位中的廠房都應(yīng)包含在內(nèi)。

5、庫房指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企工作單位蓋好的制品庫、半制品庫、原資料庫、貨品庫房、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

二、拆遷非居住房屋時，貨幣補(bǔ)償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補(bǔ)貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：

貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×20％；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝市場評估價×80％。

三、非居住用房稅費是怎樣進(jìn)行規(guī)定的？

一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。

原來執(zhí)行的契稅政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

二、非普通的稅費

個人所得稅：銷售價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭僅有住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按銷售價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：銷售價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

契稅：

1、銷售價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。

2、銷售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。

3、銷售價*3%，(144平米以上含144平米)

土地受益金：銷售價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、銷售價*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權(quán)證。

三、2020年非普通住宅稅費政策

1、撤銷商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住所公積金借款的低利率、低首付、進(jìn)步借款上限，支撐中心階級置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利天性，必須靠銀監(jiān)會千叮萬囑才可施行，而限購令可根本禁絕使用信貸資源炒房和過度出資的行為。

2、撤銷限價房，逐漸撤銷經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階級可購買性價比更好的新建或二手產(chǎn)品住所；住所保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并重”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至終究撤銷經(jīng)濟(jì)適用房。

3、原用于調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位一般產(chǎn)品房用地可以撤銷。國有土地出讓繼續(xù)堅持商場化變革方向，盡量削減易導(dǎo)致暗箱操作的歸納評標(biāo)。

4、6月新建產(chǎn)品住所均價比上一年年末漲幅超過或許接近全年房價控制目標(biāo)的，上半年新建住所成交量同比增幅較高的，坐落已限購城市周邊，外地購房份額較高的，存在房價上漲過快、調(diào)控政策履行不嚴(yán)厲等杰出問題，社會反映激烈的。

添加土地供給

國土資源部部長姜大明在兩會期間表明，將采納分類調(diào)控的準(zhǔn)則，添加一線城市的土地供給面積。最近一線城市房價上升快，引起重視，為防止反常買賣推高房價，全力支撐一線城市地方政府調(diào)控方法。

記者了解到，因為此前房地產(chǎn)商場的不景氣，包括北上深等一線城市上一年均大幅削減了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，因為下半年以來土地商場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。

對個人購買家庭第二套改進(jìn)性住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改進(jìn)性住所是指已具有一套住所的家庭，購買的家庭第二套住所。交稅人請求享用稅收優(yōu)惠的，依據(jù)交稅人的請求或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部分出具交稅人家庭住所狀況書面查詢成果，并將查詢成果和相關(guān)住所信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具有查詢條件而不能供給家庭住所查詢成果的，交稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住所實有套數(shù)書面誠信確保，誠信確保不實的，歸于虛假交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理，并將不誠信記載歸入個人征信體系。依照便民、高效準(zhǔn)則，房地產(chǎn)主管部分應(yīng)按規(guī)則及時出具交稅人家庭住所狀況書面查詢成果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對交稅人提出的稅收優(yōu)惠請求限時辦結(jié)。

在這里首先給大家簡單的介紹了一下以前的政策，關(guān)于普通住宅和非普通住宅的稅費規(guī)定。當(dāng)然，最重要的還是為大家介紹非居住用房的稅費新政策。有說國家在這個政策當(dāng)中，撤銷了限制價格的房子。

四、非居住用房買賣稅費是怎么算

一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1．5％征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3％征收契稅。

原來執(zhí)行的契稅政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1％，90－144平方米為1．5％，144平方米以上的為3％，而此前二套房不論面積多少都是3％。現(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。

二、非居住用房買賣稅費是怎么算

個人所得稅：銷售價＊1％

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭僅有住房，免征。

2、非住宅（無年限制）按銷售價的1％征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20％征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：銷售價＊5．6％

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

契稅：

1、銷售價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是僅有住房的按銷售價3％征收。

2、銷售價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是僅有住房的按銷售價3％征收。

3、銷售價＊3％，（144平米以上含144平米）

土地受益金：銷售價＊0．5％，房改房征收。

土地增值稅：

1、銷售價＊1％，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（無年限制）、增值額＊30％征收。

印花稅：銷售價＊0．05％

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0．05％）。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

1、面積＊2．5元／平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

2、面積＊6元／平方米，商品房。

3、面積＊8元／平方米，別墅及非普通住宅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

1、80元／本，普通住宅及配套車庫

2、550元／本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元／本，共有權(quán)證。

三、2019年非普通住宅稅費政策

1、撤銷商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住所公積金借款的低利率、低首付、進(jìn)步借款上限，支撐中心階級置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利天性，必須靠銀監(jiān)會千叮萬囑才可施行，而限購令可根本禁絕使用信貸資源炒房和過度出資的行為。

2、撤銷限價房，逐漸撤銷經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階級可購買性價比更好的新建或二手產(chǎn)品住所；住所保障體系從以售為主轉(zhuǎn)向租售并重，將來可轉(zhuǎn)向以租為主直至終究撤銷經(jīng)濟(jì)適用房。

3、原用于調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、抑制地價的90／70和中小套型、中低價位一般產(chǎn)品房用地可以撤銷。國有土地出讓繼續(xù)堅持商場化變革方向，盡量削減易導(dǎo)致暗箱操作的歸納評標(biāo)。

4、6月新建產(chǎn)品住所均價比上一年年末漲幅超過或許接近全年房價控制目標(biāo)的，上半年新建住所成交量同比增幅較高的，坐落已限購城市周邊，外地購房份額較高的，存在房價上漲過快、調(diào)控政策履行不嚴(yán)厲等杰出問題，社會反映激烈的。

五、非居住用房買賣稅費是多少

一、什么是非居住用房？

非居住用房指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等等。

辦公的用房指的是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位辦公用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

商業(yè)服務(wù)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

倉庫指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

二、非居住用房買賣稅費是多少

個人所得稅：成交價＊1％

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無年限制）按成交價的1％征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20％征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：成交價＊5．6％

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

契稅：

1、成交價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3％征收。

2、成交價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3％征收。

3、成交價＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交價＊0．5％，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價＊1％，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（無年限制）、增值額＊30％征收。

印花稅：成交價＊0．05％

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0．05％）。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

1、面積＊2．5元／平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

2、面積＊6元／平方米，商品房。

3、面積＊8元／平方米，別墅及非普通住宅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

1、80元／本，普通住宅及配套車庫

2、550元／本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元／本，共有權(quán)證。

法律咨詢：

網(wǎng)友：可以將居住用房改為非居住用房嗎？

律師：將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門的同意。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主改變住宅使用性質(zhì)是可以的，但前提是應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣房地管理部門申請，經(jīng)審批同意后才可以。

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投稿：魏軍一

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