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天地樓拆遷補(bǔ)償，樓房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-24 16:13:07
作者：
圣運(yùn)律師
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天地樓拆遷補(bǔ)償,天地樓土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn),天地樓土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，而是根據(jù)多種因素綜合確定。一般來說，土地出讓金的征收會(huì)考慮到土地的位置、用途、面積以及市場情況等因素。一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定：土地出讓

天地樓拆遷補(bǔ)償，樓房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、天地樓拆遷補(bǔ)償,天地樓土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

天地樓土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，而是根據(jù)多種因素綜合確定。一般來說，土地出讓金的征收會(huì)考慮到土地的位置、用途、面積以及市場情況等因素。

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定：

土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)需要依據(jù)土地調(diào)查、土地等級評定以及土地統(tǒng)計(jì)等制度來確定。這些制度為土地出讓金的征收提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和依據(jù)。

土地出讓金的征收還與土地的用途密切相關(guān)。例如，農(nóng)村宅基地的使用與轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的規(guī)定，這也會(huì)影響到土地出讓金的征收。

二、在一般情況下，土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)可能包括：

根據(jù)土地的成交價(jià)格來計(jì)算。如果土地有實(shí)際成交價(jià)，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，通常會(huì)按成交價(jià)的一定比例（如40%）來計(jì)算出讓金。若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則可能依照全部地價(jià)的一定比例來計(jì)算。

對于劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓的情況，土地出讓金可能會(huì)按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（如40%）來計(jì)算。

如果土地使用權(quán)受讓人對按照上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議，可以委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后按照評估價(jià)的一定比例來計(jì)算土地出讓金。

請注意，由于土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)雜性和多樣性，具體征收標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、時(shí)間、政策等因素而有所變化。因此，在實(shí)際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、樓房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

一、樓房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價(jià)的40%。

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

二、土地出讓金退還方式有哪些

1、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房；

2、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)；

3、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

4、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)；

5、政府將土地出讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人；

6、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

《土地管理法》第五十五條

三、土地出讓金征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價(jià)的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的。可以一年支付2元/㎡的國有土地出讓金，也可以按照實(shí)際成交價(jià)40%來支付土地出讓金。

購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤７课萃恋厥褂媚晗薜狡诤螅恐髦挥性倮U納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

三、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022

土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算；2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)的出讓方式有哪些1、拍賣出讓，按照價(jià)高者得的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式；2、招標(biāo)出讓，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地；3、掛牌出讓，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為；4、協(xié)議出讓，一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

四、2022年土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

2022年土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算； 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算； 3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金； 4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。土地出讓金的性質(zhì)以及作用： 1、土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等； 2、土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者； 3、土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金； 4、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)； 5、土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長，所以也有多次支付的形式。法律依據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十二條：土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十六條：土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十七條：土地使用權(quán)出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，按國家有關(guān)規(guī)定管理。

五、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1，土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。

2，一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)。

3，經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：

（1）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù);

（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。