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葉集區(qū)2020拆遷補(bǔ)償辦法，葉集區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-21 11:16:56
作者：
圣運(yùn)律師
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葉集區(qū)2020拆遷補(bǔ)償辦法,葉集區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置面積：合法房屋及其地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（六政秘〔2020〕120號）規(guī)定的執(zhí)行；有

葉集區(qū)2020拆遷補(bǔ)償辦法，葉集區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、葉集區(qū)2020拆遷補(bǔ)償辦法,葉集區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置面積：合法房屋及其地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（六政秘〔2020〕120號）規(guī)定的執(zhí)行；有效面積和安置人口的確認(rèn)按照《六安市葉集區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（葉政〔2020〕11號）規(guī)定的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、葉集區(qū)拆遷范圍

法律分析：與金葉大道平面交叉K0+710處，路線終點(diǎn)：洪集牌坊店村與G105京珠線平面交，終點(diǎn)樁號為K22+535。路線走向?yàn)闁|西走向，自西向東經(jīng)孫崗鄉(xiāng)孫崗村、陳店村、永豐村、棠店村，姚李鎮(zhèn)合興村，洪集鎮(zhèn)雙墩村、塘畈村、六口塘村、牌坊店村。路線全長22.535Km，本次實(shí)施里程為21.528Km。改建為15.4Km，自孫崗鄉(xiāng)到洪集鎮(zhèn)雙墩村余上莊組老路。新建路段路線長7.135Km，自雙墩村余上莊組到洪集牌坊店村與G105京珠線平面交。用地232.75畝。路面寬度為6.5米，路基寬度為7.5米（具體詳見施工紅線圖）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實(shí)行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)模m用本條例。

三、2021葉集區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置面積：合法房屋及其地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（六政秘〔2020〕120號）規(guī)定的執(zhí)行；有效面積和安置人口的確認(rèn)按照《六安市葉集區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（葉政〔2020〕11號）規(guī)定的執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、葉縣土地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田，一類補(bǔ)償2600元/畝，二類2210元/畝;專業(yè)菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業(yè)魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經(jīng)濟(jì)林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、葉縣棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我國對棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；

2、對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵；

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值，與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；

4、對因征收房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、棚戶區(qū)改造程序怎么走

1、前期準(zhǔn)備，項(xiàng)目選址和項(xiàng)目立項(xiàng)（市發(fā)改委辦理）；

2、房屋拆遷，被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；

3、政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；

4、建設(shè)階段，包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可，招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)；

5、驗(yàn)收階段，包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；

6、分配、管理流程。

二、棚戶區(qū)改造房和商品房有什么區(qū)別

棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。

1、如果被拆遷人選擇補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格＋補(bǔ)貼金額＋面積補(bǔ)貼金額＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。

2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行拆一還一不找差價(jià)；若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。

3、無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的統(tǒng)稱，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補(bǔ)償；但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。