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老城二期拆遷補(bǔ)償，長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-24 21:09:19
作者：
圣運(yùn)律師
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老城二期拆遷補(bǔ)償,長(zhǎng)清老城拆遷二期什么時(shí)候,長(zhǎng)清老城拆遷二期時(shí)間為2021年11月擴(kuò)展資料：1、3月11日，倍受關(guān)注的《長(zhǎng)清區(qū)文昌片區(qū)城中村改造項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償方案》對(duì)外公布！項(xiàng)目征收拆遷安置以房屋安置方式進(jìn)行。根據(jù)方案，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)

老城二期拆遷補(bǔ)償，長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、老城二期拆遷補(bǔ)償,長(zhǎng)清老城拆遷二期什么時(shí)候

長(zhǎng)清老城拆遷二期時(shí)間為2021年11月
擴(kuò)展資料：
1、3月11日，倍受關(guān)注的《長(zhǎng)清區(qū)文昌片區(qū)城中村改造項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償方案》對(duì)外公布！項(xiàng)目征收拆遷安置以房屋安置方式進(jìn)行。根據(jù)方案，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議騰空房屋并驗(yàn)收合格的，最高給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì)
2、長(zhǎng)清老城片區(qū)拆遷范圍位于峰山路以西，中川街南北兩側(cè)，主要包括黃河商場(chǎng)片區(qū)、四關(guān)四門里片區(qū)、汽改廠片區(qū)以及西三里片區(qū)。根據(jù)官方渠道發(fā)布的信息顯示，長(zhǎng)清老城更新征收拆遷項(xiàng)目總占地約17366畝，7786戶，拆遷總量達(dá)219.9萬平米，總投資約246億元。長(zhǎng)清老城片區(qū)整體拆遷改造，涉及黃河商場(chǎng)片區(qū)、老城四關(guān)四門里片區(qū)、老拖拉機(jī)站片區(qū)、西三里片區(qū)。
3、根據(jù)補(bǔ)償方案，項(xiàng)目征收拆遷安置以房屋安置方式進(jìn)行。安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂和騰空房屋時(shí)間總計(jì)30天。其中，前20天簽訂協(xié)議騰空房屋并驗(yàn)收合格的，給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì)；后10天簽訂協(xié)議騰空房屋并驗(yàn)收合格的，給予2萬元獎(jiǎng)勵(lì)；之后簽訂協(xié)議騰空房屋并驗(yàn)收合格的，不予獎(jiǎng)勵(lì)(具體簽約、騰空房屋時(shí)間以指揮部通知為準(zhǔn))。
具體補(bǔ)償方案如下
長(zhǎng)清區(qū)文昌片區(qū)城中村改造項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償方案
為加快文昌片區(qū)城中村改造步伐，按照市、區(qū)政府關(guān)于城中村改造的相關(guān)要求，根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合村居實(shí)際，制訂本方案。
第一條凡在文昌片區(qū)范圍內(nèi)集體土地上實(shí)施城中村改造拆遷安置的，按本方案執(zhí)行。
第二條拆遷安置補(bǔ)償工作以濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)文昌片區(qū)征收拆遷指揮部（以下簡(jiǎn)稱區(qū)指揮部）為組織領(lǐng)導(dǎo)主體，濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城建公司）為項(xiàng)目實(shí)施主體，濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)文昌街道辦事處成立“長(zhǎng)清文昌街道城中村拆遷改造指揮部（以下簡(jiǎn)稱街道指揮部）”為推進(jìn)落實(shí)主體。區(qū)指揮部各成員單位按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。
第三條安置對(duì)象為片區(qū)內(nèi)符合安置條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員和本村非集體經(jīng)濟(jì)組織成員。村莊外緣閉合圈以內(nèi)的所有土地由市政府依法征收，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)為政府對(duì)被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。村莊外緣閉合圈的界定以自然資源部門提供的土地利用現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)

二、長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃

法律分析：一、征收范圍本項(xiàng)目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項(xiàng)目房屋征收范圍圖。二、征收部門、征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門：濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南長(zhǎng)清城市建設(shè)開發(fā)有限公司房屋征收實(shí)施單位：濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)房屋征收服務(wù)中心房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)清誠(chéng)譽(yù)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司三、征收期限、簽約期限征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日四、征收補(bǔ)償安置按照《中川街北地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。五、被征收人權(quán)利和義務(wù) 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收部門簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對(duì)房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟(jì)南市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。六、其他事項(xiàng) (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報(bào)區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、長(zhǎng)清搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：［1］市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用［2］產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為

22，所以拆遷安置［2］結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，長(zhǎng)清搬遷補(bǔ)償這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

四、長(zhǎng)清拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃法律問題

法律分析:

一、征收范圍本項(xiàng)目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項(xiàng)目房屋征收范圍圖。二、征收部門、征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門：濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南長(zhǎng)清城市建設(shè)開發(fā)有限公司房屋征收實(shí)施單位：濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)房屋征收服務(wù)中心房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)清誠(chéng)譽(yù)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司三、征收期限、簽約期限征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日四、征收補(bǔ)償安置按照《中川街北地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。五、被征收人權(quán)利和義務(wù) 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收部門簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對(duì)房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟(jì)南市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。六、其他事項(xiàng) (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報(bào)區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。