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拆遷私房怎樣補償，私房動遷實際居住人但沒產權怎么分？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-25 20:36:30
作者：
圣運律師
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拆遷私房怎樣補償,私房動遷實際居住人但沒產權怎么分 ,法律分析：動遷款分割標準中，其中一個重要判斷標準是：是否為房屋的共同居住人。共同居住人都有權利主張動遷款的分割。有些人雖然在拆遷房屋內有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質，不能

拆遷私房怎樣補償，私房動遷實際居住人但沒產權怎么分？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷私房怎樣補償,私房動遷實際居住人但沒產權怎么分

法律分析：

動遷款分割標準中，其中一個重要判斷標準是：是否為房屋的共同居住人。

共同居住人都有權利主張動遷款的分割。

有些人雖然在拆遷房屋內有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質，不能認定為共同居住人些人雖然在拆遷房屋內沒有戶口，但是根據居住困難戶托底政策視為共同居住人，可以獲得安置補償。

比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。

因此，不實際居住一般無權分割動遷款，但也要看具體情況。

法律依據：

《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

二、私房動遷實際居住人但沒產權怎么分？

法律分析：

動遷款分割標準中，其中一個重要判斷標準是：是否為房屋的共同居住人。

共同居住人都有權利主張動遷款的分割。

比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。

因此，不實際居住一般無權分割動遷款，但也要看具體情況。

法律依據：

三、沒實際居住有權分割動遷款嗎

動遷款分割標準中，其中一個判斷標準是：是否為房屋的同住人或應安置人口，只有是同住人或者應安置人口，才有權利主張動遷款的分割。同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人

一、公租房拆遷承租人和同住人怎樣分配補償款？

關于公租房的拆遷補償款的分配，主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。

二、公房拆遷享有居住權就能安置嗎

看情況。由于長期實行住房實物分配制度，許多房屋雖然不符合房屋租賃要件，但已形成事實上的租賃。對于這些事實租賃，在拆遷時也應當按照《城市房屋拆遷管理條例》規定的原則進行安置或者補償。曾經有被拆遷公房的承租人和同住人因為這樣的糾紛訴訟到法院，原告要求將全部兩套調配房屋視為全體被安置人共同共有，按份分割析產;被告認為安置時房屋調配單已經起到區分產權的作用，拆遷單位已經根據被安置人的意見分別調配房屋進行安置，各被安置人只能對自己受配的房屋享有權利，無權要求分割其他被安置人的房屋。

三、公房動遷款是否屬于夫妻共同財產

公房動遷款是否屬于夫妻共同財產要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、如何認定私房拆遷中的“房屋使用人”

法律分析：一般而言，認定房屋使用人需符合以下三個條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當然如果曾經居住，但由于在拆遷房屋內居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒有福利分房的條件。這里的他處范圍僅指上海市行政區域內，所謂的福利房是指公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產權安置房），以及按公房出售政策購買的產權房等，不包括自己出資購買的商品房。如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認定為是房屋使用人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、沒有實際居住有權分割動遷款嗎

沒實際居住是無權分割動遷款的。動遷款分割標準中，其中一個判斷標準是：是否為房屋的同住人或應安置人口，只有是同住人或者應安置人口，才有權利主張動遷款的分割。同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。所以，沒實際居住的的人無權分割動遷款。

一、集體土地內的拆遷安置怎么認定的

集體土地拆遷安置人口的認定方法如下：1、截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口；2、截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

二、怎樣確定私房拆遷中的房屋使用人

一般而言，認定房屋使用人需符合以下三個條件。

第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認定為房屋使用人。

第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當然如果曾經居住，但由于在拆遷房屋內居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。

第三是他處沒有福利分房的條件。

這里的他處范圍僅指上海市行政區域內，所謂的福利房是指公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房；

房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產權安置房），以及按公房出售政策購買的產權房等，不包括自己出資購買的商品房。

如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認定為房屋使用人。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條