一、龍華祖房被拆遷補償,安置房按照戶口算還是人口算

安置房的分配既考慮戶口因素，也考慮人口因素。

具體來說：

一、戶口因素

在拆遷分房過程中，戶口本的數(shù)量是一個重要的考量因素。這通常涉及到家庭的基本單位，即按照每個家庭戶口本進行分配。

二、人口因素

除了戶口本數(shù)量，戶口本上的人口數(shù)量也是分配安置房的重要參考。這意味著，家庭人口多的，可能會獲得更多的安置房面積或更好的安置條件。

總的來說，拆遷分房是一個綜合考慮戶口和人口的復(fù)雜過程。具體的分配政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。在實際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取最準(zhǔn)確的信息。

需要注意的是，雖然《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)為拆遷和補償提供了基本的法律框架，但具體的安置房分配政策可能由地方政府根據(jù)實際情況制定。因此，了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策對于理解安置房的分配方式至關(guān)重要。

二、安置房是按戶口分房嗎

拆遷分房是即按戶口本的數(shù)量分、也要按戶口本上的人口分。

1、如果你房屋是城市房屋（國有土地上的房屋）拆遷人必須提供不少于原住房的安置房，當(dāng)然你也可以選擇貨幣化補償。

2、如果是集體土地的房屋（如農(nóng)民自建房、農(nóng)村祖?zhèn)鞣浚┲惖模缒闶浅Ｗ〉模脖仨毺峁┙o你一定標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

3、住宅房屋一般不允許提供單是貨幣補償?shù)牟疬w方式，否則拆遷安置方案得不到主管部門批準(zhǔn)的。

一、安置房需要什么條件才能住

并不是所有的人都可以分配居住安置房的，需要滿足一定的條件才可以居住安置房，安置房的居住條件有以下這些：

1、要求是安置房對象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件：申請人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲，符合一戶一宅的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。

2、現(xiàn)居住的房屋系申請人且權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定為D級并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）。

4、無房戶或住房困難戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭。

二、安置房分配方法答疑

網(wǎng)友提問：

拆遷安置房分配有哪些方法？

律師回答：

對于拆遷安置房的分配有很多種方法，要看當(dāng)?shù)卣峙浒仓梅渴遣捎檬裁捶椒ā０仓梅糠峙渲饕羞@些分配方法，一個是可以按戶分配安置房，另一個也可以按人頭來分配安置房，還可以按照原先的住房面積來分配安置房。一般來說拆遷時按在冊的戶口來分配，拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門，以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)。

三、安置房的安置人口如何劃分

拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。

一、單位福利房動遷如何補償

單位福利房動遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷賠償?shù)挠嬎恪２疬w應(yīng)當(dāng)對被拆遷戶進行相應(yīng)的補償。具體計算如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價等于，宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償?shù)扔冢戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費等于，搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、拆遷安置房應(yīng)該怎么分割

夫妻離婚時拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。

但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

三、拆遷產(chǎn)權(quán)置換是否屬于人口安置

所謂的拆遷產(chǎn)權(quán)置換，就是被拆遷人不要補償貨幣的補償方式進行補償，而是選擇了房屋補償?shù)姆绞健２疬w產(chǎn)權(quán)置換不一定是按人口安置的。主要看地方政策，總的來說有三種類型：

1、按戶籍人口數(shù)量。

戶籍人口數(shù)量中排除已經(jīng)享受拆遷安置補償政策的人口后，乘以人均安置面積即為總的安置面積。

2、按房屋面積或宅基地面積。

有的地方按照房屋面積乘以一定系數(shù)確定，有的地方則按宅基地面積的一定百分比確定。

3、混合模式。

即可以根據(jù)具體情況來選擇按戶籍人口數(shù)量，還是按建筑面積來確定安置面積。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、安置房可以落戶口嗎

法律分析：買了安置房之后是可以遷戶口的，只要有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口。一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。

五、拆遷安置人口怎么算

1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，只能居住在被拆遷房屋的。不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，可認(rèn)定為應(yīng)安置人口的情形有：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：（1）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口。（2）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）。（3）因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員。（4）因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員。（5）戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口。（6）市政府規(guī)定的其他情形。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】，龍華祖房被拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：范若君

內(nèi)容審核：羅娟律師