青島城陽海西拆遷補償,青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷費用補償清單,本文講述了一、企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產(chǎn)的評估費用、拆遷相關(guān)的稅費、拆遷補償?shù)臓幾h解決費用以及拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用。同時,還提到了停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)
本文講述了一、企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產(chǎn)的評估費用、拆遷相關(guān)的稅費、拆遷補償?shù)臓幾h解決費用以及拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用。同時,還提到了停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。對于房屋、建筑物的補償,應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn),并由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司評估其價值。
法律分析
一、企業(yè)拆遷補償款主要包括以下幾個方面：
1. 拆遷土地的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備等；
2. 拆遷資產(chǎn)的評估費用，包括：對于無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的評估，以及因搬遷而確定的損失的機器設(shè)備的評估等；
3. 拆遷相關(guān)的稅費，包括：拆遷土地所需要繳納的稅費，以及因拆遷而產(chǎn)生的各種稅費；
4. 拆遷補償?shù)臓幾h解決費用，包括：在拆遷補償過程中可能產(chǎn)生的爭議，需要進行解決所產(chǎn)生的費用；
5. 拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用，包括：拆遷補償過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、房屋、建筑物補償費用如何確定？
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。
拓展延伸
設(shè)備補充費用是怎么計算的？
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。
由此可見，同國家標(biāo)準(zhǔn)一樣，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補償、拆遷資產(chǎn)補償、搬遷費用補償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對廠房等建筑物的補償，要以不動產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)記的建筑面積為準(zhǔn)。在這些補償款中，最容易引發(fā)的爭議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這方面有時候不好計算。所以企業(yè)應(yīng)該將其列為維權(quán)的重點，組織專業(yè)人員跟進。
結(jié)語
企業(yè)拆遷補償款包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產(chǎn)的評估費用、拆遷相關(guān)的稅費、拆遷補償?shù)臓幾h解決費用和拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用。停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用也可以包括在內(nèi)。房屋、建筑物的補償應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn),拆遷人、被拆遷人應(yīng)共同委托評估公司評估房屋、建筑物的價值。拆遷補償款應(yīng)根據(jù)拆遷政策合理確定。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷資產(chǎn)補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費用和獎勵費用。房屋、建筑物的補償費用以建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，評估公司確定實際價值。設(shè)備補償費用根據(jù)貨物運輸和設(shè)備安裝價格計算，可分為可搬遷設(shè)備和不可搬遷設(shè)備的損失費用。青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償款與國家標(biāo)準(zhǔn)相符，停產(chǎn)停業(yè)損失補償是爭議較多的部分，企業(yè)應(yīng)重視維權(quán)工作。
法律分析
一、企業(yè)拆遷補償款主要包括哪幾方面？
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、房屋、建筑物補償費用如何確定？
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。
三、設(shè)備補充費用是怎么計算的？
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。
由此可見，同國家標(biāo)準(zhǔn)一樣，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補償、拆遷資產(chǎn)補償、搬遷費用補償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對廠房等建筑物的補償，要以不動產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)記的建筑面積為準(zhǔn)。在這些補償款中，最容易引發(fā)的爭議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這方面有時候不好計算。所以企業(yè)應(yīng)該將其列為維權(quán)的重點，組織專業(yè)人員跟進。
結(jié)語
企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷資產(chǎn)補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用和基于拆遷政策的獎勵費用。對于房屋、建筑物的補償費用，應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，如無法辦理證明可通過實際丈量確定。設(shè)備補充費用應(yīng)按規(guī)定的貨物運輸和設(shè)備安裝價格計算，可搬遷設(shè)備的損失費用包括實物損失和功能損失，不可搬遷設(shè)備應(yīng)計算重置成新價進行補償。青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用與國家標(biāo)準(zhǔn)一致，其中停產(chǎn)停業(yè)損失補償可能引發(fā)爭議，企業(yè)應(yīng)重視維權(quán)并組織專業(yè)人員跟進。
法律依據(jù)
中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法（2018修正）：第三章 減 量 化 第二十五條 國家機關(guān)及使用財政性資金的其他組織應(yīng)當(dāng)厲行節(jié)約、杜絕浪費，帶頭使用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和有利于保護環(huán)境的產(chǎn)品、設(shè)備和設(shè)施，節(jié)約使用辦公用品。國務(wù)院和縣級以上地方人民政府管理機關(guān)事務(wù)工作的機構(gòu)會同本級人民政府有關(guān)部門制定本級國家機關(guān)等機構(gòu)的用能、用水定額指標(biāo)，財政部門根據(jù)該定額指標(biāo)制定支出標(biāo)準(zhǔn)。
城市人民政府和建筑物的所有者或者使用者，應(yīng)當(dāng)采取措施，加強建筑物維護管理，延長建筑物使用壽命。對符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在合理使用壽命內(nèi)的建筑物，除為了公共利益的需要外，城市人民政府不得決定拆除。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。
中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法：第五章 事后恢復(fù)與重建 第六十條 受突發(fā)事件影響地區(qū)的人民政府開展恢復(fù)重建工作需要上一級人民政府支持的，可以向上一級人民政府提出請求。上一級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)受影響地區(qū)遭受的損失和實際情況，提供資金、物資支持和技術(shù)指導(dǎo)，組織其他地區(qū)提供資金、物資和人力支援。
法律分析：青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、企業(yè)拆遷補償款主要包括哪幾方面？
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、房屋、建筑物補償費用如何確定？
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。
三、設(shè)備補充費用是怎么計算的？
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。
由此可見，同國家標(biāo)準(zhǔn)一樣，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補償、拆遷資產(chǎn)補償、搬遷費用補償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對廠房等建筑物的補償，要以不動產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)記的建筑面積為準(zhǔn)。在這些補償款中，最容易引發(fā)的爭議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這方面有時候不好計算。所以企業(yè)應(yīng)該將其列為維權(quán)的重點，組織專業(yè)人員跟進。
法律分析：1、拆遷補償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補償條例第2123條規(guī)定：
(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)
(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。
2、搬遷補助費
(1)選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。
(2)選擇房屋補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時過渡補助費，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)。
(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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