一、拆遷補償協(xié)議有假,拆遷合同有真假嗎

拆遷合同有真假，當(dāng)事人需要學(xué)會鑒別，鑒別合同的真假可以從主體資格、合同形式、合同內(nèi)容、訂立手段等方面進行審查。一般合同包括：簽訂合同的主體、權(quán)利、責(zé)任、落款。一個合同的真假或是否有效，要看內(nèi)容是否完備、合法，完備就是看內(nèi)容的全面、合法就是看各條款是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)。一般有了雙方或多方簽字／蓋章后即生效。比如，簽字蓋章是否偽造，是否有授權(quán)，主體是否具有民事行為能力等；以手寫或者書面形式訂立的，手寫內(nèi)容是否真實，是否有改動，兩份合同是否一致，是否以欺詐形式訂立合同，是否存在顯失公平等無效情節(jié)等等。

一、拆遷合同丟失怎么辦

拆遷補償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當(dāng)?shù)夭疬w管理部門（即拆遷辦）各持一份。

如果簽訂的拆遷補償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當(dāng)事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，到當(dāng)?shù)夭疬w辦，或其上級主管部門借用復(fù)印一份（注意：復(fù)印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力）。

拆遷補償協(xié)議即拆遷補償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

二、怎么辦理拆遷協(xié)議公證

房屋拆遷協(xié)議公證的管轄：房屋拆遷協(xié)議公證由拆遷行為地的公證處管轄。

申請辦理房屋拆遷協(xié)議公證所需材料：

1、當(dāng)事人的身份證明；代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明。

2、代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明。委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證。

3、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證。需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證。

4、被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表。

5、補償、安置協(xié)議草稿。

6、其他有關(guān)資料。

二、拆遷補償協(xié)議有假的么

在簽訂拆遷補償協(xié)議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認其符合簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體要求。因為在現(xiàn)實中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協(xié)議而讓對方把房屋拆除，事后拆遷補償安置協(xié)議很可能無法履行，這會增加以后維權(quán)的難度。

僅有簽字卻無公章

除了核實甲方的主體資格外，還要看協(xié)議最后的簽字蓋章。在我國，簽訂協(xié)議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對于單位、公司的要求則主要是負責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議最后拆遷辦不但要負責(zé)人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認為是簽約主體。發(fā)生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。

空白協(xié)議

千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補償數(shù)額一定不會是其所說的那樣，而被拆遷戶在拆遷補償問題上已經(jīng)再也沒有話語權(quán)了，只能被動地任人擺布。

一、拆遷安置協(xié)議無效的情形有哪些

1、被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效，由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書面同意。

2、拆遷人的拆遷許可被撤銷，拆遷協(xié)議無效。

3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補償標(biāo)準(zhǔn)。

4、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r格進行評估，則被拆遷人無法得知房屋重置價格的真實情況，均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價格作價的法律規(guī)定，因此簽訂的《拆遷補償協(xié)議》應(yīng)認定無效。

5、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補償協(xié)議效力

6、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。

7、如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效。

8、如果協(xié)議被確認無效，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

10、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

三、拆遷房有合同嗎

法律分析：當(dāng)然有合同，而且要注意合同簽訂的相關(guān)條款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

四、協(xié)議拆遷合法嗎

法律分析：協(xié)議拆遷是不合法的。征收，一定是國家行為，政府主導(dǎo)并負責(zé)，城市和農(nóng)村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會公共利益的需要所必須實施的行為，沒有“協(xié)議”拆還是不拆的空間。更不允許出現(xiàn)“不愛搬呆著”這種不負責(zé)任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、拆遷協(xié)議和合同是一回事嗎

法律分析：拆遷補償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償協(xié)議有法律效力嗎

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投稿：馮美子

內(nèi)容審核：黃旭暉律師