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溫州拆遷補償?shù)赇仯瑴刂莘课莶疬w有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-28 10:33:31
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圣運律師
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溫州拆遷補償?shù)赇?溫州市營業(yè)房房屋拆遷補償標準是怎樣的,一、溫州市營業(yè)房房屋拆遷補償標準是怎樣的?1、拆遷浙江溫州市的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第

溫州拆遷補償?shù)赇仯瑴刂莘课莶疬w有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、溫州拆遷補償?shù)赇?溫州市營業(yè)房房屋拆遷補償標準是怎樣的

一、溫州市營業(yè)房房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、拆遷浙江溫州市的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

第二十五條

房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費;但是，超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當自逾期之月起按照設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府公布的最新標準支付臨時安置費。

房屋征收部門交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人應(yīng)當自交付后六個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。

第二十七條

征收住宅的，房屋征收部門應(yīng)當支付搬遷費，用于補償被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從周轉(zhuǎn)用房遷往用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，房屋征收部門應(yīng)當另行支付搬遷費。

搬遷費的具體標準由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府根據(jù)當?shù)匚飪r水平規(guī)定，每兩年公布一次。

2、被拆遷方若是滿足一定的條件，可以獲得住房保障。

征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：

(1)被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑兆畹脱a償建筑面積予以補償;

(2)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積;被征收人對最低補償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府的規(guī)定支付差價。

(3)依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)模畹脱a償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍;予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

(4)最低補償建筑面積和低收入住房困難家庭的具體標準由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定;其中，最低補償建筑面積不小于四十五平方米。

二、拆遷房屋之前，需要先進行風險評估嗎?

1、拆遷房屋之前，需要先進行風險評估。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照重大決策社會穩(wěn)定風險評估的有關(guān)規(guī)定，就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行社會穩(wěn)定風險評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風險化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案。

社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論應(yīng)當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

2、征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當根據(jù)房屋被征收前的效益、

停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。補償?shù)臉藴什坏陀诒徽魇辗课輧r值的百分之五，具體標準由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。

生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補償費的，應(yīng)當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果支付補償費。

三、必須是由房屋征收部門實施房屋的征收行為嗎?

1、并不是必須是由房屋征收部門實施房屋的征收行為。

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的，其實施房屋征收與補償工作所需經(jīng)費由財政予以保障。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

2、房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。

對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋，應(yīng)當提請設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府組織有關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。調(diào)查、認定結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對認定為違法建筑的，不予補償。

溫州地處浙江，故此在制定溫州市營業(yè)房房屋拆遷補償標準的時候，不得違反浙江省拆遷政策的相關(guān)規(guī)定。對于被拆遷方來說，可以結(jié)合該標準，確定自己最終可以獲得的拆遷補償金。若是還存在拆遷補償相關(guān)的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。

二、溫州房屋拆遷有哪些補償

關(guān)于拆遷房屋賠償問題，各地區(qū)有不同規(guī)定，拆遷時會按照相關(guān)的法律政策給予拆遷戶一定的補償，補償?shù)臉藴拭恳荒甓紩僧數(shù)氐牟疬w部門針制定，浙江溫州相關(guān)的拆遷部門，針對經(jīng)濟和房屋拆遷情況，會推出溫州市房屋拆遷補償標準。

一、江蘇農(nóng)村房屋拆遷補償標準？

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷補償如何發(fā)放的

一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺Ｎ濉⒎课菅b修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

三、房屋拆遷補償標準是怎樣

我們國家的法律法規(guī)并沒有對房屋拆遷的補償標準做明確規(guī)定，有的是一些原則性的規(guī)定，在拆遷過程中，同一地區(qū)僅隔一條街的兩個不同的項目補償標準相差懸殊情況是很正常，這是因為具體項目不同，所以補償政策不同導(dǎo)致的。2011年1月21日國務(wù)院發(fā)布并實施了《國有土地上房屋征收與補償條例》，該《條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償標準應(yīng)該參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。而為保障征收補償?shù)墓胶凸_，被拆遷房屋的征收補償價格在實踐中只能通過評估方式產(chǎn)生。如果房屋征收部門和政府在征收補償方案中直接規(guī)定了被征收房屋的貨幣補償價格，是不符合法律規(guī)定的。如果直接確定的補償價格明顯低于類似房地產(chǎn)的市場價，相應(yīng)的房屋征收決定或補償決定會被認定為違法而撤銷。所以房屋拆遷時，需結(jié)合拆遷政策，并通過合法評估的方式，得出房屋拆遷的具體補償標準及金額。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》第三十六條規(guī)定，被拆遷的房屋貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。

三、溫州房屋拆遷賠償標準？

法律分析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房屋拆遷與補償條例》，拆遷賠償標準需考慮房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、建筑年限等因素，并應(yīng)當給予合理補償。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二十四條：房屋所有權(quán)人對其房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.《城市房屋拆遷與補償條例》第十五條：城市房屋拆遷應(yīng)當依照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進行，并給予合理補償。

3.《城市房屋拆遷與補償條例》第十六條：補償標準應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、建筑年限、拆遷時的市場價格等因素確定。

總結(jié)：溫州房屋拆遷賠償標準需要考慮多方面因素，應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行確定，確保拆遷補償合理、公正。

四、溫州拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、溫州拆房賠償

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

法律依據(jù)：《溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》第二十九條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補償形式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十一條征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。