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房屋拆遷補償怎么交個稅，房屋拆遷補償款是否需要繳納個人所得稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-28 03:34:00
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償怎么交個稅,房屋拆遷補償金需要上個稅嗎,房屋政府拆遷補償不繳納個稅。根據我國《個人所得稅法》規定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育

房屋拆遷補償怎么交個稅，房屋拆遷補償款是否需要繳納個人所得稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償怎么交個稅,房屋拆遷補償金需要上個稅嗎

房屋政府拆遷補償不繳納個稅。

根據我國《個人所得稅法》規定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：

（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

（二）國債和國家發行的金融債券利息；

（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

（四）福利費、撫恤金、救濟金；

（五）保險賠款；

（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；

（七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；

（十）國務院規定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

一、房屋拆遷補償的類型

房屋拆遷補償的類型：

（一）拆除居民個人所有的房屋的補償；

（二）拆除出租住宅房屋的補償；

（三）拆除依法代管的私房補償；

（四）拆遷委托代管的私房補償。

城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置。

二、房屋拆遷補償面積應該怎樣計算

房屋拆遷補償面積根據城鎮房屋和農村房屋不同，補償面積的計算方式也不同：

（一）農村房屋拆遷補償面積按照房屋實際面積大小按標準進行賠付。

（二）城鎮房屋拆遷補償面積有房產證的，則一般是按照房產證上的面積進行賠付；沒產權證的，則以相關文件批準為準。具體的又可以分為房屋建筑面積、房屋使用面積、閣樓的面積、陽臺面積的計算。具體的計算方法根據各個地方相關部分計算標準來確定最終面積。

二、房屋拆遷補償款是否需要繳納個人所得稅

法律分析：不需要繳納。

法律依據：《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》

第二條對2008年1月1日以后，符合《通知》規定，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。但土地使用權歸還方必須提供房地資源部門出具的，收回土地使用權的正式文件（并蓋土地管理專用章），經主管稅務機關確認，可不征收營業稅。

第三條對2008年1月1日以前，符合土地使用權歸還給土地所有者的行為，并有本市市、區、縣各級人民政府及相關部門批文的，可不予征收營業稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》

第一條對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

第二條對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

三、房屋拆遷補償款需要交個人所得稅嗎

房屋拆遷補償款不需要繳納個人所得稅。被拆遷人取得的拆遷補償款屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，免繳個人所得稅。【法律依據】《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；（二）國債和國家發行的金融債券利息；（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；（四）福利費、撫恤金、救濟金；（五）保險賠款；（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；（七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；（十）國務院規定的其他免稅所得。

四、補償金要交個稅嗎

解除或者終止勞動合同的經濟補償金，是否需要繳納個稅，要依據實際情況而定：1、經濟補償金的數額，在當地上年職工平均工資3倍數額以內的部分，免征個人所得稅；2、經濟補償金數額，超過3倍數額的部分，不并入當年綜合所得，單獨適用綜合所得稅率表，計算納稅。用人單位需要支付經濟補償金的情形如下：1、用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件，勞動者解除勞動合同的；2、用人單位未及時足額支付勞動報酬，勞動者解除勞動合同的；3、用人單位低于當地最低工資標準支付勞動者工資，勞動者解除勞動合同的；4、用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費，勞動者解除勞動合同的；5、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益，勞動者解除勞動合同的；6、用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動者在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同，致使勞動合同無效，勞動者解除勞動合同的；7、用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利，致使勞動合同無效，勞動者解除勞動合同的；8、用人單位訂立勞動合同違反法律、行政法規強制性規定，致使勞動合同無效，勞動者解除勞動合同的；9、用人單位以暴力或者非法限制人身自由的手段強迫勞動，勞動者解除勞動合同的；10、用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全，勞動者解除勞動合同的；11、法律、行政法規規定的其他情形。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第十三條納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，并繳納稅款。納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款；稅務機關通知限期繳納的，納稅人應當按照期限繳納稅款。居民個人從中國境外取得所得的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內申報納稅。非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得的，應當在取得所得的次月十五日內申報納稅。納稅人因移居境外注銷中國戶籍的，應當在注銷中國戶籍前辦理稅款清算。