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名宿拆遷補償政策，農村自建房補貼政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-28 14:56:04
作者：
圣運律師
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名宿拆遷補償政策,非農戶口能在農村建房嗎有補貼嗎2022年非農戶口建房政策新規,在以前，很多人都會因為學習或工作的原因，將農村戶口遷到城市里去。但現如今，城市生活節奏以及物價上漲速度都越來越快，面對這些壓力想要在城市站穩腳跟也是一件相對困難

名宿拆遷補償政策，農村自建房補貼政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、名宿拆遷補償政策,非農戶口能在農村建房嗎有補貼嗎2022年非農戶口建房政策新規

在以前，很多人都會因為學習或工作的原因，將農村戶口遷到城市里去。但現如今，城市生活節奏以及物價上漲速度都越來越快，面對這些壓力想要在城市站穩腳跟也是一件相對困難的事情。而相比之下，隨著鄉村振興工作的逐步展開，農村環境已是今非昔比，不僅經濟發展起來了，而且還有許多的惠農補貼政策。因此，不少已經將戶口遷出的人們都希望重新回到農村安家立業，而安家都就建房，那么非農戶口能在農村建房嗎?下面一起來了解下2022年非農戶口建房的一些政策及規定。
      非農戶口能在農村建房嗎?
      一般情況下來說，非農戶口是不能在農村建房的。因為在農村建房就必須依法經過審批，取得宅基地使用證及規劃許可證才行，并且根據《土地管理法》的相關規定，類似宅基地的申請范圍都只限于農業戶口。而非農戶口人員若想在農村建房的話，則必須滿足以下三點要求:
      1、家里有人是農村戶口
      比如父母都是農村戶口，那么建房審批等手續自然就不會受到限制，因此可以用他們的名義來進行建房。而作為非農戶口的子女，回家幫忙建房自然就是理所應當。
      2、當地村民默許
      非農戶口因為申請不到宅基地所以建不了房，但在現實生活中，非農戶口人員在原宅基地上建新房，也是沒人管的，只要當地村民默許就行。
      3、和當地農民合作改建自住房
      現在國家是非常支持返鄉創業的，為此《國務院辦公廳關于支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》指出:允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。比如可以改建農家樂、名宿等來促進鄉村振興發展，因此這種情況下，非農戶口是可以在農村建房的。
      非農戶口在農村建房有補貼嗎?
      一般情況下，農業戶口村民在農村建房是可以享受到一定的建房補貼的，不過有一定的條件限制，目前，包括農村貧困戶、農村危房戶、遷地騰地戶以及新農村建設戶等四類人群才能享受到國家有關建房補貼，比如大家比較熟知的危房改造補貼，而具體的有關建房補貼標準及補貼金額，以當地政策為準即可。因此可以了解到的是，非農戶口在農村建房是沒有補貼的。雖然建房沒有補貼，但在拆遷的時候，補償是沒有區別的，即便是非農戶口，在農房拆遷的時候，同樣能領取到拆遷補償。
      非農戶口怎么轉成農業戶口?
      從上可見，非農戶口在農村建房還是比較麻煩的，而且也沒有補貼。于是有很多人就想著把戶口重新遷回去，畢竟現在農村也發展起來了，遷回去還是很劃算的，而且自己老了之后也能落葉歸根。不過，非農戶口想轉成農業戶口并非易事，以下四種情況可以實現非轉農:
      1、夫妻雙方有一方為農村戶口
      夫妻中要有一方是農村戶口，而城市戶口的一方想要變更成農業戶口的話，無論是外省的還是本地的，都可以向有關部門提交申請。
      2、因上學將戶口遷出
      農村學生考上大學將戶口遷出的，在畢業后可以申請將戶口遷回農村。
      3、在城市長期失業，且父母為農村戶口
      如果父母均為農村戶口，且能證明自己在城市長期失業，沒有收入來源時，則可以申請將戶口重新遷回農村。
      4、在農村擁有宅基地
      根據“地隨房走”的原則，非農戶口子女可以通過繼承房子的方式享有農村的宅基地，這種情況下也是可以申請將戶口遷回農村的。
      2022年在農村建房有哪些規定?
      1、不能在耕地建房
      未經批準占用耕地建房違反了《土地管理法》的相關規定，屬于違法占地，建的房子是要面臨罰款、拆除等懲罰的。
      2、需滿足“一戶一宅”的規定
      農村建房“一戶一宅”的原則是不能違背的，想要重新建房的話，都必須先要分戶申請。當然，“一戶多宅”也是有合法情況存在的，只要是合法的，村集體和村委會就不能以任何理由強行收回宅基地。
      3、不要超占面積
      農村建房的使用面積也是有嚴格要求的，但不同的地區對于面積的標準規定也不一樣。比如湖北省要求使用農用地的每戶不得超過140平方米;江西省要求占用宅基地和村內空閑地的，每戶不得超過一百八十平方米;山東省要求城市及鄉鎮每戶面積不超過166平方米等。
      4、樓層樓高有限制
      根據《農村住房建設技術政策(試行)》有關規定，要求農村住房層高以2.6-3米為宜，最高不能超過3.3米;樓層方面，要求垂直分戶的控制在2-3層為宜，水平分戶的控制在4-5層為宜。
      5、不能未批先建
      未經審批就私自建房的話屬于違建行為，因此這種情況也是不被允許的。
      總的來說，非農戶口一定要滿足相應的前提條件才能在農村建房，即便建不了也能通過繼承等方式來獲得農村住房，農房繼承是沒有戶口限制的，或者更直接的將戶口重新遷回也行。但變更戶口一定要三思而后行，雖說農業戶口能享受諸多的惠農政策，還有建房補貼等，但城市戶口的優勢也比較明顯，尤其是在教育和醫療資源這一塊。因此，無論能不能建房，遷不遷戶口，最好事先詳細了解當地的相關政策為宜。

二、農村自建房補貼政策2022

法律分析：國家對能夠領取農村建房補助金的對象做出了明確的規定，在農村只有擁有五保戶、低保戶、困難戶、危房戶等貧困證明的才有資格獲得農村建房補助金，并且該國家還對各類型的貧困戶的補助金額做出了明確的規定，政府對各類對象和危房等級的住戶均補助標準為：1、屬于五保戶一級危房的農民在建房時會獲得政府20000元的經濟支持;如果是屬于五保戶二級危房的農民建房可以獲得5000元的經濟支持;屬于五保戶三級危房的農民建房將會得到政府3000元的經濟支持。2、證明屬于低保戶一級危房的農民在建房時會獲得政府20000萬的經濟支持;屬于困難戶一級危房的農名在建房時會獲得政府10000元的經濟支持;如果是一般戶一級危房的農民在建房時會獲得政府5000元的經濟支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶二級危房的農民在建房時會獲得政府3000元的經濟支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶三級危房農民在建房時會獲得政府2000元的經濟支持。所以只要是有貧困證明的農民在建房的時候都可以按照相關的程序申請補助金，在這里需要提醒大家，在申請補助金之前，最好是去相關的部分了解下申請的條件以及注意事項，這可以有效的縮短時間，而且在申請的時候出錯的情況也會少很多。但補助金需要在房屋驗收之后才會由相關部門發放，所以發放的時間就與你房屋完工的時間是有一定的關系的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。衍生問題：補助金額對于建房補貼不同地區，對象和等級補助標準都是不同的，具體標準如下：1建房補貼標準：東部地區補助6500元，中部地區補助7500元，西部地區補助9000元，同時人均再補貼1200元，用來改造供熱等基礎設施，總共人均補貼上萬元。2政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準：(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;

三、非農業戶口可以在農村建房子嗎

農村非農戶口不可以申請建房子，農村的土地屬于全體村民集體所有，只有本集體內的村民才可以申請宅基地建房，非本村機體內戶口的人員是不可能申請到宅基地的。農村居民申請宅基地的條件：農村居民申請宅基地必須符合下列條件：1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；3、農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；4、農村居民建房必須“一戶一基”；5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。綜上所述，農村非農戶口不可以申請建房子，農村的土地屬于全體村民集體所有，只有本集體內的村民才可以申請宅基地建房，非本村機體內戶口的人員是不可能申請到宅基地的。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地。第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

四、戶口不在農村，可以在農村建房嗎

法律分析：可以。農村的宅基地的權屬關系為，所有權歸村集體，資格權歸農民，使用權可放活。宅基地的所有權歸屬村集體，但是房屋的所有權歸村民所有，并可以繼承。農村父母健在，無論子女外出多久都可在農村翻蓋房屋。只要在父母健在時修繕好房屋，哪怕老人過世，只要房屋不倒就不會被收回宅基地。若是老人過世多年，宅基地荒廢，只要村里默許仍可蓋房。根據宅基地的使用規則，如果你戶口不在農村、家中老人過世多年、家中老宅倒塌，村集體有權收回農村的宅基地，并予以重新分配。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

五、非農戶口在農村翻建房屋政策

不可以。非農戶口是不可以翻建老房子的，即使以前曾經居住過也不能翻建，因為你已經不是農村戶口，不屬于村集體，也無權翻建，只能對老房子有使用權。如果你的戶口還在本村，那么你可以繼續享有本村村民的權利，還可以對老房子進行改造。現在想動農村的宅基地是很困難的，即使戶口在農村的人想要翻建自己的房子也是需要上報經過審批才可以動工的，戶口不在農村的人想要翻建自己的房子就更加困難了。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人民政府組織統一拆遷，即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。