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雙流城區房子拆遷補償方案，成都限售政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-29 17:21:29
作者：
圣運律師
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雙流城區房子拆遷補償方案,成都市房子限購政策,成都市房子限購政策。成都市實施房子限購政策，是為了讓城市房產壓力降低。具體如下：1、戶籍在成都范圍內的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房；2、戶籍不在成都的家庭，最多可以在成都購買1套房

雙流城區房子拆遷補償方案，成都限售政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、雙流城區房子拆遷補償方案,成都市房子限購政策

成都市房子限購政策。成都市實施房子限購政策，是為了讓城市房產壓力降低。具體如下：1、戶籍在成都范圍內的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房；2、戶籍不在成都的家庭，最多可以在成都購買1套房；3、戶籍在成都的成年單身青年，即1個人脫離父母自立門戶，最多可以在成都購買1套房；4、具備高新南部園區購房資格的居民家庭，可到天府新區成都直管區、高新西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區買房；5、其他限購政策。

一、成都搖號買房的都要什么條件?

可被列入剛需家庭優先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：

首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。

其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。

第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。

二、成都范圍包括哪些地區

成都指成都所轄13區4縣5市(青羊區、錦江區、武侯區、高新區、天府新區、金牛區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、郫都區、雙流區；新津縣、金堂縣、蒲江縣、大邑縣；都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、簡陽市)

成都范圍內遷戶口，通常被視為同城遷移戶口。是指將戶口從成都市某一地址遷到另外一個地址。但兩地都是在成都范圍內。大成都范圍內戶口遷入不受落戶地房產面積大小限制，可以隨時辦理。

二、成都限售政策

法律分析：成都出臺房產新政策,加強對房地產市場的管理。新政規定,在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。除此之外,新政對開發商捂盤惜售、首付款資金來源等進行更為嚴格的監管。

法律依據：《成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關于進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》七、嚴格防范投機炒房

自即日起,在我市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。各銀行業機構要加強個人住房貸款業務管理,督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求,不得為投機炒房行為提供貸款支持,不得違規為不具有購房資格的購房人發放住房貸款,不得違反住房貸款條件、貸款比例發放貸款,不得違反商品住房預售資金監管協議劃付商品住房預售款,對支行網點違反相關規定的,要及時糾正、嚴肅處理。

三、成都人才購房優惠政策

規定足夠面積可以享受15%的政策性優惠，自購房合同備案起，人才須在成都連續工作并交納2年以上社保，才可以辦理不動產權屬登記。人才可自由選擇其中一種租售方式。總有一種方式適合你，而且每一種優惠力度都是非常大的。不止購房優惠，人才還可以每年申請政策補貼，D類人才擁有每月2000元一共3年的補貼發放、一次性補貼1000-2500元等。開放商或者代管單位按照市場價格有人才購入75%的房屋產權，剩余25%由人才按照市場租金支付給開放式和代管單位。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準備好以上材料，就可以申請購房補貼。二、房稅補貼標準：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；4、因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定征收的契稅給予50%補貼。法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

四、2022年成都已經取消購房令

成都取消限購令是真的嗎是假的，據統計，在成都買房的人群中，來自成都周邊、四川二三線城市甚至外省的人群逐漸成為了主力軍，成都目前不會取消限購令。為了外地購房者的憂慮，小編特別整理了外地人在成都買房政策匯總，為你提供全方位的購房置業指導。成都房產限購政策有哪些1、根據成都購房限購政策規定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，并且家庭限購一套住房。2、成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。3、外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。外地戶口在成都買房條件：1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。如果您想考慮在成都進行購房，就一定要先了解成都房產限購政策有哪些，如何不符合條件，將無法購得自己心儀的房子。小編在這里想說的是：政府的房地產限購帶來的效果是短時間的成交量下降，但從長遠的角度來說的話，是越限越漲，這突顯了我們國家投資機制的不完善，期待有關政策的發布，改善這個狀況。成都市人民政府辦公廳2016年10月1日關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施(市房管局市發改委市公安局市國土局市建委市規劃局市工商局市金融辦市政府新聞辦)為全面貫徹執行國家房地產市場調控政策，認真落實市政府《關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》(成府發〔2016〕17號)要求，保持我市房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施。一、嚴格規劃用途管理嚴禁擅自調整項目用地性質，對擅自調整用地性質的依法不予辦理《建筑工程規劃許可證》、不予辦理規劃核實。嚴格房地產開發項目容積率管理，對未按規劃許可實施的建設項目，要求限期整改;無法改正的，對超出計容面積部分的全部收入予以罰沒，并將開發企業等相關責任單位納入誠信管理。二、精準調控土地供應按照成府發〔2016〕17號文相關要求實行精準調控。對商品住房銷售偏緊的區域，適時增加供地規模，適度加快供地節奏，有效管控土地價格，確保適應經濟社會發展水平的居住用地需求。三、加快項目開工建設嚴肅查處不按規定期限開工、竣工開發項目的行為。在取得出讓土地后，開發企業須按合同約定的期限開工建設。凡未按期開工、竣工，構成土地閑置的，按相關規定采取收取土地閑置費、收回土地使用權等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內限制直至禁止參與本市土地競買。四、實行區域住房限購成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。五、加強商品房銷售管理完善商品房銷售方案備案規則，加強商品住房申報價格指導。商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關部門對價格進行核實后，方予受理商品房預售許可、現售備案申請;同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網簽備案管理，嚴禁期房轉讓，商品住房合同網簽備案后，不予變更、注銷。六、規范商品房銷售行為開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源，按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統，及時反映房源銷售狀態，按一房一價、明碼標價對外銷售。房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網簽，暫停開發企業后續項目預售許可受理，取消中介機構存量房網簽，記減開發企業和中介機構信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機關依法處理。七、整治市場違法行為加大查處力度，嚴厲整治房地產廣告違法、合同違法、不正當競爭行為，重點查處含有投資回報承諾、虛假承諾辦理戶口和升學就業等房地產廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價格等不正當競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機關依法處理。八、加強銷售價格監管嚴格查處不明碼標價、違反一房一價規定、實際銷售價格高于申報價格、哄抬房價等違法行為，重點核查價格異常以及消費者投訴集中的項目。情節嚴重的，依法按規定對開發企業予以資質降級處理，直至注銷資質;禁止開發企業及其關聯企業3年內進入我市土地市場參加土地招標、拍賣、掛牌出讓活動購置土地。九、防控市場金融風險加強商品房預售資金監管，確保專項用于工程建設。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務，對該類機構進行全面清查，嚴格監管。嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資的行為。十、切實加強住房保障健全“租、售、補”三位一體的住房保障體系，切實解決中低收入居民家庭住房困難問題，確保符合條件的住房困難戶應保盡保。十一、嚴厲打擊造謠滋事嚴厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機關依法處理，對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的媒體和個人，要依法追究責任。本措施自印發之日起施行。

五、2022年成都取消購房落戶政策

成都購房戶口遷移政策除了購房可落戶外，外地人還有五種方式可以落戶成都。據成都市政府發布的〔2008〕63號文件顯示，市外人員到成都市入戶的相關政策包括：(一)購房入戶。在成都市購買商品住房(含二手房)面積在70平方米(記者備注：現已調整為90平方米)以上的市外人員，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口，但遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮家庭人均住房建筑面積水平。(二)投資入戶。1.在成都市一次性付款購買總價40萬元以上的商業用房、辦公用房、工業用房或其他非住宅用房的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。2.在成都市中心城區一次性資金投入50萬元以上、在區(市)縣城一次性資金投入30萬元以上、在建制鎮或其他農村地區一次性資金投入15萬元以上，并經營1年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(三)經營入戶。參與成都市災毀農房聯建或在成都市獲取使用流轉農用地50畝以上、流轉期限在3年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(四)納稅入戶。在成都市范圍內從事個體經營、興辦私營企業的市外人員，向成都市稅務部門連續2年累計納稅3萬元或1年內納稅2萬元，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(五)暫住期滿入戶。在成都市暫住滿2年，已經在成都市以用人單位員工名義或以個體名義不間斷繳納城鎮職工基本養老保險2年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(六)大企業引進人員入戶。在成都市落戶的國內外大公司地區總部或銷售中心、研發中心，金融機構，高新技術企業等，可申請設立集體戶口，其從事科技開發、經營管理的員工和生產骨干可成建制入戶。文件指出，以上(二)至(五)款中，市外人員通過投資、經營、納稅、暫住期滿入戶的，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上年度成都市規定的城鎮住房保障對象的住房困難標準。