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廣陽區老房子拆遷補償，農村宅基地上的舊房改造歸誰的? ?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-29 23:03:17
作者：
圣運律師
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廣陽區老房子拆遷補償,農村舊改后產權歸誰所有,農村舊改后產權歸屬問題相對復雜，具體歸誰所有需依據實際情況和法律法規判斷。以下是對這一問題的詳細解答：一、農村舊改后產權的一般歸屬原則依據《中華人民共和國農村土地承包法》第十三條，農村集體所有的

廣陽區老房子拆遷補償，農村宅基地上的舊房改造歸誰的? ?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廣陽區老房子拆遷補償,農村舊改后產權歸誰所有

農村舊改后產權歸屬問題相對復雜，具體歸誰所有需依據實際情況和法律法規判斷。以下是對這一問題的詳細解答：

一、農村舊改后產權的一般歸屬原則

依據《中華人民共和國農村土地承包法》第十三條，農村集體所有的土地依法屬于村農民集體所有。舊改后的產權歸屬，首先應遵循這一原則，即土地所有權仍歸村集體所有。

承包方在舊改過程中可能獲得土地使用權，但并不改變土地所有權的歸屬。承包方可以依法流轉土地經營權，如出租、入股等，但這些行為均不影響土地所有權的歸屬。

二、具體情形下的產權歸屬分析

舊改后房屋產權歸屬：若舊改涉及房屋拆遷與重建，新建房屋的產權通常歸屬于原房屋所有者或依據拆遷安置協議確定的新所有者。

舊改后土地經營權歸屬：在舊改過程中，若土地經營權發生流轉，如承包方將土地出租或入股，則土地經營權在流轉期限內歸屬于受讓方，但土地所有權仍歸村集體所有。流轉期滿后，土地經營權通常會回歸原承包方。

三、法律建議與注意事項

在農村舊改過程中，應確保所有相關活動均符合法律法規要求，以避免產權糾紛。

對于涉及房屋拆遷與重建的舊改項目，應妥善保管拆遷安置協議等法律文件，以明確新建房屋的產權歸屬。

在土地經營權流轉過程中，雙方應簽訂書面合同并明確各自權利義務，以確保流轉的合法性與有效性。

綜上所述，農村舊改后產權的歸屬需根據具體情況和法律法規判斷。在舊改過程中，應嚴格遵守相關法律要求，以確保產權的明晰與合法。

二、農村宅基地上的舊房改造歸誰的? ?

土地管理部門審批后，同意給您一家及您母親規劃新宅基地，您與您母親實際為一戶，所批宅基地亦為一處，規劃新建房屋共6間是歸您所有；根據土地管理法“一戶一宅”的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財產，應該進入繼承程序，根據法律規定，宅基地使用權是不能繼承的。但由于房屋依然存在，你們對宅基地的使用權繼續有效。作為繼承財產，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權，不能要求其他繼承人搬離房屋。

一、農村宅基地轉讓使用權合不合法

農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉讓合不合法。我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。

農村宅基地可以有條件的轉讓，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

【法律依據】

《土地管理法》第62條第3款規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。

二、農村的宅基地可以出售嗎

農村的宅基地可以在農村組織內部成員之間出售轉讓。宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的。

《土地管理法》第六十二條第一、第五款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

三、舊改土地使用權的規定是什么

舊改土地使用權的規定是個人土地改造使用主要是指個人土地權屬人自行改造的模式，是由土地權屬人主動采取土地權屬人自行改造的。在流程上需要有項目單位向拆遷辦提交三舊改造申請，再通過各級審批，最后按照文件及文件批復執行操作。

一、如何申請農村自建房土地使用證

農村自建房申請土地使用證：

1、農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

2、提供個人身份證或者農村居民戶口薄復印件。

3、土地權屬材料由鄉鎮國土資源管理所進行審查，再報國土資源局審核。

二、廊坊市棚戶區改造項目

河北2021年老舊小區改造工程名單、棚戶區改造工程名單、城中村改造工程名單相繼公布。其中老舊小區改造廊坊市152個，涉及安次11個、廣陽區24個；棚戶區改造涉及廊坊11個項目，共計5881套；城中村改造項目涉及廊坊8個。

三、農村土地確權政策

農村土地確權政策的規定是：

1、農村土地確權要確地到戶，對于資源性的資產，要重點抓住土地承包經營權的確權登記工作，對于非資源性的資產，重點抓住產權歸屬；

2、完善農村土地三資的管理監督和收益分配的制度，落實集體土地所有權，保障農戶土地的承包權。

四、農村確權的基本方法包括：

1、集體所有土地一般為內部使用；

2、重復征用或劃撥，以后者為準；

3、界線與面積不吻合的，以界線為準。在土地確權時，要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊區域內部門管理權的關系、土地權屬與規劃區的關系。土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發證書，因此，確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發證書實現的。

五、農村土地確權的作用包括：

1、通過確權，可以明晰現有土地使用人和所有人之間的權利關系，通過對土地登記申請，地籍調查、核屬審核、登記注冊，頒發土地證等土地登記程序，最終確認每宗土地的權利歸屬，推動黨在農村基本政策落實到位；

2、借鑒城市改革經驗，通過產權改革，發揮各個主體的積極性，增加農民非農產業方面的收入，提高農民財產性收入的比例；

3、有利于保護耕地，有利于國家依據登記的數據，擬定現代農業發展規劃，出臺土地流轉的政策措施，大力促進種田大戶、合作社、家庭農場等新型經營主體發育、壯大，有效解決大量農村勞動力進城后誰來種地的問題；

4、有利于創新社會管理，促進農村社會穩定，打消農民流轉土地的擔憂，為解決土地承包經營權糾紛提供最清晰、最原始的重要數據。所以農村土地一定要確權。

綜上所述，土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地或稱一宗地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

四、舊村改造房屋產權歸誰？

法律分析：

房屋產權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產權，只不過房屋的樣子和結構發生了變化，如果出讓，就變為了商品房。

法律依據：

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。