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徐州農(nóng)場拆遷補償政策，流轉(zhuǎn)土地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-30 06:52:39
作者：
圣運律師
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徐州農(nóng)場拆遷補償政策,土地流轉(zhuǎn)補償標(biāo)準(zhǔn),簽訂的土地出讓合同期限在5年以上（含5年）但不足10年的，經(jīng)營單位在合同剩余期限內(nèi)，給予年補貼100元/畝，對退出經(jīng)營權(quán)的合同農(nóng)民，給予年補貼200元/畝；土地補償費標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)國家規(guī)定的價格，按照

徐州農(nóng)場拆遷補償政策，流轉(zhuǎn)土地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、徐州農(nóng)場拆遷補償政策,土地流轉(zhuǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)

簽訂的土地出讓合同期限在5年以上（含5年）但不足10年的，經(jīng)營單位在合同剩余期限內(nèi)，給予年補貼100元/畝，對退出經(jīng)營權(quán)的合同農(nóng)民，給予年補貼200元/畝；土地補償費標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)國家規(guī)定的價格，按照前三年平均產(chǎn)值的6倍來計算；2、魚塘、蓮藕塘、水產(chǎn)養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，征用按該土地年產(chǎn)值的5倍計算；3、林木山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經(jīng)濟不可耕地的收購，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；4、居民點征地按相鄰耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算，房屋由建設(shè)單位另行征地拆遷重建，原居民點不予補償；5、沒有收入的未開墾土地通常不會獲得征用補償。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、流轉(zhuǎn)土地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、流轉(zhuǎn)土地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、流轉(zhuǎn)土地補償標(biāo)準(zhǔn)，征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計算，征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算，征用無收益的非耕地，一般不予補償。2、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。二、土地流轉(zhuǎn)的程序是什么土地流轉(zhuǎn)程序如下：1、凡流轉(zhuǎn)的土地應(yīng)由承包農(nóng)戶向發(fā)包方提出申請，填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)申請書，并由村土地流轉(zhuǎn)信息員，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)站對流轉(zhuǎn)信息進行存儲并公開發(fā)布。經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商和共同申請，可由收益評估員進行流轉(zhuǎn)事前價格評估，填寫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)評估審核表，提交流轉(zhuǎn)雙方參考，確保流轉(zhuǎn)價格的公平、合理；2、以轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股等形式流轉(zhuǎn)的土地，流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站指導(dǎo)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，并于合同簽訂后三日內(nèi)送發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站各備案一份。以轉(zhuǎn)讓形式流轉(zhuǎn)的，承包方必須經(jīng)發(fā)包方同意后，再簽訂流轉(zhuǎn)合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發(fā)包方簽署意見后才能生效；3、受讓方對承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)；4、凡集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經(jīng)濟組織進行全面登記，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，建立四荒地管理檔案，實行統(tǒng)一管理。將四荒地的發(fā)包納入土地流轉(zhuǎn)程序進行管理，在采取流轉(zhuǎn)形式前，需通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進行發(fā)包。通過規(guī)范的方式取得四荒地承包權(quán)的，在依法登記，辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證后，承包者可以采取不同的流轉(zhuǎn)形式進行流轉(zhuǎn)；5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站要對本行政區(qū)域內(nèi)以轉(zhuǎn)包、出租或其他方式流轉(zhuǎn)承包地的，及時辦理相關(guān)登記。

三、土地流轉(zhuǎn)補償相關(guān)政策

法律分析：1.要求一：土地流轉(zhuǎn)年限要求土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的時間在三年以上，若沒有達到三年以上，是拿不到補償?shù)摹?.要求二：土地流轉(zhuǎn)面積土地流轉(zhuǎn)面積在一千畝以上的，而土地股份合作社入股面積300畝以上，才能有機會得到國家補貼。3.要求三：土地流轉(zhuǎn)價格土地流轉(zhuǎn)價格不能低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價，同時要確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益有穩(wěn)定增長。對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價格的確定應(yīng)采取實物計價、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農(nóng)民長遠土地收益不降低。4.要求四：具有一定規(guī)模已取得工商部門營業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動作用或規(guī)模、運作規(guī)范（有章程、股權(quán)證書、實行“保底分紅”）的土地股份合作社或農(nóng)場可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補貼扶持。5.要求五：具有法律效益符合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范，已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備。

法律依據(jù)：《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十三條經(jīng)承包方同意，受讓方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施的，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法提前收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得合理補償。具體補償辦法可在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同中約定或者由雙方協(xié)商確定。

四、土地流轉(zhuǎn)后征地補償款該給誰

土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸集體，由集體分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有，青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后，受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補償費。土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅需要對土地所有權(quán)人進行補償，還需要對用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營權(quán)人進行補償。土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應(yīng)該歸實際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。不過關(guān)于青苗補償費的歸屬，當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補償費歸原土地承包經(jīng)營權(quán)人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百三十八條（承包地的征收補償）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。第三百三十九條（土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)）土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。第三百四十條（土地經(jīng)營權(quán)的定義）土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

五、2021農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標(biāo)準(zhǔn)

2021年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標(biāo)準(zhǔn)：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第七條農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關(guān)系。第十七條承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十二條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。