一、北京通州最新拆遷補(bǔ)償政策,拆通州這7村棚改加速推進(jìn)最新安置政策解讀發(fā)布

      各標(biāo)段中標(biāo)后，期盼加速推進(jìn)，大家的生活實(shí)現(xiàn)改善!
      據(jù)我了解，日前張家灣六小村棚改項(xiàng)目發(fā)布了 “張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚改項(xiàng)目政策解讀”，大家快來了解下~
      未來通州其他有望拆遷的村莊，也可關(guān)注了解下最新的棚改政策~
政
策
解
讀
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一
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      Q
提問
曾(外)孫子女是否可以享受安置?
      A
回答
      被搬遷人為本村農(nóng)業(yè)戶籍人員，其第四代曾(外)孫子女在本村報(bào)出生且戶籍未發(fā)生遷入遷出變化的，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定公示無異議后，報(bào)綜合問題處理組研究確定，可享受安置。
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二
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      Q
提問
按被安置人數(shù)選擇安置房時(shí)，應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定?
      A
回答
      按被安置人數(shù)計(jì)算應(yīng)安置面積時(shí)，應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不高于45平方米，同時(shí)需結(jié)合本宗宅基地宜居人數(shù)確定被安置人員的應(yīng)安置面積。宜居人數(shù)之內(nèi)的被安置人員應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不高于45平方米，超過宜居人數(shù)的每人不高于30平方米。
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三
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      Q
提問
按被安置人數(shù)選擇安置房時(shí)，符合哪些條件的被安置人員可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制?
      A
回答
      對于符合以下條件之一的被安置人員， 在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)每人不高于45平方米的基礎(chǔ)上，可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:
      (一)1982年12月31日(不含)至2009年1月1日(不含)戶籍遷入本村，且之后戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化，一直在本址生活居住;
      (二)長期在此居住的被安置人員與其非京籍配偶均為初婚，其非京籍配偶戶籍在2009年1月1日(含)之后已遷入本村或因政策限制戶籍尚未遷入本村的;
      (三)長期在此居住的被安置人員與其配偶均為初婚，自婚姻登記之日起6個(gè)月內(nèi)被安置人員的配偶戶籍遷入本村，且遷入戶籍的時(shí)間在搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止;
      (四)2009年1月1日(含)之后至搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止，本址報(bào)出生且戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化。
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四
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      Q
提問
符合哪些條件的被安置人員可以在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)45平方米的基礎(chǔ)上增加不高于5平方米的安置面積?
      A
回答
      對于符合以下條件之一的被安置人員， 可在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)每人不高于45平方米的基礎(chǔ)上，每人增加不高于5平方米的應(yīng)安置面積，同時(shí)優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:
      (一)本村在冊農(nóng)業(yè)戶籍人員;
      (二)1982年12月31日(含)之前，戶籍遷入本村且之后戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定一直在本址生活居住;
      (三)2009年1月1日(不含)之前本址報(bào)出生且戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化;
      (四)被搬遷人的直系血親正在就學(xué)、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學(xué)校、部隊(duì)、服刑地的;被搬遷人的直系血親因考學(xué)戶籍從本址遷出至學(xué)校且在30周歲前遷回本村的;被搬遷人的直系血親因服兵役、服刑戶籍遷出本址且在服兵役、服刑結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)戶籍遷回本村的。
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五
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      Q
提問
按被安置人數(shù)選擇房屋安置的，未婚正在服兵役人員的安置面積如何規(guī)定?
      A
回答
      按被安置人數(shù)選擇房屋安置時(shí)，達(dá)到適婚年齡未婚正在服兵役人員，系被搬遷人直系血親，且未在部隊(duì)分配過住房的，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定公示無異議后，可在應(yīng)安置面積基礎(chǔ)上再增加不高于45平方米安置面積。
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六
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      Q
提問
不享受安置的人員有哪些?
      A
回答
      被安置人員以不得重復(fù)安置為原則。存在以下情形之一的人員，均不可認(rèn)定為被安置人員:
      (一)在搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前已故的人員;
      (二)在本市范圍內(nèi)享受過征收、拆遷(搬遷)安置(含本項(xiàng)目范圍內(nèi))或舊城區(qū)舊村改造房屋安置的人員;
      (三)享受過保障性住房分配的，包括正在享受保障性住房的和通過市場交易行為出售保障性住房的人員(已辦理保障性住房退出手續(xù)，其保障性住房由住房保障管理部門回購的除外);
      (四)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的在職、離職職工享受過福利分房的人員。
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七
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      Q
提問
合法宅基地面積認(rèn)定依據(jù)?
      A
回答
      合法宅基地面積嚴(yán)格以方案規(guī)定的“有效文件”為認(rèn)定依據(jù)，并結(jié)合實(shí)測進(jìn)行認(rèn)定。
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八
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      Q
提問
按合法宅基地面積選擇安置房時(shí)，應(yīng)安置面積及補(bǔ)助如何計(jì)算?
      A
回答
      選擇按合法宅基地面積計(jì)算應(yīng)安置面積的，應(yīng)安置面積為認(rèn)定合法宅基地面積的70%，且最終計(jì)算的應(yīng)安置面積不超過267平方米;若應(yīng)安置面積超過267平方米的，只給予267平方米應(yīng)安置面積，其超出部分依據(jù)方案第三十一條給與“階梯式”補(bǔ)助。
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九
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      Q
提問
空院安置原則是什么?
      A
回答
      因原宅基地使用人已故或其他原因，導(dǎo)致一宗或多宗宅基地上無戶籍在冊人口，在本村范圍內(nèi)認(rèn)定的宅基地中形成“空院”情形的，對該宗宅基地的補(bǔ)償與安置原則如下:
      (一)向“空院”平移一個(gè)已婚家庭或獨(dú)立的戶籍人口，且在不增加總安置面積的前提下，該“空院”可享受單獨(dú)一宗宅基地的補(bǔ)償與安置。
      (二)該“空院”無戶籍在冊被安置人員，選擇按合法宅基地面積70%安置補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)扣減45平方米的應(yīng)安置面積。
      (三)該“空院”無戶籍在冊被安置人員，選擇貨幣安置的，應(yīng)扣減60平方米的宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償及放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)。
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十
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      Q
提問
享受新生兒安置和新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形有哪些?
      A
回答
      一宗宅基地內(nèi)，按被安置人數(shù)方式進(jìn)行安置且符合以下情形的，可享受新生兒安置或補(bǔ)助費(fèi):
      (一)享受新生兒安置的情形:被安置人員在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束之日前(含)已婚，且至2024年3月31日(含)之間婚姻關(guān)系未發(fā)生變化并生育新生兒，該新生兒為被搬遷人直系血親并落戶本村的，可享受新生兒安置;
      (二)享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形:在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束之日(不含)至2024年3月31日(含)之間婚姻關(guān)系發(fā)生變化的被安置人員，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)。另外，2024年3月31日(不含)至《安置房入住辦理通知書》送達(dá)前，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)。
      2024年3月31日為安置房基本建設(shè)完成時(shí)間。
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十一
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      Q
提問
不能享受新生兒安置面積和新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形有哪些?
      A
回答
      (一)新生兒在《安置房入住辦理通知書》送達(dá)之后出生;
      (二)選擇按宅基地面積進(jìn)行房屋安置的;
      (三)選擇一次性貨幣安置方式的;
      (四)被安置人員簽約后再婚并生育子女的，所生育子女可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)，不得享受新生兒安置面積。
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十二
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      Q
提問
應(yīng)安置面積購房價(jià)格為10000元/平方米的情形及特殊規(guī)定。
      A
回答
      (一)被安置人數(shù)在6人以上;
      (二)存在非農(nóng)戶籍被安置人員且在2009年1月1日(含)之后戶籍遷入本村;
      (三)應(yīng)安置面積超出認(rèn)定的合法宅基地面積1.5倍;
      (四)任何一名被安置人員名下存在商品住宅房屋。
      同時(shí)存在上述情形的，超出認(rèn)定的合法宅基地面積1.5倍部分的應(yīng)安置面積購房價(jià)格為10000元/平方米。
      一宗宅基地內(nèi)存在因公共利益需要與原項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂合法補(bǔ)償協(xié)議中的被補(bǔ)償人員和被搬遷人的直系血親正在就學(xué)、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學(xué)校、部隊(duì)、服刑地的人員不受本條第二款限制。
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十三
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      Q
提問
被安置人員自愿放棄安置資格的程序是什么?
      A
回答
      一宗宅基地內(nèi)，全部被安置人員協(xié)商一致后，被搬遷人可申請減少本宗宅基地被安置人員，或被安置人員本人放棄安置資格。具體程序?yàn)?由全部被安置人員在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議前向五方工作小組共同提出書面申請，經(jīng)五方工作小組確認(rèn)并公示無異議后視為其放棄安置資格。
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十四
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      Q
提問
安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?
      A
回答
      本項(xiàng)目安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的定向安置房。
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十五
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      Q
提問
被安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
      A
回答
      享受每人5萬元安置補(bǔ)助費(fèi)的被安置人員包括:1.本村農(nóng)業(yè)戶口人員;2.因服兵役、就學(xué)、服刑戶籍已轉(zhuǎn)出不在本村的非在冊人員;3.本村戶籍人員的非京籍配偶，且為農(nóng)業(yè)戶口的。
      其他被安置人員享受每人2.5萬元安置補(bǔ)助費(fèi)。
      據(jù)我了解，張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區(qū)改造及安置房項(xiàng)目占地面積約227公頃，未來將成為通州重要文旅文創(chuàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地。
此前透露，六小村棚改項(xiàng)目共涉及戶籍人口約8468人，宅基地1984戶，騰退用地規(guī)模約227.19公頃，拆遷房屋建筑面積約144.98萬平方米。
      據(jù)悉，規(guī)劃中的張家灣古鎮(zhèn)項(xiàng)目位于副中心11組團(tuán)1101街區(qū)內(nèi)，在大運(yùn)河故道與副中心創(chuàng)新發(fā)展軸的交匯處，西隔六環(huán)路是北京環(huán)球影城主題公園和文化旅游區(qū)，北側(cè)是城市綠心，東側(cè)是張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)，南側(cè)是涼水河，位于副中心南部文化旅游功能匯聚的核心地區(qū)。
      張家灣古鎮(zhèn)根據(jù) 歷史空間格局與自然空間格局，將形成 “一帶，兩軸，三區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)。
一帶即依托 玉帶河、蕭太后河、涼水河等歷史文化漕運(yùn)河道，形成 大運(yùn)河濱水文化帶。
兩軸是依托 長店街與張梁路，形成 漕運(yùn)文化展示軸和近現(xiàn)代文化展示軸。
三區(qū)則是依托自然河道水網(wǎng)，結(jié)合歷史空間格局，形成 古城遺址片區(qū)、張灣鎮(zhèn)村片區(qū)、產(chǎn)居融合片區(qū)三個(gè)片區(qū)。
      期待，“六小村棚改項(xiàng)目”加速推進(jìn)!

二、2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多，而拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。（1）房屋補(bǔ)償。對房子本身的補(bǔ)償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補(bǔ)償。對宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。（3）院外小菜地補(bǔ)償。對宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。（4）裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。（5）地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。（7）搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。（8）搬遷獎(jiǎng)。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題？國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｈ嗣竦睦婢褪菄业睦妫瑖艺咴桨l(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補(bǔ)償一筆巨款。當(dāng)然補(bǔ)償這個(gè)問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個(gè)城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

三、北京通州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?

律師分析：

通州區(qū)是北京市的一個(gè)較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動(dòng)，通過對這些區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項(xiàng)目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個(gè)計(jì)劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來保護(hù)權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷實(shí)行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件。

四、北京通州征地補(bǔ)償安置方案

一、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)

實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)后，省級國土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門，按照征地補(bǔ)償主要用于被征地農(nóng)民的原則，結(jié)合近年來征地實(shí)施情況，制定完善征地補(bǔ)償費(fèi)分配辦法，報(bào)省級政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題。

二、關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。土地補(bǔ)償費(fèi)的分配。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(2004年)國發(fā)〔2004〕28號：完善征地補(bǔ)償和安置制度(十二)完善征地補(bǔ)償辦法。縣級以上地方人民政府要采取切實(shí)措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時(shí)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

三、妥善安置被征地農(nóng)民。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，使被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會(huì)保障制度；在城市規(guī)劃區(qū)外，征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，當(dāng)?shù)厝嗣裾诒拘姓^(qū)域內(nèi)為被征地農(nóng)民留有必要的耕作土地或安排相應(yīng)的工作崗位；對不具備基本生產(chǎn)生活條件的無地農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)異地移民安置。勞動(dòng)和社會(huì)保障部門要會(huì)同有關(guān)部門盡快提出建立被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障制度的指導(dǎo)性意見。

五、北京通州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

法律分析：通州區(qū)人民政府近期召開會(huì)議，分別通過了《通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標(biāo)段國有土地上成套住宅征收與補(bǔ)償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補(bǔ)償方案》三個(gè)項(xiàng)目的征收拆遷補(bǔ)償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補(bǔ)償方案》的編制，針對老城平房特點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地上住宅房屋征收與補(bǔ)償均適用于這一方案。

法律依據(jù)：《通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

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文章來源參考：【頭條】，北京通州最新拆遷補(bǔ)償政策解讀

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投稿：曹然

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