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拆遷補償后的感悟，拆遷后該如何維護自己的權益？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-30 21:08:21
作者：
圣運律師
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拆遷補償后的感悟,拆遷補償后如何維護自己的權益,法律分析：當拆遷發生后，相關部門應根據法定程序進行補償。如果拆遷補償存在問題，個人可以通過法律途徑尋求維護自己的合法權益。法律依據：1.《物權法》第四十六條：對不動產依法實行的拆遷、征用和強制

拆遷補償后的感悟，拆遷后該如何維護自己的權益？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償后的感悟,拆遷補償后如何維護自己的權益

法律分析：當拆遷發生后，相關部門應根據法定程序進行補償。如果拆遷補償存在問題，個人可以通過法律途徑尋求維護自己的合法權益。法律依據：

1.《物權法》第四十六條：對不動產依法實行的拆遷、征用和強制購買前，應當按照公正、合理、及時的原則通知權利人，協商財產補償和其他補償事項，并達成協議。

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十六條：城市房屋征收時，征收單位應當向被征收人明確公布決定征收的內容、規劃用途、拆除范圍、征收、補償和安置方案等。

3.《城市房地產管理條例》第四十條：被征收單位和被征收房屋的所有人、人民團體應當指定代表參加協商，達成征收、補償、安置協議。

4.《拆遷補償條例》第四條：拆遷補償應當依法、公正、合理、及時，補償的內容應當包括被征收人的合法權益和合理要求。

5.《行政訴訟法》第二十四條：法律規定的行政范圍以外的財產權、人身權利糾紛案件，當事人可以直接向人民法院起訴。

二、拆遷后該如何維護自己的權益？

法律分析：在拆遷過程中，業主需要注意維護自己的權益。首先，業主有權要求政府部門提供拆遷補償，必要時可以申請行政復議或提起訴訟，但需要注意時效性；其次，業主可以委托律師或中介機構進行談判，協商拆遷方案和補償金額；最后，如果出現強制拆遷和損毀財產等情況，業主可以要求相關單位進行賠償。

法律依據：

1.《中華人民共和國土地管理法》

第五章征用與補償

第三十五條土地征收必須依法實行補償，并給予適當安置

第三十六條土地征收補償標準應當合理、公正，補償內容應當包括土地補償費用、灌溉費用、移民補助費用、住房補助費用等。

2.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第三十一條征收拆遷補償費用應當按照市場價格逐項列支，不得降低補償標準，降低補償標準的，應當向受影響人補足差額。

3.《中華人民共和國物權法》

第四十二條物權人可以選擇阻止侵權行為，也可以選擇要求停止侵權行為，并可以要求賠償損失。如果權利受到侵害，物權人可以請求擾亂者賠償損失，并可以請求恢復原狀。

三、拆遷補償中，如何保護自己的合法權益？

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方必須依法給予被拆遷人相應的補償。如果被拆遷人對補償不滿意，可以依法提起訴訟維護自己的權益。

法律依據：

1.《中華人民共和國物權法》第四十九條　對土地或者房屋實行征收或者征用的，應當依法給予被征收人或者被征用人補償，并且應當依法支付房屋和附著物、樹木等物的拆遷費用。

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條　城市房屋拆遷必須符合規劃，遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的程序進行，拆遷方應當依法給予被拆遷人合理的補償，并承擔相應的拆遷費用和其他費用。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條　當事人認為人民政府或者其工作人員侵犯了自己的合法權益，請求依法撤銷其侵犯行為的，可以依照本法規定提起行政訴訟。

四、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經過哪些程序1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。