一、康平拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),遼寧省朝陽(yáng)市康平縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省朝陽(yáng)市康平縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)片區(qū)片范圍包括勝利街道和新城區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)片價(jià)35000元／畝；二類區(qū)片區(qū)片范圍包括多個(gè)地區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)片價(jià)30000元／畝。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不包含青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用。

二、沈陽(yáng)康平縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助規(guī)定

第一條為了規(guī)范我縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，切實(shí)改善人居環(huán)境，加快推進(jìn)我縣城市建設(shè)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))及《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(沈陽(yáng)市人民政府令第46號(hào))規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條為了公共利益需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第三條被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非住宅房屋，受環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等條件限制不能進(jìn)行實(shí)物安置的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(一)貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上上浮25%。對(duì)于征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋給予面積補(bǔ)貼。補(bǔ)貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。貨幣補(bǔ)償金額按照下列公式計(jì)算：被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1+25%)+補(bǔ)貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1+25%)×40%。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1.征收住宅房屋。原地安置住宅房屋，由多層(含平房)到高層的，按照被征收房屋建筑面積的10%給予改善面積，由多層(含平房)到多層的，按照被征收房屋建筑面積的5%給予改善面積。異地安置(特指在新城區(qū)選購(gòu)房源，下同)住宅房屋，土地級(jí)別每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原建筑面積及改善面積不收取房款。

(1)征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，在給予改善面積后仍小于50平方米的，被征收人有兩種選擇：一是按照50平方米給予回遷安置，免收增加面積款;二是可以選擇靠檔、增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。

(2)征收建筑面積超過(guò)50平方米的住宅房屋，原房屋面積“征一還一”，并對(duì)被征收房屋建筑面積給予改善面積，安置房屋還原面積與改善面積不收取房款，可以選擇靠檔、增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。

(3)被征收人選擇安置房屋小于原房屋面積與改善面積之和的，差額部分房屋建筑面積按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格上浮25%后，以貨幣補(bǔ)償方式給予被征收人補(bǔ)償。

(4)征收住宅房屋的附屬物、構(gòu)筑物等不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。2.征收非住宅房屋。房屋所有權(quán)證記載為商業(yè)用房或網(wǎng)點(diǎn)的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換“征一還一”，安置房屋還原面積不收取房款，可以選擇靠檔和增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。征收非住宅房屋的附屬物、構(gòu)筑物等不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。第四條回遷安置房屋價(jià)格結(jié)算方法。回遷安置房屋設(shè)靠檔價(jià)格和增檔價(jià)格2種。靠檔、增檔價(jià)格由縣政府委托國(guó)有土地房屋征收管理辦公室根據(jù)不同區(qū)域、建筑市場(chǎng)變化等因素適時(shí)調(diào)整，并在征收地塊補(bǔ)償方案中明確及公布。

(一)住宅上靠一檔(建筑面積不超過(guò)10平方米)，按住宅靠檔價(jià)格計(jì)算，靠檔后可增兩檔(建筑面積不超過(guò)20平方米)，按住宅增檔價(jià)格計(jì)算。

(二)門市房上靠一檔(建筑面積不超過(guò)20平方米)，按門市房靠檔價(jià)格計(jì)算，靠檔后可增一檔(建筑面積不超過(guò)20平方米)，按門市房增檔價(jià)格計(jì)算。第五條回遷安置房屋的選房順序。選擇回遷安置房屋位置、樓層、面積等的先后順序按照被征收人簽訂協(xié)議流水號(hào)和搬遷順序流水號(hào)相加之和的平均數(shù)確定(平均數(shù)相同的，以搬遷流水號(hào)先后順序確定)。

三、朝陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

遼寧省朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(郭家村、拉拉屯村、東山村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：65000元/畝;建設(shè)用地：65000元/畝;未利用地：52000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(波赤村、腰而營(yíng)子村、袁臺(tái)子村、十二臺(tái)村、下洼子村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝;建設(shè)用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(南林皋村、牟臺(tái)子村、木頭溝村、西大杖子村、南大營(yíng)子村、小平房村)、瓦房子鎮(zhèn)、羊山鎮(zhèn)、波羅赤鎮(zhèn)、大廟鎮(zhèn)、二十家子鎮(zhèn)、六家子鎮(zhèn)、木頭城子鎮(zhèn)、古山子鎮(zhèn)、賈家店國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、南雙廟鎮(zhèn)、七道嶺鎮(zhèn)、臺(tái)子鎮(zhèn)、清風(fēng)嶺鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：32000元/畝;建設(shè)用地：32000元/畝;未利用地：25600元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：尚志鄉(xiāng)、松嶺門鄉(xiāng)、王營(yíng)子鄉(xiāng)、烏蘭河碩鄉(xiāng)、西五家子鄉(xiāng)、西營(yíng)子鄉(xiāng)、楊樹(shù)灣鄉(xiāng)、北溝門子鄉(xiāng)、北四家子鄉(xiāng)、東大道鄉(xiāng)、東大屯鄉(xiāng)、根德?tīng)I(yíng)子鄉(xiāng)、黑牛營(yíng)子鄉(xiāng)、勝利鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：30000元/畝;建設(shè)用地：30000元/畝;未利用地：24000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《遼寧征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍;其他項(xiàng)目征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

四、最新遼寧省朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

遼寧省人民政府公布《關(guān)于開(kāi)展征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作的通知》，由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師就將遼寧省朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：

最新遼寧省朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

遼寧省朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(郭家村、拉拉屯村、東山村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：65000元/畝；建設(shè)用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(波赤村、腰而營(yíng)子村、袁臺(tái)子村、十二臺(tái)村、下洼子村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(南林皋村、牟臺(tái)子村、木頭溝村、西大杖子村、南大營(yíng)子村、小平房村)、瓦房子鎮(zhèn)、羊山鎮(zhèn)、波羅赤鎮(zhèn)、大廟鎮(zhèn)、二十家子鎮(zhèn)、六家子鎮(zhèn)、木頭城子鎮(zhèn)、古山子鎮(zhèn)、賈家店國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、南雙廟鎮(zhèn)、七道嶺鎮(zhèn)、臺(tái)子鎮(zhèn)、清風(fēng)嶺鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：32000元/畝；建設(shè)用地：32000元/畝；未利用地：25600元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：尚志鄉(xiāng)、松嶺門鄉(xiāng)、王營(yíng)子鄉(xiāng)、烏蘭河碩鄉(xiāng)、西五家子鄉(xiāng)、西營(yíng)子鄉(xiāng)、楊樹(shù)灣鄉(xiāng)、北溝門子鄉(xiāng)、北四家子鄉(xiāng)、東大道鄉(xiāng)、東大屯鄉(xiāng)、根德?tīng)I(yíng)子鄉(xiāng)、黑牛營(yíng)子鄉(xiāng)、勝利鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、遼寧省朝陽(yáng)市龍城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省朝陽(yáng)市龍城區(qū)土地共有五類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：海龍街道辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：90000元/畝；建設(shè)用地：90000元/畝；未利用地：72000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：龍泉街道辦事處、七道泉子鎮(zhèn)公皋村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：68000元/畝；建設(shè)用地：68000元/畝；未利用地：54400元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：西大營(yíng)子鎮(zhèn)（西大營(yíng)子村、河南村、老窩鋪村、中澇村、北山村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：63000元/畝；建設(shè)用地：63000元/畝；未利用地：50400元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：西大營(yíng)子鎮(zhèn)（除西大營(yíng)子村、河南村、老窩鋪村、中澇村、北山村以外的其他村）、七道泉子鎮(zhèn)（除公皋村以外的其他村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：58000元/畝；建設(shè)用地：58000元/畝；未利用地：46400元/畝。

五類區(qū)片區(qū)片范圍：邊杖子鎮(zhèn)、召都巴鎮(zhèn)、聯(lián)合鎮(zhèn)、大平房鎮(zhèn)、馬山街道辦事處、半拉山街道辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：46000元/畝；建設(shè)用地：46000元/畝；未利用地：36800元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：顧琬

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