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拆遷補(bǔ)償樓層高多少合適,農(nóng)村建房層高規(guī)定?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-31 04:45:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償樓層高多少合適,農(nóng)村自建房樓層在多少高度合適,一般農(nóng)村自建住房的層高,低層一般控制在3.2~3.6米左右,以上則控制在3.0~3.4米左右比較適宜,如果需要裝修來做頂面的,再放高到0.2~0.4米左右;住房的層面高一些,空氣就容易流

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一、拆遷補(bǔ)償樓層高多少合適,農(nóng)村自建房樓層在多少高度合適

一般農(nóng)村自建住房的層高,低層一般控制在3.2~3.6米左右,以上則控制在3.0~3.4米左右比較適宜,如果需要裝修來做頂面的,再放高到0.2~0.4米左右;住房的層面高一些,空氣就容易流通,但過高也會(huì)比較浪費(fèi)。城市里的商品房的層高只有2.8~3.0米左右。一般農(nóng)村自建房只考慮層高,不會(huì)考慮前后的間距,其實(shí)間距的大小是直接影響房屋日照的時(shí)間,這就是建房的關(guān)鍵要特別的注意。

一、如何計(jì)算房屋裝修面積

在家庭裝修中,施工面積由于計(jì)算方法不同以及一些其他因素,客戶測(cè)量的面積與裝飾公司的測(cè)量結(jié)果常常會(huì)有一些差異,這就直接影響到工程尾款的結(jié)算問題。家庭裝修中所涉及的項(xiàng)目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個(gè)部分,以下是計(jì)算施工面積的簡(jiǎn)單方法:

(一)墻面面積計(jì)算

墻面(包括柱面)的裝飾材料一般包括:涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí),材料不同,計(jì)算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度,單位以“平方米”計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算;高度:無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面,有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1.2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0。3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí),按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算,安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算,單位為“米”。

(二)頂面面積計(jì)算

天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。

(三)地面面積計(jì)算

地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開面積以“平方米”計(jì)算,不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。

其他欄桿及扶手長(zhǎng)度直接按“延長(zhǎng)米”計(jì)算。對(duì)家具的面積計(jì)算沒有固定的要求,一般以各裝飾公司報(bào)價(jià)中的習(xí)慣做法為準(zhǔn):用“延長(zhǎng)米”、“平方米”或“項(xiàng)”為單位來統(tǒng)計(jì)。但需要注意的是,每種家具的計(jì)量單位應(yīng)該保持一致,例如,做兩個(gè)衣柜,不能出現(xiàn)一個(gè)以“平方米”為計(jì)量單位,另一個(gè)則以“項(xiàng)”為計(jì)量單位的現(xiàn)象。

二、新農(nóng)村拆房補(bǔ)償一平方多少錢?

答:農(nóng)村房屋拆遷,不用類型的房屋拆遷價(jià)格不一樣,比如磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元左右;草房每平米補(bǔ)償1900元左右,預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償2800元左右;樓房每平米補(bǔ)償3300元左右等,以上的這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格只是一個(gè)參考值,實(shí)際上每個(gè)地區(qū),每個(gè)村子的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償都不會(huì)統(tǒng)一,一是要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,而是要實(shí)際考慮被拆遷人房屋的總體價(jià)值等。

二、農(nóng)村建房層高規(guī)定?

法律解析:

農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策住房設(shè)計(jì)中規(guī)定:室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。

【法律依據(jù)】:

《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》 三、住房設(shè)計(jì) 15、堅(jiān)持“有利生產(chǎn),方便生活”原則,做好住房空間、平面布局 (3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。

三、農(nóng)村自建房最多可以建幾層

一、農(nóng)村建房可以建4-5層高。一是從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶較適用于垂直分戶,層高控制在2-3層;二是部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶較適用于水平分戶,層高控制在4-5層。而且規(guī)定住房層高以2.6-3米為宜,最高不能超過3.3米。

二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程及審批程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng),村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,聽取群眾意見,經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單,由申請(qǐng)人填寫(農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

1、申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。

2、現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

4、委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見,證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

四、農(nóng)村建房層高標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策住房設(shè)計(jì)中規(guī)定:室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。

法律依據(jù):《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》 三、住房設(shè)計(jì) 15、堅(jiān)持“有利生產(chǎn),方便生活”原則,做好住房空間、平面布局 (3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。

五、農(nóng)村建房可以建幾層?

法律分析:

一般農(nóng)村建房只規(guī)定了平面大小,對(duì)高度沒有限制,所以只要有條件可以建任意高的樓層。但是有的地區(qū)可能存在限制,在建房前建議先咨詢一下村委。

法律依據(jù):

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國(guó)家鄉(xiāng)村振興局關(guān)于加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見》 二、落實(shí)農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的有關(guān)要求(三)提升農(nóng)房設(shè)計(jì)建造水平。農(nóng)房建設(shè)要先精心設(shè)計(jì),后按圖建造。要統(tǒng)籌主房、輔房、院落等功能,精心調(diào)配空間布局,滿足生產(chǎn)工具存放及其它需求。提煉傳統(tǒng)建筑智慧,因地制宜解決日照間距、保溫采暖、通風(fēng)采光等問題,促進(jìn)節(jié)能減排。要適應(yīng)村民現(xiàn)代生活需要,逐步實(shí)現(xiàn)寢居分離、食寢分離和凈污分離。新建農(nóng)房要同步設(shè)計(jì)衛(wèi)生廁所,因地制宜推動(dòng)水沖式廁所入室。鼓勵(lì)設(shè)計(jì)建設(shè)無障礙設(shè)施,充分考慮適老化功能需求。新建農(nóng)房的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)形式、墻體厚度、建筑構(gòu)造等要適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和建筑施工條件,滿足質(zhì)量安全及抗震設(shè)防要求。鼓勵(lì)就地取材,利用鄉(xiāng)土材料,推廣使用綠色建材。鼓勵(lì)選用裝配式鋼結(jié)構(gòu)等安全可靠的新型建造方式。

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投稿:李一

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