拆遷補償樓層高多少合適,農村自建房樓層在多少高度合適,一般農村自建住房的層高,低層一般控制在3.2~3.6米左右,以上則控制在3.0~3.4米左右比較適宜,如果需要裝修來做頂面的,再放高到0.2~0.4米左右;住房的層面高一些,空氣就容易流
一般農村自建住房的層高,低層一般控制在3.2~3.6米左右,以上則控制在3.0~3.4米左右比較適宜,如果需要裝修來做頂面的,再放高到0.2~0.4米左右;住房的層面高一些,空氣就容易流通,但過高也會比較浪費。城市里的商品房的層高只有2.8~3.0米左右。一般農村自建房只考慮層高,不會考慮前后的間距,其實間距的大小是直接影響房屋日照的時間,這就是建房的關鍵要特別的注意。
一、如何計算房屋裝修面積
在家庭裝修中,施工面積由于計算方法不同以及一些其他因素,客戶測量的面積與裝飾公司的測量結果常常會有一些差異,這就直接影響到工程尾款的結算問題。家庭裝修中所涉及的項目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個部分,以下是計算施工面積的簡單方法:
(一)墻面面積計算
墻面(包括柱面)的裝飾材料一般包括:涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。計算面積時,材料不同,計算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度,單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算;高度:無墻裙者從室內地面算至樓板底面,有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應扣除(1.2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0。3平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時,按實鋪面積以“平方米”計算,安裝踢腳板面積按房屋內墻的凈周長計算,單位為“米”。
(二)頂面面積計算
天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。
(三)地面面積計算
地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算,不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15以“延長米”計算。
其他欄桿及扶手長度直接按“延長米”計算。對家具的面積計算沒有固定的要求,一般以各裝飾公司報價中的習慣做法為準:用“延長米”、“平方米”或“項”為單位來統計。但需要注意的是,每種家具的計量單位應該保持一致,例如,做兩個衣柜,不能出現一個以“平方米”為計量單位,另一個則以“項”為計量單位的現象。
二、新農村拆房補償一平方多少錢?
答:農村房屋拆遷,不用類型的房屋拆遷價格不一樣,比如磚瓦房每平米補償2400元左右;草房每平米補償1900元左右,預制磚砼結構每平米補償2800元左右;樓房每平米補償3300元左右等,以上的這個補償價格只是一個參考值,實際上每個地區,每個村子的農村房屋拆遷補償都不會統一,一是要考慮當地經濟發展水平,而是要實際考慮被拆遷人房屋的總體價值等。
法律解析:
農村住房建設技術政策住房設計中規定:室內空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。
【法律依據】:
《農村住房建設技術政策(試行)》 三、住房設計 15、堅持“有利生產,方便生活”原則,做好住房空間、平面布局 (3)提高住房的適應性。室內空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。
一、農村建房可以建4-5層高。一是從事農業和發展庭院經濟的農戶較適用于垂直分戶,層高控制在2-3層;二是部分脫離農業生產的農戶較適用于水平分戶,層高控制在4-5層。而且規定住房層高以2.6-3米為宜,最高不能超過3.3米。
二、農村宅基地申請流程及審批程序農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向村民委員會提出書面申請,村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,聽取群眾意見,經審核同意后再張榜公布上報戶主名單,由申請人填寫(農村宅基地申請表)后報鄉鎮人民政府審核。
1、申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。
2、現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。
5、審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批。縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
7、放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。
8、驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
法律分析:農村住房建設技術政策住房設計中規定:室內空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。
法律依據:《農村住房建設技術政策(試行)》 三、住房設計 15、堅持“有利生產,方便生活”原則,做好住房空間、平面布局 (3)提高住房的適應性。室內空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。
法律分析:
一般農村建房只規定了平面大小,對高度沒有限制,所以只要有條件可以建任意高的樓層。但是有的地區可能存在限制,在建房前建議先咨詢一下村委。
法律依據:
《住房和城鄉建設部 農業農村部 國家鄉村振興局關于加快農房和村莊建設現代化的指導意見》 二、落實農房和村莊建設現代化的有關要求(三)提升農房設計建造水平。農房建設要先精心設計,后按圖建造。要統籌主房、輔房、院落等功能,精心調配空間布局,滿足生產工具存放及其它需求。提煉傳統建筑智慧,因地制宜解決日照間距、保溫采暖、通風采光等問題,促進節能減排。要適應村民現代生活需要,逐步實現寢居分離、食寢分離和凈污分離。新建農房要同步設計衛生廁所,因地制宜推動水沖式廁所入室。鼓勵設計建設無障礙設施,充分考慮適老化功能需求。新建農房的地基基礎、結構形式、墻體厚度、建筑構造等要適應當地經濟發展水平和建筑施工條件,滿足質量安全及抗震設防要求。鼓勵就地取材,利用鄉土材料,推廣使用綠色建材。鼓勵選用裝配式鋼結構等安全可靠的新型建造方式。
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投稿:李一
內容審核:鄧海鳳律師