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再收錦旗!自建房被認定為一戶多宅強制拆除,圣運律師介入后圓滿結(jié)案!

  • 發(fā)布時間:

    2022-12-21 10:07:08
  • 作者:

    圣運律師
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協(xié)議簽了,錢也打到卡里了,這回我算是把心放回肚里了。杜先生收到補償款后,再次打電話向圣運律師表達了謝意,并專程向律所送上了錦旗。自

再收錦旗!自建房被認定為一戶多宅強制拆除,圣運律師介入后圓滿結(jié)案!

“協(xié)議簽了,錢也打到卡里了,這回我算是把心放回肚里了。”杜先生收到補償款后,再次打電話向圣運律師表達了謝意,并專程向律所送上了錦旗。自合法建造的房屋被突然認定為一戶多宅,到強制拆除房屋,再到求助法律得到賠償款近200萬,至此杜先生的維權(quán)之路也終于畫上了圓滿的句號。這起關(guān)乎征收補償?shù)募m紛得以圓滿化解,也成為圣運律師化解鄉(xiāng)村糾紛,助力三農(nóng)道路上又一典型案例,讓我們一起來看看杜先生的經(jīng)歷和他的維權(quán)故事。

在這起案件中,杜先生省來自浙江省嘉興市,曾在村里擁有兩處房屋,且每處房屋在建造時都有相應(yīng)的審批手續(xù)。其中一處房屋在多年前被征收,杜先生一家當時選擇了重建房屋的方式作為補償,也與當時的拆遷指揮部門簽訂了《房屋拆遷協(xié)議》。

十幾年過去了,杜先生卻突然收到了來自當?shù)亟值擂k的《限期拆除告知書》,認定杜先生在征遷安置時曾建造了新的房屋,根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,杜先生的房屋屬于非法的一戶多宅。

杜先生十分不解,明明是兩處通過合法途徑取得的宅基地,明明是兩處不同的房屋,而且在建房時都取得了審批手續(xù),因為曾經(jīng)建造的安置房就要拆除自己的另一處房屋,這是什么道理。可現(xiàn)實情況還不容杜先生多申訴辯駁,相關(guān)人員就對其采取了停水停電、強制拆除的措施。這下房子沒了,財產(chǎn)權(quán)益遭受嚴重侵犯,杜先生意識到了問題的緊迫性,來到了北京圣運律師事務(wù)所尋求幫助,期望法律能保護自己。

接受委托后,王有銀主任仔細分析了案情,制定了詳細的辦案策劃,并指派辦案律師在24小時內(nèi)啟動程序。在瀏覽案情材料時,王有銀主任就簡明扼要的直接指出案情存在的兩點明顯違法指出:

一、針對案涉的《限期拆除告知書》,且不論杜先生的房屋并不涉及違法的一戶多宅,單從認定程序上來看,告知書的落款處為街道辦。根據(jù)我國《土地管理法》的明確規(guī)定,農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責農(nóng)村宅基地改革和管理的有關(guān)工作。關(guān)于杜先生房屋可能存在的一戶多宅問題,也應(yīng)當是由農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門作出,街道辦自行作出認定的行為顯然超越了法定職權(quán)。

二、針對強制拆除行為,依據(jù)我國《行政處罰法》的規(guī)定,行政機關(guān)在作出行政處罰決定前應(yīng)當全面、公正、客觀的調(diào)查,搜集有關(guān)證據(jù),告知被拆遷人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù),告知其陳述申辯的權(quán)利。然而,杜先生明顯在沒有作出陳述申辯的情況下,房屋就遭遇了強制拆除,行政機關(guān)的處罰程序方面存在嚴重違法。

與此同時,除了對上述明顯違法點提起訴訟程序,憑借多年的辦案經(jīng)驗,王有銀主任對杜先生的房屋是否正在面臨征收持懷疑態(tài)度,因此按照辦案策劃,辦案人員當即作出系列性的信息公開程序,期望從答復中摸清案涉土地是否存在征收拆遷。

多管齊下的程序啟動,讓杜先生十分安心,尤其在接連收到兩份勝訴判決后,杜先生的維權(quán)信心更加堅定了。在幾次與圣運律師的溝通中,杜先生深刻明白以訴促談的重要性,法律程序方面的勝訴只是階段性的,更重要的是如何在律師的協(xié)助下與行政部門溝通協(xié)商,為自己爭取到合理滿意的賠償。

在此,針對一戶多宅的問題,圣運律師也要特別的提示大家,在國土資源部下發(fā)的《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)〔2016〕191號)可知,有幾類一戶多宅的情況是合法的,合法建筑遇到拆遷,當然享受合理補償!

第一,符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶。

有些村民的子女已經(jīng)成年,符合分戶條件但未進行分戶,在另一塊宅基地中新建房屋,這樣形成的一戶多宅符合相關(guān)規(guī)劃,經(jīng)村里同意并公告無異議,可后續(xù)補辦用地手續(xù),并且可以確權(quán)登記。 

第二,未分開居住的,其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的,依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

也就是說,有些地區(qū)父母老人和子女居住在一起,僅在原有房屋基礎(chǔ)上進行擴大建房,雖然宅基地面積超出,但是滿足合計面積標準,可以按照規(guī)定補辦用地手續(xù)后,可以確權(quán)登記。 

第三,因繼承房屋占用宅基地,形成“一戶多宅”的。

農(nóng)村宅基地上的房屋作為遺產(chǎn)可由繼承人繼承,按照房地一體原則,城鎮(zhèn)子女繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,城鎮(zhèn)子女因繼承房屋占有宅基地的,可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,在不動產(chǎn)登記簿及附注欄注記的該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員住宅的合法繼承人!

如果屬于以上三種情況,即便是一戶多宅,同樣也是合法合規(guī)。本案中當事人杜先生的房屋涉及到的問題就類似于第三種,由于繼承原因占用了宅基地,因此一刀切的直接認定房屋不合法且強制拆除,顯然是違反法律規(guī)定的。

在圣運律師緊鑼密鼓的借助下,通過協(xié)商,杜先生最終獲得了補償款180余萬元,杜先生也特地向圣運律師送上錦旗,稱贊律師“劍膽琴心,為民請命!”


 
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