城固棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償價(jià)格，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理城固棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償價(jià)格的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●城固縣棚戶區(qū)改造●城固棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償價(jià)格是多少●城固縣棚戶區(qū)改造有限責(zé)任公司。
今年是哈爾濱市“項(xiàng)目建設(shè)提速年”，道路拓寬改造、棚戶區(qū)改造等重點(diǎn)工程項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)。為了讓百姓了解拆遷補(bǔ)償政策，市拆遷辦有關(guān)負(fù)責(zé)人就今年哈爾濱市的拆遷政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。 拆遷補(bǔ)償安置特點(diǎn) 棚戶區(qū)改造實(shí)行拆一還一，購租自愿、安置保障，實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種拆遷補(bǔ)償方式，與現(xiàn)行拆遷法一致。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方面，棚戶區(qū)改造拆遷政策與現(xiàn)行拆遷法相比較，具有以下特點(diǎn)： 1.三種標(biāo)準(zhǔn)戶型上靠安置 住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置戶型有三種，分別為建筑面積50平方米、60平方米和70平方米，被拆遷人可根據(jù)原房建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，原面積部分不結(jié)算差價(jià)，超出原房面積上靠部分，按照綜合建設(shè)成本交納購房款。例如：被拆遷房屋建筑面積35平方米，按政策可就近上靠50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型，其中，原建筑面積35平方米部分不用結(jié)算差價(jià)，只需交納超原房建筑面積部分15平方米的綜合建設(shè)成本價(jià)格，便可以獲得建筑面積50平方米安置房屋。 2.保障戶型可先租后買 對拆遷特困戶安置，政策中設(shè)定了建筑面積40平方米保障戶型。同時(shí)，在購房款上又對這部分弱勢群體給予了充分照顧，只需交納超面積部分的建安成本。對于仍然交不起的，也可按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租超面積部分。如果今后被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善了，在補(bǔ)交這部分購房款后可重新獲得全部產(chǎn)權(quán)。 3.裝修補(bǔ)償如何確定 房屋裝修補(bǔ)償由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成可委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定。 4.搬遷先后順序有區(qū)別 一方面，按照哈爾濱市拆遷慣例，所有拆遷項(xiàng)目都會(huì)設(shè)定提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限內(nèi)搬遷的被拆遷居民會(huì)得到一定標(biāo)準(zhǔn)的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，并可以用此沖抵購房款；另一方面，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)需要通過公開自選房號方式確定安置房屋，而選號的順序是通過搬遷驗(yàn)收順序號確定的。可以說，早搬遷、早選房，就能選好房。 5.綜合建設(shè)成本與建安成本有差別 被拆遷人上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型住宅房屋，超過原房建筑面積部分繳納的是綜合建設(shè)成本價(jià)格，選擇保障戶型超過原房建筑面積部分繳納的是建安成本價(jià)格。這兩項(xiàng)價(jià)格是由市棚改辦、市建委、市物價(jià)局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合組織測算的，每年定期發(fā)布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建設(shè)中所消耗的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及其他間接費(fèi)用；綜合建設(shè)成本是指住宅小區(qū)建設(shè)中發(fā)生的前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)(建安成本)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)等。這兩項(xiàng)價(jià)格中均不含應(yīng)收取的管理費(fèi)用和稅金，成本價(jià)格再次降低，被拆遷居民再次得到實(shí)惠。 11日19時(shí)42分，記者一行來到88路（支線）終點(diǎn)“龍江第一村”，得知車牌號為黑A84707的公交車是末班車。據(jù)了解，去年9月1日，市交通管理處做出規(guī)定，通往松北區(qū)的88路等9條公交線路調(diào)整末班車服務(wù)時(shí)間，88路延時(shí)至21時(shí)，而該路車每天實(shí)際到了20時(shí)就收車，許多居民都不敢在晚上出門，擔(dān)心無車可搭。 去趟江南轉(zhuǎn)車費(fèi)盡周折 記者發(fā)現(xiàn)，家住松北的居民到市區(qū)乘車非常困難，如去秋林、新一百等地需要倒車，如前往會(huì)展中心等地更需倒兩三次車，車程需要2個(gè)多小時(shí)。在這種情況下，一些“黑車”便有了可乘之機(jī)，記者在119路“軍安小區(qū)”終點(diǎn)站和88路“龍江第一村”終點(diǎn)站分別看到，八九輛路寶、夏利在公交站點(diǎn)“趴活”攬客。一些居民反映，有些黑車要價(jià)非常離譜。
？在全市范圍內(nèi)棚戶區(qū)改造建設(shè)區(qū)是指范圍內(nèi)，平房密度大，使用壽命長，房屋質(zhì)量差，較低的人均建筑面積，基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全，交通不便利，治安和消防隱患，環(huán)境環(huán)境衛(wèi)生臟，亂，差的區(qū)域及“城中村”。 所謂的“村”是指城市建成區(qū)仍然存在于集體建設(shè)用地，屬于區(qū)棚戶區(qū)改造的性質(zhì)。 可見，所有的村莊都拆除棚戶區(qū)改造。 棚戶區(qū)改造拆遷任或其他項(xiàng)目，經(jīng)省級商務(wù)主管部門建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估每個(gè)批次的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如有異議，可向申請鑒定 做法房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)，命名棚戶區(qū)改造，那么價(jià)格會(huì)低償！ 這是真正的普通人變相侵吞財(cái)產(chǎn)
有只一點(diǎn),簡單裝修,補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就比較化算!
1蘋果樹 培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償5-90元； 初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償90-210元； 盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償210-1200元； 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。 2梨樹 培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償5-45元； 初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償45-144元； 盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償144-1200元； 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。 3桃樹 培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償5-45元； 初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償45-144元； 盛果期（9-20年）平均每株補(bǔ)償144-360元； 衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償180元。 4葡萄樹 培育期（1-2年）平均每株補(bǔ)償5-10元； 初果期（3-5年）平均每株補(bǔ)償10-90元； 盛果期（6-11年）平均每株補(bǔ)償90-180元； 衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償80元。 5棗樹 培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償5-10元； 初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償10-80元； 盛果期（9-30年）平均每株補(bǔ)償80-650元； 衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償320元。 6板栗 培育期（1-4年）平均每株補(bǔ)償5-10元； 初果期（5-7年）平均每株補(bǔ)償10-180元； 盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償180-900元； 衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償450元。 7雜果樹 培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償5-10元； 初果期（4-10年）平均每株補(bǔ)償10-30元； 盛果期（11-25年）平均每株補(bǔ)償30-80元； 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償40元。
國家對拆遷安置補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的規(guī)定，原則上是不低于原房屋和土地的市場交易價(jià)格。可以參考周邊已經(jīng)存在的交易。有的拆遷項(xiàng)目，政府對外公布拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下： (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0
依據(jù)國務(wù)院令第590號，征收拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)是房屋的面積。跟幾套房子沒有關(guān)系，跟房屋的面積有關(guān)。具體可以參看國務(wù)院令第590號第三章補(bǔ)償規(guī)定。
動(dòng)遷上有補(bǔ)償?shù)姆课葜挥杏蟹空蘸屯恋厥褂米C的房子，在規(guī)劃時(shí)間范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑也有補(bǔ)償，其他的房屋就不會(huì)補(bǔ)償了，跟危房和棚戶區(qū)無關(guān)。
就是走司法途徑啊。但沒達(dá)成拆遷協(xié)議的，直接提起民事訴訟法院不會(huì)受理，受理了也是裁定駁回起訴。要先提請裁決。具體參見拆遷管理?xiàng)l例第十三，第十六條。自己網(wǎng)上搜
您好，北京市棚戶區(qū)改造拆遷這種類型的案子不是看結(jié)果贏不贏，而是要看最后能為我們爭取到多少補(bǔ)償，我知道的北京京潤律師事務(wù)所在辦理拆遷方面的案子很有經(jīng)驗(yàn)，能多爭取到很多的補(bǔ)償，您可以參考下。
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來源：臨律-城固棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償價(jià)格，城固棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償價(jià)格表
投稿：康黛芮
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