保定市棚戶區(qū)拆遷補償政策，北京圣運律師事務所為您整理保定市棚戶區(qū)拆遷補償政策的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●保定市棚戶區(qū)改造補償政策●保定市棚戶區(qū)拆遷補償政策最新●保定市棚戶區(qū)改造計劃。
基本就是按房屋、地帶、價格、面積i計算，一平米1.2計算、吧。現(xiàn)金補償價格一平米按照市場價核實。大概4000---4500元計算，在計算各種補償。
找不到，建議到新鄉(xiāng)市政府申請政府信息公開，也可能新鄉(xiāng)市本來就沒有制定新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法
補償標準計算： ()房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合擁房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合擁房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額)-拆遷獲調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (拆遷或承租)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒提供周轉(zhuǎn)房情況臨安置補助費+超渡期限臨安置補助費+非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費 注：1、拆遷提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用居住則公式第二項補助費0; 2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項賠償費
不合理,新的 拆遷法 即將出臺,現(xiàn)在全國各地都是瘋狂拆遷 但 物權(quán)法 早已出臺 你可以參考
我 也四平的 裁決一旦下來 那就是強行拆遷了 ，但是在裁決過程中法院會和開發(fā)商去和你協(xié)商3次 ，期間如果沒有進展的話，并且開發(fā)商是依據(jù)合理的文件給起了你的條件 你還是不妥協(xié)的話 才會被強行拆遷的 但是這基本最少要3個 月的時間，關(guān)于拆遷文件 什么的 在法院和你協(xié)商的時候你就有權(quán)利去要求看下 不行 找點認識人 也能要到
今年是哈爾濱市“項目建設提速年”，道路拓寬改造、棚戶區(qū)改造等重點工程項目陸續(xù)啟動。為了讓百姓了解拆遷補償政策，市拆遷辦有關(guān)負責人就今年哈爾濱市的拆遷政策進行了詳細解讀。
拆遷補償安置特點
棚戶區(qū)改造實行拆一還一，購租自愿、安置保障，實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種拆遷補償方式，與現(xiàn)行拆遷法一致。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方面，棚戶區(qū)改造拆遷政策與現(xiàn)行拆遷法相比較，具有以下特點：
1.三種標準戶型上靠安置
住宅房屋標準安置戶型有三種，分別為建筑面積50平方米、60平方米和70平方米，被拆遷人可根據(jù)原房建筑面積就近上靠標準戶型，原面積部分不結(jié)算差價，超出原房面積上靠部分，按照綜合建設成本交納購房款。例如：被拆遷房屋建筑面積35平方米，按政策可就近上靠50平方米標準戶型，其中，原建筑面積35平方米部分不用結(jié)算差價，只需交納超原房建筑面積部分15平方米的綜合建設成本價格，便可以獲得建筑面積50平方米安置房屋。
2.保障戶型可先租后買
對拆遷特困戶安置，政策中設定了建筑面積40平方米保障戶型。同時，在購房款上又對這部分弱勢群體給予了充分照顧，只需交納超面積部分的建安成本。對于仍然交不起的，也可按成本租金標準承租超面積部分。如果今后被拆遷人經(jīng)濟條件改善了，在補交這部分購房款后可重新獲得全部產(chǎn)權(quán)。
3.裝修補償如何確定
房屋裝修補償由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成可委托估價機構(gòu)評估確定。
4.搬遷先后順序有區(qū)別
一方面，按照哈爾濱市拆遷慣例，所有拆遷項目都會設定提前搬遷獎勵期限，在這個期限內(nèi)搬遷的被拆遷居民會得到一定標準的提前搬遷獎勵，并可以用此沖抵購房款；另一方面，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時需要通過公開自選房號方式確定安置房屋，而選號的順序是通過搬遷驗收順序號確定的。可以說，早搬遷、早選房，就能選好房。
5.綜合建設成本與建安成本有差別
被拆遷人上靠標準戶型住宅房屋，超過原房建筑面積部分繳納的是綜合建設成本價格，選擇保障戶型超過原房建筑面積部分繳納的是建安成本價格。這兩項價格是由市棚改辦、市建委、市物價局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合組織測算的，每年定期發(fā)布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建設中所消耗的人工費、材料費、機械費以及其他間接費用；綜合建設成本是指住宅小區(qū)建設中發(fā)生的前期工程及勘察設計費、建安工程費(建安成本)、基礎(chǔ)設施配套建設費等。這兩項價格中均不含應收取的管理費用和稅金，成本價格再次降低，被拆遷居民再次得到實惠。
11日19時42分，記者一行來到88路（支線）終點“龍江第一村”，得知車牌號為黑A84707的公交車是末班車。據(jù)了解，去年9月1日，市交通管理處做出規(guī)定，通往松北區(qū)的88路等9條公交線路調(diào)整末班車服務時間，88路延時至21時，而該路車每天實際到了20時就收車，許多居民都不敢在晚上出門，擔心無車可搭。
去趟江南轉(zhuǎn)車費盡周折
記者發(fā)現(xiàn)，家住松北的居民到市區(qū)乘車非常困難，如去秋林、新一百等地需要倒車，如前往會展中心等地更需倒兩三次車，車程需要2個多小時。在這種情況下，一些“黑車”便有了可乘之機，記者在119路“軍安小區(qū)”終點站和88路“龍江第一村”終點站分別看到，八九輛路寶、夏利在公交站點“趴活”攬客。一些居民反映，有些黑車要價非常離譜。
國家對拆遷安置補償沒有統(tǒng)一的規(guī)定，原則上是不低于原房屋和土地的市場交易價格。可以參考周邊已經(jīng)存在的交易。有的拆遷項目，政府對外公布拆遷安置標準。
鶴崗7月15日電 棚戶區(qū)改造工程，需要大量拆遷現(xiàn)有棚戶區(qū)的房屋。許多市民非常關(guān)注無照房屋的拆遷補償問題。對此，市棚戶區(qū)改造辦公室制定了相應的補償原則。 2001年5月23日市政府5號令實施前建設的無合法手續(xù)的房屋(以當年建筑房屋所購材料的發(fā)票或收據(jù)標準，沒有發(fā)票或收據(jù)的由市房產(chǎn)行政管理部門組織有關(guān)人員鑒定)，按以下原則給予補償：一是與有照主房一體超出房照面積部分(不包括后建部分)，按有照住宅房屋評估作價的70%進行補償；二是獨立住人房屋(獨立戶口、獨門獨院)，按照與其結(jié)構(gòu)、成新相同的有照住宅房屋評估作價的60%進行補償(也可以選擇租賃安置)；三是持有市規(guī)劃部門批準的準建手續(xù)，但沒有房屋產(chǎn)權(quán)證照的，應到房產(chǎn)行政主管部門辦理完產(chǎn)權(quán)證照后，按有照房屋評估作價給予補償。
您好，2015-2016年棚戶區(qū)改造政策已經(jīng)出臺 一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策 (一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設。 (二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。 (三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。 (四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。 (五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。 (六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目的開竣工時間。 (七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔。 (八)在進行安置房建筑設計時，應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。 二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策 (一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內(nèi)補貼到位。 (二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。 (三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。 (四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設計不再做調(diào)整。 (五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設至小區(qū)紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎(chǔ)設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設;電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。 (六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。 (七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。 三、以建經(jīng)濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造 (一)住宅用地實行行政劃撥。 (二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。 (三)住宅部分經(jīng)營、服務性收費按最低限減半收取。 (四)按照普通商品房對待管理。望采納
依次回答如下：1.棚戶區(qū)改造其住戶授予什么性質(zhì)的拆遷戶？答：列入棚戶區(qū)改造計劃的項目內(nèi)的拆遷居民（或其他經(jīng)批準的列入棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的住戶）——可以查閱市政府棚戶區(qū)改造計劃匯總表2、拆遷戶有什么待遇？3.拆遷賠償是單位？政府？國家？比例是多少？答：這個只能舉我們當?shù)氐睦诱f明了（每個地域的實施細則不一些樣）（1）根據(jù)《徐州市棚戶區(qū)改造實施方案》（徐政發(fā)[2009]20號）拆遷安置政策打款中“按照不超過原拆遷面積拆遷評估款的10%給予補貼”的規(guī)定。（2）“在限定的時間段內(nèi)”具體指從發(fā)布拆遷許可公告后7日起，計1年有時間段內(nèi)。（3）被拆遷人在簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議書時領(lǐng)取購房優(yōu)惠卡。購房優(yōu)惠卡上登記有被拆遷人的姓名、身份證號碼、拆遷房屋地址、房屋拆遷評估價等信息并加蓋市棚戶區(qū)改造辦公室和拆遷人的有效印鑒。（4）被拆遷人在規(guī)定的時間段內(nèi)購買商品房后，憑購房優(yōu)惠卡和經(jīng)市房管部門備案的商品房銷售合同，到市棚戶區(qū)改造辦公室領(lǐng)取購房補貼。按規(guī)定給予補貼的已購房屋，不得退房，但可以交易。（5）補貼發(fā)放標準為：當購買的商品房價款高于拆遷房屋評估價款時，按拆遷房屋估價款的10%給予補貼，當購買的商品房價款低于拆遷房屋價款時，按購買商品房價款的10%給予補貼。最低的購房款補貼款不低于6000元。（6）被拆遷人購買的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是連家店的住宅部分，但不包括商業(yè)用房。房屋拆遷評估價款僅指房屋價款，不包括裝潢等附著物補償費及搬遷過渡等有關(guān)費用。4.棚戶區(qū)改造政府是否出資或單位出資？（房為公用租賃房） 答：這種應該是單位先出資，政府進行補貼。以上僅供參考。
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來源：臨律-保定市棚戶區(qū)拆遷補償政策，保定市棚戶區(qū)拆遷補償政策文件
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