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幼兒園拆遷補(bǔ)償案例(幼兒園拆遷補(bǔ)償案例范文)

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-20 03:36:03
作者：
圣運(yùn)律師
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幼兒園拆遷補(bǔ)償案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理幼兒園拆遷補(bǔ)償案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●幼兒園拆遷補(bǔ)償案例最新●幼兒園拆遷補(bǔ)償案例范文●幼兒園拆遷補(bǔ)償方案。

幼兒園拆遷補(bǔ)償案例(幼兒園拆遷補(bǔ)償案例范文)

#關(guān)于拆遷賠償?shù)膯栴}#

應(yīng)該有賠償！因?yàn)椴疬w時(shí)葡萄是在股價(jià)范圍內(nèi)的！但這個(gè)賠償款應(yīng)該不會(huì)直接給你!應(yīng)該給土地所有人，應(yīng)該是先補(bǔ)償給房東，然后再由他給你！至于是否租的時(shí)間長給的錢就就多！得看當(dāng)?shù)卣?有的地區(qū)是直接給一定的錢不計(jì)算年限的，不過房東應(yīng)該給你返還剩余租地時(shí)間的租金！！！

#關(guān)于幼兒園意外傷害賠償?shù)膯栴}#

廣東胡律師：小朋友在幼兒園受傷，幼兒園及這位老師都是要負(fù)監(jiān)護(hù)不嚴(yán)的民事賠償責(zé)任的。至于家長要求的賠償金額合不合理要看家長舉證的醫(yī)療費(fèi)用清單是否合理。

#拆遷賠償問題#

一、你這種情況，應(yīng)該按照“住改商”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯(cuò)誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來就是商品房。二、對征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。三、你作為被征收人一方，應(yīng)當(dāng)注意搜集房屋用于經(jīng)商使用的工商、稅務(wù)、房屋管理部門等相關(guān)部門所核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據(jù)：1、建設(shè)部建房函字〔1993〕23號(hào)《對湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題報(bào)告的復(fù)函》“在拆遷中，對私房非住宅，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上所登記的房屋使用性質(zhì)確定。當(dāng)私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應(yīng)向房地產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋使用性質(zhì)變更登記。對私有房屋使用性質(zhì)雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應(yīng)首先補(bǔ)辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補(bǔ)交國家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實(shí)際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補(bǔ)償安置合同。”2、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”如果需要法律幫助，可以給我留言或者聯(lián)系我。

#2018年武漢拆遷補(bǔ)償問題#

特別注意需要是一個(gè)完整的房子，如果是房子的一部分，群眾自己不弄成一家的，政府弄成一家的遇到困難，當(dāng)事人就要后果自負(fù)了

#有人找任戰(zhàn)敏律師辦拆遷案嗎？成功沒有？#

肯定是成功的了，任戰(zhàn)敏律師是國內(nèi)知名的拆遷案律師，最擅長的就是打這類官司，擁有極高的勝訴率

#上海浦東專門打動(dòng)遷糾紛官司的大律師#

在百度上點(diǎn)擊律師的名字，就有律師辦理過的案例。北京中銀（上海）律師事務(wù)所吳濱律師

#別人在幼兒園打架下著小孩怎么賠償?#

不用賠償了

#房子拆遷找哪位拆遷律師呢？#

拆遷不要找律師與評(píng)估公司，你只要要價(jià)合理沒有什么問題，如果漫天要價(jià)，律師評(píng)估都是騙局而已，一般公式有，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價(jià)，這個(gè)是不能提供宅基地的補(bǔ)償，如果可以提供宅基地就沒有宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，還有搬遷補(bǔ)助，如果是商品房就可以找律師，宅基地必需是合法有效的才能有區(qū)位價(jià)，這一點(diǎn)很重要，每個(gè)地方同一個(gè)片區(qū)的宅基地面積都是一樣的。

#動(dòng)遷分配房戶口不在，94方案房改房可以主張權(quán)利嗎#

李建成律師：您好！這個(gè)是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定！評(píng)論(0)贊(0)1天前趙鴻楊律師：是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定！評(píng)論(0)贊(0)1天前石志忠律師：原則上在誰的名下是誰的房產(chǎn). 評(píng)論(0)贊(0)1天前張建生律師：購買時(shí)你戶口是否在內(nèi)？一般戶口不在難主張產(chǎn)權(quán)。評(píng)論(0)贊(0)1天前江信南律師：一般拆遷補(bǔ)償也不涉及或很少涉及戶口問題，以產(chǎn)權(quán)人賠償為主。評(píng)論(0)贊(0)1天前劉駿律師：依據(jù)所在地塊拆遷政策辦理。評(píng)論(0)贊(0)1天前徐飛律師：您好！這個(gè)是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定！評(píng)論(0)贊(0)21小時(shí)前王京普律師：可以打一場確權(quán)官司，即法律途徑，確認(rèn)這套動(dòng)遷房屬于你的所有權(quán)份額評(píng)論(0)贊(0)1天前韋云律師：戶口不在，不可以主張產(chǎn)權(quán)。評(píng)論(0)贊(0)1天前朱久興律師：你可以起訴主張產(chǎn)權(quán)證添加你的名字的。評(píng)論(0)贊(0)1天前

#房屋租賃合同未到期，涉及到拆遷；評(píng)估裝修費(fèi)用如何補(bǔ)償？#

一、國務(wù)院305號(hào)令有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定；3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對成交價(jià)格的影響剔除。當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。二、裝修理性與利益我們認(rèn)為裝修是理性行為，裝修人是基于最大化自己利益的考慮，計(jì)算其裝修利益并實(shí)施裝修行為的。同時(shí)，裝修人是趨向于自己的使用、依據(jù)自己的審美偏好去裝修的。這偏好規(guī)定了裝修利益的專用性和個(gè)人性。裝修利益是指裝修人就其改良房屋的使用利益。該利益以房屋中的改良部分為對象。裝修人利失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎(chǔ)法律關(guān)系終止而當(dāng)然產(chǎn)生的損失。它涉及三項(xiàng)要素：裝修利益，以返還占有為時(shí)間基準(zhǔn)的該利益存量、該利益存量因返還占有而當(dāng)然產(chǎn)生的滅失或者減少。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第86條規(guī)定，“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。三、拆遷出租房屋的裝修評(píng)估在實(shí)施對出租房屋拆遷時(shí)，對于房屋承租(使用)人與房屋所有人在房屋租賃協(xié)議中事先約定了合同發(fā)生終止時(shí)裝修如何補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)按照約定條款予以補(bǔ)償。當(dāng)然，對于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應(yīng)堅(jiān)決不予補(bǔ)償。在房屋租賃合同中經(jīng)常有租賃到期時(shí)裝修無償返還房主的約定，此時(shí)，如果拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)尚在租賃期間，應(yīng)計(jì)算按照裝修工程的現(xiàn)時(shí)造價(jià)結(jié)合成新以及該裝修原造價(jià)扣除使用時(shí)間的剩余價(jià)值兩種結(jié)果，視不同情形而定。如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協(xié)議，約定乙對房屋進(jìn)行裝修，租賃期為五年，租賃期滿，裝修殘值全部無償交給甲。乙裝修投入100萬元(假定不存在高估冒算，屬于理性裝修)，現(xiàn)使用到第五年初，政府公布拆遷通告對該房屋實(shí)施拆遷。經(jīng)估價(jià)師現(xiàn)場勘察測量，按照拆遷時(shí)的裝修定額及材料市場價(jià)格計(jì)算，全新狀態(tài)的造價(jià)為150萬元(假定物價(jià)上漲)，現(xiàn)狀成新率為30％。在拆遷評(píng)估時(shí)，宜按照45萬元補(bǔ)償給房屋所有人。而其中的20萬元應(yīng)由所有人支付給承租人。當(dāng)然拆遷行為只能與房屋所有人發(fā)生拆遷關(guān)系。所有人與承租人之間屬于租賃合同關(guān)系。如果上述案例中，拆遷時(shí)物價(jià)下跌，按照全新狀態(tài)的造價(jià)為60萬元，其他情況不變。此時(shí)，承租人尚須收回裝修投資20萬元，而現(xiàn)時(shí)價(jià)值僅18萬元。拆遷評(píng)估價(jià)應(yīng)按照20萬元予以補(bǔ)償。因?yàn)橛捎诓疬w行為造成甲的合同違約使得乙無法在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)收回投資。四、連同裝修發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易后的房屋拆遷評(píng)估目前，對于商品住宅銷售時(shí)已達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人沒有再進(jìn)行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發(fā)生轉(zhuǎn)讓后的房屋等，該類房屋的產(chǎn)權(quán)人已按照市場價(jià)支付了房款及裝修款，在實(shí)施拆遷時(shí)如何處理。在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之一，對于舊房買賣，裝修基本上是不考慮的，因?yàn)橘I方認(rèn)為其設(shè)計(jì)、用材不符合其要求、偏好。而對于新房，可能裝修在房價(jià)的部分比其成本價(jià)格要高。我們認(rèn)為應(yīng)按照就高原則予以補(bǔ)償。因?yàn)楸徊疬w人的行為屬于理性的購買及裝修行為，其購買時(shí)并不知道該房要拆遷，而且作為買房人必然要與出售方討價(jià)還價(jià)以達(dá)到價(jià)格最低。合理的評(píng)估出裝修利益是確定裝修補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。計(jì)算房屋考慮裝修因素下的市場評(píng)估價(jià)格與不考慮裝修因素下的市場評(píng)估價(jià)格之差額。計(jì)算裝修的工程造價(jià)并考慮成新狀況下的價(jià)格。比較上述結(jié)果，孰高取高作為拆遷時(shí)對裝修的補(bǔ)償。五、裝修估價(jià)時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng) 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場上將其房屋賣出而是被動(dòng)無奈的。如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。 3、成新率的確定成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。 4、裝修質(zhì)量對價(jià)值的影響在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。