一、房改房出售需要交哪些費用

房改房出售需繳納以下費用：

1.土地出讓金：這是將劃撥土地轉為出讓土地所需繳納的費用，具體金額根據當地政策和房屋面積等因素確定。

2.個人所得稅：若出售的房改房滿五年且為家庭唯一住房，可免征個人所得稅；否則，需按照房屋轉讓所得的一定比例繳納。

3.增值稅及附加：一般情況下，出售滿兩年的房改房免征增值稅，不滿兩年則需按規定繳納。

4.印花稅：按照房屋交易價格的一定比例繳納，通常為0.05%。

5.交易手續費：由買賣雙方共同承擔，按照房屋建筑面積等標準計算。

此外，不同地區可能還會有其他相關費用或政策規定，在出售房改房前，應詳細了解當地的具體要求和標準，以避免不必要的麻煩。

二、房改房出售土地出讓金該誰付

房改房出售時的土地出讓金通常由買方支付。

從法律角度來看，房改房在上市出售前，其土地性質一般為劃撥土地，而劃撥土地在轉讓時需要補繳土地出讓金。這是因為劃撥土地是政府無償劃撥給單位或個人使用的，未繳納土地出讓金等相關費用。

在實際交易中，雙方可以在購房合同中明確約定土地出讓金的承擔方。如果合同未約定，一般按照慣例由買方承擔。因為買方購買房屋后，將取得完整的產權，包括土地使用權，支付土地出讓金是其獲得合法產權的必要條件。

然而，也有特殊情況。如果雙方在交易時另有約定，或者當地政策規定由賣方承擔部分或全部土地出讓金，那么就應按照約定或政策執行。總之，土地出讓金的承擔方應根據具體情況和雙方約定來確定。

三、房改房出售時土地出讓金誰出

一般情況下，房改房出售時土地出讓金由購房者出。房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。在這類房屋上市交易時，需要補繳土地出讓金，以獲得完整的土地使用權。這是因為房改房在最初分配時，土地是由國家無償劃撥給單位的，購房者并未支付土地出讓金。所以，在出售時，需要由購房者承擔補繳土地出讓金的責任，以符合市場交易的規則和要求。

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內容投稿：朱偉

內容審核：劉超律師

來源：頭條-房改房出售時土地出讓金誰出，房改房的土地出讓金一般要交多少