一、經濟適用房交完土地出讓金是商品房嗎

經濟適用房交完土地出讓金后，性質會轉變為商品房。

從產權性質來看，經濟適用房是政府提供政策優惠，具有保障性質的住房，其土地性質通常為劃撥。這意味著購房者在購買經濟適用房時，并未完全支付土地的市場價值。而當購房者按照規定繳納土地出讓金后，就相當于補足了土地從劃撥轉為出讓的差價，土地性質變為出讓。

從交易限制方面分析，經濟適用房在未繳納土地出讓金時，往往存在諸多交易限制，比如有一定的上市交易年限要求等。但繳納土地出讓金后，這些限制通常會解除，房屋可像普通商品房一樣自由上市交易，在二手房市場上進行買賣、繼承、贈與等。

從房屋權益角度講，繳納土地出讓金后，房屋所有者擁有了與商品房業主相同的權益，可依法對房屋進行處置，包括抵押等金融活動，在法律層面與商品房的地位基本等同。

二、經濟適用房交了土地出讓金就是商品房了嗎

經濟適用房交了土地出讓金后，并不等同于就是商品房。

一方面，從土地性質來看，經濟適用房所占用的土地是政府通過行政劃撥方式供應的，而商品房的土地是通過出讓方式取得。雖然繳納土地出讓金在一定程度上改變了土地的部分屬性，但經濟適用房在規劃、建設等方面仍可能與商品房存在差異。

另一方面，從政策限制角度分析。經濟適用房有諸多政策限制，比如購買資格有嚴格審核，購房人在一定年限內不得上市交易等。即使繳納了土地出讓金，可能在交易限制等方面仍無法完全與商品房等同。例如，有些經濟適用房在繳納土地出讓金后上市交易，可能還需要補繳相關稅費等，并且在交易對象等方面可能仍受一定約束。

此外，在房屋品質、配套設施等方面，經濟適用房和商品房也可能存在區別。所以，不能簡單認為經濟適用房交了土地出讓金就成了商品房。

三、經濟適用房交完土地出讓金是商品房嗎還是住宅

經濟適用房交完土地出讓金后，性質轉變為商品房，同時也是住宅。

經濟適用房是政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。其土地性質通常為劃撥土地，這與商品房的出讓土地有所不同。當經濟適用房業主按照規定繳納土地出讓金后，土地性質就從劃撥轉變為出讓。

從產權性質來看，繳納土地出讓金后的經濟適用房具備了與商品房相同的產權屬性，業主獲得了完全產權，可以像商品房業主一樣自由上市交易、抵押等。

從房屋用途角度，它依然屬于住宅。住宅是按照房屋的使用功能進行的分類，用于居住生活。繳納土地出讓金后的經濟適用房，其使用功能并未改變，依然是供人們居住生活的房屋，只是在產權屬性上實現了向商品房的轉變。

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內容投稿：于澤

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-經濟適用房交完土地出讓金是商品房嗎還是住宅，經濟適用房交完土地出讓金多久能拿證