一、房改房出售需要交哪些費用

房改房出售需繳納以下費用：

1.土地出讓金：這是將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地所需繳納的費用，具體金額根據(jù)當?shù)卣吆头课菝娣e等因素確定。

2.個人所得稅：若出售的房改房滿五年且為家庭唯一住房，可免征個人所得稅；否則，需按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的一定比例繳納。

3.增值稅及附加：一般情況下，出售滿兩年的房改房免征增值稅，不滿兩年則需按規(guī)定繳納。

4.印花稅：按照房屋交易價格的一定比例繳納，通常為0.05%。

5.交易手續(xù)費：由買賣雙方共同承擔，按照房屋建筑面積等標準計算。

此外，不同地區(qū)可能還會有其他相關(guān)費用或政策規(guī)定，在出售房改房前，應(yīng)詳細了解當?shù)氐木唧w要求和標準，以避免不必要的麻煩。

二、房改房出售時土地出讓金誰出

一般情況下，房改房出售時土地出讓金由購房者出。房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。在這類房屋上市交易時，需要補繳土地出讓金，以獲得完整的土地使用權(quán)。這是因為房改房在最初分配時，土地是由國家無償劃撥給單位的，購房者并未支付土地出讓金。所以，在出售時，需要由購房者承擔補繳土地出讓金的責任，以符合市場交易的規(guī)則和要求。

三、房改房出售土地出讓金該誰付

房改房出售時的土地出讓金通常由買方支付。

從法律角度來看，房改房在上市出售前，其土地性質(zhì)一般為劃撥土地，而劃撥土地在轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金。這是因為劃撥土地是政府無償劃撥給單位或個人使用的，未繳納土地出讓金等相關(guān)費用。

在實際交易中，雙方可以在購房合同中明確約定土地出讓金的承擔方。如果合同未約定，一般按照慣例由買方承擔。因為買方購買房屋后，將取得完整的產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)，支付土地出讓金是其獲得合法產(chǎn)權(quán)的必要條件。

然而，也有特殊情況。如果雙方在交易時另有約定，或者當?shù)卣咭?guī)定由賣方承擔部分或全部土地出讓金，那么就應(yīng)按照約定或政策執(zhí)行。總之，土地出讓金的承擔方應(yīng)根據(jù)具體情況和雙方約定來確定。

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內(nèi)容投稿：水潔璇

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-房改房出售土地出讓金該誰付，房改房土地出讓金交給哪個部門