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南通拆遷面積怎么算，南通拆遷戶要交物業(yè)費(fèi)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、南通拆遷面積怎么算

拆遷面積通常根據(jù)建筑物的外墻勒腳以上各層水平投影面積之和來(lái)計(jì)算。具體而言：

1.對(duì)于單層建筑物，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

2.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

在實(shí)際拆遷過(guò)程中，可能會(huì)根據(jù)具體情況對(duì)計(jì)算方法進(jìn)行調(diào)整和細(xì)化，以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?/p>

二、南通拆遷戶要交物業(yè)費(fèi)嗎

拆遷戶是否要交物業(yè)費(fèi)，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。一般來(lái)說(shuō)，如果拆遷戶的房屋已經(jīng)交付并具備居住條件，且物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)生效，那么拆遷戶就需要按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常是按照房屋的建筑面積或者套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算的。

然而，如果拆遷戶的房屋尚未交付，或者由于拆遷等原因?qū)е路课轃o(wú)法正常居住，那么在這種情況下，拆遷戶可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要繳納物業(yè)費(fèi)。

此外，一些地方政府可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)拆遷戶的物業(yè)費(fèi)繳納進(jìn)行一定的優(yōu)惠或者減免。具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)政府部門。

總之，拆遷戶是否要交物業(yè)費(fèi)，需要根據(jù)具體情況來(lái)確定，不能一概而論。

三、南通房改房土地出讓金多少

南通房改房土地出讓金的具體金額因房屋的具體情況而異。一般來(lái)說(shuō)，土地出讓金的計(jì)算方式通常是按照房屋所在土地的級(jí)別和面積來(lái)確定。不同地段的土地級(jí)別不同，出讓金標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。

通常情況下，土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)每平方米在幾百元到上千元不等。例如，處于市中心繁華地段的房改房，土地出讓金可能較高，每平方米可能在1000元以上；而處于偏遠(yuǎn)地區(qū)的房改房，土地出讓金則相對(duì)較低，每平方米可能在300-500元左右。

此外，房改房的建筑面積、房屋年限等因素也可能會(huì)對(duì)土地出讓金的金額產(chǎn)生影響。如果房屋面積較大或已建成多年，土地出讓金的金額可能會(huì)相應(yīng)增加。

在辦理房改房土地出讓金繳納手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門或相關(guān)房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)咨詢具體的計(jì)算方法和金額標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)和繳納費(fèi)用。