一、農(nóng)村宅基地動(dòng)遷,宅基地歸誰(shuí)所有

農(nóng)村宅基地動(dòng)遷時(shí)，宅基地歸農(nóng)民集體所有。

具體分析如下：

一、宅基地所有權(quán)歸屬

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，在農(nóng)村宅基地動(dòng)遷時(shí)，宅基地的所有權(quán)仍歸農(nóng)民集體所有。

二、宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)

雖然宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，但農(nóng)戶對(duì)宅基地享有使用權(quán)，可以在宅基地上建造房屋并居住。這些房屋的所有權(quán)歸農(nóng)戶所有。在動(dòng)遷過(guò)程中，雖然宅基地的所有權(quán)不發(fā)生變化，但農(nóng)戶因房屋而享有的權(quán)益應(yīng)得到妥善處理，包括獲得合理的補(bǔ)償和安置等。

三、動(dòng)遷中的權(quán)益保障

在農(nóng)村宅基地動(dòng)遷過(guò)程中，相關(guān)政府部門應(yīng)依法進(jìn)行，確保農(nóng)戶的合法權(quán)益不受侵害。這包括但不限于：制定合理的動(dòng)遷方案、進(jìn)行公正的評(píng)估、提供合理的補(bǔ)償和安置等。農(nóng)戶也應(yīng)積極了解自己的權(quán)益，配合政府的工作，以便在動(dòng)遷過(guò)程中能夠順利過(guò)渡。

綜上所述，農(nóng)村宅基地動(dòng)遷時(shí)，宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，而農(nóng)戶則享有宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)。在動(dòng)遷過(guò)程中，應(yīng)依法保障農(nóng)戶的合法權(quán)益。

二、拆遷后宅基地歸誰(shuí)所有？

房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。

“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一個(gè)是宅基地補(bǔ)償，另一個(gè)是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢直接付錢給房屋所有人;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

在農(nóng)村土地的管理方面，農(nóng)村的土地都是屬于村集體所有的，但是農(nóng)村的宅基地使用權(quán)以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以歸農(nóng)民享有，在宅基地被拆遷之后，農(nóng)民可以獲得一筆補(bǔ)償，一般包括房屋的補(bǔ)償以及宅基地的補(bǔ)償，但是不能享有宅基地的所有權(quán)。

三、拆遷后宅基地歸誰(shuí)所有

一、拆遷后宅基地歸誰(shuí)所有

集體所有。

第1個(gè)問(wèn)題就是農(nóng)村的房屋征地拆遷，宅基地要?dú)w誰(shuí)所有。現(xiàn)在農(nóng)村也在逐步的發(fā)展，大家遇到房屋征地拆遷的情況也是非常常見(jiàn)的。如果國(guó)家關(guān)于國(guó)家的建設(shè)需要占用你的地的話，是可以征收的，但是相應(yīng)的也會(huì)給你補(bǔ)助的錢，而這個(gè)地也就算是國(guó)家的了。

第2個(gè)就是農(nóng)村的違建或者閑置的房屋清理宅基地歸誰(shuí)所有。在2017年國(guó)家就已經(jīng)提出了關(guān)于要開(kāi)展農(nóng)村的房屋清治工作，主要就是清理農(nóng)村違建的房屋與閑置或者存在倒塌的房屋。這一類的房屋將會(huì)被拆除，而在房屋經(jīng)過(guò)拆除之后，也將要被村里所收回。

第3個(gè)就是農(nóng)民拆除翻建的房屋之后，宅基地歸誰(shuí)所有。現(xiàn)在有很多的農(nóng)民都會(huì)把之前老房子進(jìn)行拆除，然后重新翻新建造新的房子，這一類的宅基地屬于農(nóng)村集體的所有的，而只需讓農(nóng)民朋友們使用。如果沒(méi)有了相關(guān)的手續(xù)就私自進(jìn)行翻建，也會(huì)被村集體組織所收回的。

《土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、若存在以下幾種情況，宅基地就會(huì)被村集體組織收回：

1、異地危房改造

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是建新房拆舊房。執(zhí)行異地危房改造時(shí)，原址上的房屋被拆除后，同時(shí)宅基地也會(huì)被收回。

2、農(nóng)村土地征收

鄉(xiāng)村振興發(fā)展的過(guò)程中，不僅會(huì)涉及到農(nóng)房拆遷，土地征收也是其中的重要組成部分。而被收回的土地會(huì)交予征地單位用以開(kāi)展各種建設(shè)工程，當(dāng)然農(nóng)民朋友也會(huì)獲得一筆征地補(bǔ)償金。

3、違法住房拆遷

違法亂建行為一直以來(lái)都是國(guó)家明令禁止的，對(duì)于非法、違規(guī)占用的宅基地也會(huì)被村集體組織收回。

4、閑置超過(guò)兩年

由于現(xiàn)在很多農(nóng)村居民都選擇進(jìn)城落戶發(fā)展，以至于農(nóng)房閑置問(wèn)題在各地十分普遍。一方面，國(guó)家鼓勵(lì)大家進(jìn)行閑置利用，比如將閑置房屋改造成民宿目前就很火；另一方面，國(guó)家也會(huì)進(jìn)行集中整治，閑置兩年以上的，以及那些倒塌的房屋都會(huì)被清理掉，并將宅基地收回。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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