一、棚改房與經濟適用房的區別

棚改房與經濟適用房主要有以下區別：

1.建設目的不同：棚改房是為改善棚戶區居民的居住條件而建設；經濟適用房則是為解決中低收入家庭的住房困難。

2.供應對象不同：棚改房主要供應給棚戶區被拆遷居民；經濟適用房供應對象是符合一定條件的城市低收入住房困難家庭。

3.產權性質不同：棚改房一般為商品房產權，完全可上市交易；經濟適用房在取得完全產權前有限制交易規定，一般需滿一定年限后才可上市交易。

4.價格政策不同：棚改房價格通常由市場決定；經濟適用房價格相對較低，政府會對其銷售價格進行管控。

二、棚改房有房產證可以買賣嗎

棚改房有房產證通常是可以買賣的。

1.一般情況下，擁有房產證意味著房屋的產權是清晰的，買賣雙方可以依據法律規定進行交易。買賣雙方需簽訂正規的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。

2.然而，需要注意的是，不同地區對于棚改房的買賣可能有一些具體的規定和限制。比如，有些地區可能要求棚改房在一定的年限后才能上市交易，以避免短期炒作等情況。

3.此外，還需要確保房屋的其他相關手續齊全，如土地使用證等。同時，在辦理買賣手續時，要按照當地的房產交易流程進行，辦理過戶登記等手續，以保障交易的合法性和安全性。

總之，棚改房有房產證在符合當地相關規定的前提下是可以買賣的，但買賣雙方需謹慎處理，確保交易的合法合規。

三、棚改房轉讓要交土地出讓金嗎

一般情況下，棚改房轉讓是否需要交土地出讓金需根據具體情況判斷。

如果該棚改房原本是國有土地上的房屋，在進行轉讓時，通常需要按照規定繳納土地出讓金。因為此類棚改房在改造前可能是劃撥土地，轉為出讓土地需要補交相應費用。

然而，如果該棚改房原本就是在集體土地上進行建設的，按照相關規定，集體土地上的房屋一般不能直接轉讓給非本集體成員，若通過一定程序辦理了相關手續，允許轉讓，也可能需要根據具體情況確定是否繳納土地出讓金。

總之，不能一概而論地說棚改房轉讓就一定要交土地出讓金，要結合棚改房的土地性質及當地的相關政策規定來綜合確定。

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內容投稿：成鵬

內容審核：吳海麗律師

來源：臨律-棚改房轉讓要交土地出讓金嗎，棚改房的土地出讓金怎么算