一、回遷樓和正常房子有什么區別

回遷樓和正常房子主要有以下幾方面區別：

1.取得方式不同：回遷樓是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋；正常房子則是通過開發商在市場上進行開發、銷售等常規途徑獲得。

2.產權性質可能有別：回遷樓一般初始產權為回遷戶所有，可能存在一定限制，比如在一定期限內不得上市交易等；正常房子的產權較為明晰，在符合相關規定后可自由買賣。

3.建筑質量和配套設施：部分回遷樓由于建設資金等因素，可能在建筑質量和配套設施上與正常房子存在差異，比如小區環境、物業服務等方面。但也有不少回遷樓在質量和配套上不斷提升，逐漸接近正常房子的水平。

二、回遷樓房有房產證可以買嗎

回遷樓房有房產證通常是可以購買的。

1.房產證是房屋所有權的重要憑證，擁有房產證意味著該房屋的產權清晰，購房者的權益能得到一定保障。在法律上，有房產證的回遷房可以進行合法交易。

2.然而，也需要注意一些情況。比如回遷房的土地性質可能是劃撥地，在交易時可能需要補繳土地出讓金等費用。同時，要確保該回遷房的交易是合法合規的，不存在糾紛或其他法律問題，如原房主是否存在債務糾紛導致房屋被查封等情況。

3.購買有房產證的回遷房時，建議購房者與賣方簽訂詳細的購房合同，明確雙方的權利和義務，約定好交易流程、交房時間、違約責任等條款，并辦理相關的過戶手續，以保障自身的合法權益。

三、回遷樓土地出讓金是由誰繳納

回遷樓土地出讓金通常由回遷業主繳納。回遷樓是基于原有土地進行建設并回遷安置居民的房屋，在辦理相關產權手續等過程中，需要補繳土地出讓金等費用。一般情況下，按照相關規定和約定，該費用由獲得回遷安置的業主承擔。因為回遷樓所占用的土地原本已進行過一定的規劃和使用，現在進行回遷建設并要取得合法產權，就需要補繳土地出讓金等相關費用。當然，具體的繳納主體可能因各地政策、回遷安置協議等因素而有所不同，需要根據實際情況來確定。

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內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-回遷樓土地出讓金是由誰繳納，回遷房交土地出讓金怎么收取