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回遷樓和正常房子有什么區(qū)別，回遷樓房有房產(chǎn)證可以買嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、回遷樓和正常房子有什么區(qū)別

回遷樓和正常房子主要有以下幾方面區(qū)別：

1.取得方式不同：回遷樓是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋；正常房子則是通過開發(fā)商在市場(chǎng)上進(jìn)行開發(fā)、銷售等常規(guī)途徑獲得。

2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能有別：回遷樓一般初始產(chǎn)權(quán)為回遷戶所有，可能存在一定限制，比如在一定期限內(nèi)不得上市交易等；正常房子的產(chǎn)權(quán)較為明晰，在符合相關(guān)規(guī)定后可自由買賣。

3.建筑質(zhì)量和配套設(shè)施：部分回遷樓由于建設(shè)資金等因素，可能在建筑質(zhì)量和配套設(shè)施上與正常房子存在差異，比如小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面。但也有不少回遷樓在質(zhì)量和配套上不斷提升，逐漸接近正常房子的水平。

二、回遷樓房有房產(chǎn)證可以買嗎

回遷樓房有房產(chǎn)證通常是可以購買的。

1.房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，擁有房產(chǎn)證意味著該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，購房者的權(quán)益能得到一定保障。在法律上，有房產(chǎn)證的回遷房可以進(jìn)行合法交易。

2.然而，也需要注意一些情況。比如回遷房的土地性質(zhì)可能是劃撥地，在交易時(shí)可能需要補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用。同時(shí)，要確保該回遷房的交易是合法合規(guī)的，不存在糾紛或其他法律問題，如原房主是否存在債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被查封等情況。

3.購買有房產(chǎn)證的回遷房時(shí)，建議購房者與賣方簽訂詳細(xì)的購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約定好交易流程、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，以保障自身的合法權(quán)益。

三、回遷樓土地出讓金是由誰繳納

回遷樓土地出讓金通常由回遷業(yè)主繳納。回遷樓是基于原有土地進(jìn)行建設(shè)并回遷安置居民的房屋，在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)等過程中，需要補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用。一般情況下，按照相關(guān)規(guī)定和約定，該費(fèi)用由獲得回遷安置的業(yè)主承擔(dān)。因?yàn)榛剡w樓所占用的土地原本已進(jìn)行過一定的規(guī)劃和使用，現(xiàn)在進(jìn)行回遷建設(shè)并要取得合法產(chǎn)權(quán)，就需要補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)然，具體的繳納主體可能因各地政策、回遷安置協(xié)議等因素而有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況來確定。