一、賣房子時還有貸款怎么辦

賣房子時還有貸款，可通過以下常見方式處理：

一是提前還清貸款。賣家自籌資金或利用買家支付的首付款提前結清剩余貸款，解除房屋抵押狀態，之后按正常流程辦理房屋過戶交易手續。此方式能使交易流程相對簡潔，避免后續復雜問題。

二是辦理轉按揭。即把賣方的剩余貸款債務轉移到買方名下，前提是銀行同意辦理且買方符合貸款條件。需買賣雙方與貸款銀行溝通，按銀行要求提供相關資料，完成一系列手續，包括重新評估房屋價值、審核買方資質等。

三是讓買家墊資還款。經協商，買家先支付部分購房款用于賣家償還貸款解押，之后再進行房產過戶和后續交易流程。但這種方式對買家有一定風險，為保障安全，雙方需簽訂詳細協議，明確資金用途、解押時間、違約責任等關鍵事項。

在處理有貸款房屋售賣時，務必提前了解銀行政策和相關法律法規，謹慎操作，保障交易雙方合法權益。

二、賣房子如何與買家談判

在與買家談判出售房屋時，可參考以下要點：

明確自身底線。清楚知曉自己能接受的最低售價、付款方式、交房時間等關鍵條件，這是談判的基礎，避免在談判中輕易讓步而損害自身利益。

了解買家需求。提前與買家溝通，掌握其購房目的、預算、對房屋的特殊要求等信息，以便在談判中針對性地闡述房屋優勢，滿足其核心需求。

突出房屋價值。詳細介紹房屋的獨特賣點，如地段優勢、裝修情況、配套設施等，讓買家認識到房屋的價值，增強其購買意愿。

靈活應對價格談判。若買家提出降價要求，不要急于拒絕，可通過闡述房屋成本、市場行情等，表明價格的合理性；同時，也可考慮在其他方面做出一定讓步，如贈送部分家具、承擔部分稅費等，以平衡雙方利益。

營造良好氛圍。保持專業、禮貌的態度，避免情緒化表達，讓談判在和諧的氛圍中進行，更有利于達成交易。

三、賣房子時土地出讓金歸誰出

在賣房子時，土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定：

一是已購公有住房和經濟適用住房上市出售。在這種情況下，一般由賣方繳納土地出讓金。因為這類房屋在最初取得時，土地是通過劃撥方式取得的，上市交易時需補繳土地出讓金，以實現土地性質從劃撥轉為出讓，從而符合市場交易條件。

二是商品房交易。如果商品房的土地是通過出讓方式取得，且在土地出讓合同約定的使用年限內進行正常的二手房交易，通常不存在再次繳納土地出讓金的問題。但如果土地出讓年限屆滿，后續需續期的，可能需繳納一定費用，此時一般由土地使用者，也就是房屋所有權人承擔。

三是其他特殊情況。比如土地用途變更等導致需要補繳土地出讓金的，通常由提出變更申請并從中受益的一方承擔。總之，具體由誰承擔應依據相關法律法規及實際情況判斷。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●賣房子時還有貸款怎么辦理

●賣房子時還有貸款怎么辦手續

●賣房子,但房子還在貸款

●賣房子如果還有貸款怎么辦

●賣房還有銀行貸款怎么辦

●房子賣了有貸款怎么辦

●賣房子的時候還有貸款怎么辦?

●賣房子時還有貸款怎么辦手續

●賣房但是有貸款

●賣房時有房貸怎么辦

●賣房子如何與買家談判呢

●賣房子如何與買家談判技巧

●賣房與買家的談判技巧

●賣房與買家溝通的技巧

●賣房怎么和買家談價錢

●賣房子應該怎么談判能賣個好價錢

●買房賣房怎么談判

●賣房怎么跟買方談價格

●賣房子和客戶談價技巧

●賣房人怎樣與買房人談價

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●私搭亂建拆遷房子時補償辦法，國家四清三拆最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●購房者在購買房子時，如何區分小產權房和正規商品房呢？,該怎樣區別商品房和小產權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在購買法院拍賣房子時，拖欠物業費由誰承擔？,購買法院拍賣房子拖欠物業費誰承擔:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村房子時隔幾年再次征收，補償怎么算？

內容投稿：于然藝

內容審核：張小華律師

來源：頭條-賣房子時土地出讓金歸誰出，賣房子時土地出讓金是怎么回事?