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劃撥房有房產(chǎn)證可以過戶嗎，劃撥房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):今日關于拆遷普法話題更新

一、劃撥房有房產(chǎn)證可以過戶嗎

劃撥房有房產(chǎn)證一般可以過戶，但存在一定條件限制。

首先，劃撥土地上房屋過戶需經(jīng)有批準權的人民政府審批。獲得批準后，受讓方通常要按照規(guī)定補繳土地出讓金，將土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專蟛拍苻k理房屋過戶手續(xù)。

其次，不同地區(qū)對于劃撥房過戶規(guī)定存在差異，有些地方可能對劃撥房過戶設置特殊條件，例如限定過戶對象范圍，或要求滿足一定居住年限等。

再者，若該劃撥房存在抵押、查封等限制交易情形，則無法辦理過戶。

在辦理劃撥房過戶時，應先向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門或相關管理機構(gòu)詳細咨詢，了解具體流程、所需材料及應履行手續(xù)。確保滿足過戶條件并完成必要程序后，再進行過戶操作，以避免潛在法律風險，保障自身合法權益。

二、劃撥房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

劃撥房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：

首先，準備相關材料。需有房屋所有權證、國有土地使用證、買賣雙方身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。若涉及繼承、贈與等特殊情況，還需提供相應的公證書等證明文件。

其次，進行土地出讓金補繳。由于劃撥土地是無償取得，過戶時一般需按規(guī)定補繳土地出讓金，具體金額依據(jù)當?shù)卣呒巴恋卦u估價值確定。

再者，前往相關部門辦理。買賣雙方持上述材料及補繳土地出讓金憑證，先到當?shù)貒临Y源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，將土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，并完成相關登記。

最后，辦理房屋產(chǎn)權過戶。在完成土地手續(xù)后，前往房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審核資料、實地查看等流程，符合規(guī)定的予以辦理新的房屋所有權證，完成房產(chǎn)過戶。不同地區(qū)具體手續(xù)及要求可能存在差異，辦理前建議詳細咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心等相關部門。

三、劃撥房子過戶需要交土地出讓金嗎

劃撥房子過戶通常需要交土地出讓金。具體分析如下：

一是政策規(guī)定方面。根據(jù)我國相關土地管理法規(guī)及政策，劃撥土地是政府在特定情況下無償或低成本提供給使用者的。當劃撥房子進行過戶時，意味著土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移，為了實現(xiàn)土地資源的合理配置和市場價值的體現(xiàn)，一般需補繳土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)。

二是實際操作層面。在辦理過戶手續(xù)時，土地管理部門會對土地價值進行評估，按照評估價格的一定比例收取土地出讓金。不同地區(qū)可能會根據(jù)本地實際情況制定具體的收取標準和計算方法。比如有的地方會根據(jù)房屋所在區(qū)域的基準地價等因素確定出讓金數(shù)額。

不過，也存在一些特殊情況可免交或部分減免土地出讓金，例如經(jīng)政府批準的某些特定用途的房產(chǎn)過戶等。但總體而言，正常的劃撥房子過戶大多需繳納土地出讓金。