一、劃撥土地的房屋怎樣過(guò)戶給子女

劃撥土地上房屋過(guò)戶給子女，通常有以下方式及注意事項(xiàng)：

-買賣過(guò)戶：按照一般房屋買賣流程進(jìn)行。需簽訂房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。之后準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等材料，前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶。不過(guò)，因土地性質(zhì)為劃撥，在辦理過(guò)程中，可能需補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專a(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)各地不同，依當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

-贈(zèng)與過(guò)戶：父母先書(shū)寫(xiě)贈(zèng)與書(shū)，表明將房屋贈(zèng)與子女的意愿。然后雙方共同到公證處辦理贈(zèng)與公證，再攜帶身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書(shū)等資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶登記。同樣，可能涉及補(bǔ)繳土地出讓金事宜。

-繼承過(guò)戶：若父母一方去世，子女可通過(guò)繼承方式過(guò)戶房屋。有遺囑的，按遺囑繼承；無(wú)遺囑則按法定繼承。需先辦理繼承公證，確定繼承人，再持公證書(shū)、身份證、房產(chǎn)證等材料前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶。這種情況下，通常無(wú)需補(bǔ)繳土地出讓金，但后續(xù)房屋再交易時(shí)，可能需補(bǔ)繳。

二、劃撥土地的房產(chǎn)過(guò)戶繳出讓金多少

劃撥土地上房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，出讓金的繳納數(shù)額并非固定統(tǒng)一，其計(jì)算較為復(fù)雜，通常有以下幾種常見(jiàn)確定方式：

1.按標(biāo)定地價(jià)一定比例計(jì)算。一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，按照標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，比如可能是標(biāo)定地價(jià)的40%-60%等。標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)不同地段、用途等因素確定的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

2.按照土地評(píng)估價(jià)計(jì)算。通過(guò)專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，得出土地評(píng)估價(jià)值，然后按照一定比例繳納出讓金，這個(gè)比例也由當(dāng)?shù)卣呙鞔_。

3.參考基準(zhǔn)地價(jià)。以當(dāng)?shù)刂贫ǖ幕鶞?zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合土地面積、用途等因素，確定出讓金數(shù)額。

不同地區(qū)因土地資源狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等差異，在出讓金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和比例上會(huì)有很大不同。具體的出讓金數(shù)額，建議向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢，他們能依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆驮摲慨a(chǎn)土地的實(shí)際情況，給出準(zhǔn)確的出讓金繳納金額。

三、劃撥土地的房子過(guò)戶需要交多少土地出讓金

劃撥土地上房子過(guò)戶時(shí)土地出讓金的繳納金額并非固定統(tǒng)一，而是受到多種因素影響。

一般來(lái)說(shuō)，土地出讓金的計(jì)算會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。常見(jiàn)的計(jì)算方式有按房屋所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)乘以土地面積計(jì)算；或者按照房屋交易價(jià)格的一定比例來(lái)確定，比例可能因地區(qū)而異，有的地方可能是房屋成交價(jià)的1%-10%不等。

此外，不同用途的劃撥土地（如住宅、商業(yè)等）在過(guò)戶時(shí)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也存在差別，通常商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。同時(shí)，土地的具體位置、地段繁華程度等因素也會(huì)對(duì)出讓金金額產(chǎn)生影響，位于城市中心、繁華地段的土地出讓金往往高于偏遠(yuǎn)區(qū)域。

要準(zhǔn)確知曉劃撥土地房子過(guò)戶需繳納的土地出讓金數(shù)額，建議前往當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行詳細(xì)咨詢，這些部門(mén)能夠依據(jù)房屋及土地的具體情況給出精確的出讓金金額。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)曉丹

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