一、拆遷房屬于宅基地嗎還是宅基

拆遷房不一定屬于宅基地。

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地。如果拆遷的房屋位于農村且是在宅基地上建造的，那么該拆遷房與宅基地相關。在這種情況下，宅基地的相關權益和規定會對拆遷房的補償等方面產生影響。

然而，如果拆遷的房屋位于城市或城鎮等非農村地區，通常就與宅基地無關，而是屬于城市建設用地范疇。在城市拆遷中，拆遷房的補償等事宜會依據城市相關法律法規和政策來進行處理。

總之，不能簡單地一概而論說拆遷房屬于宅基地或不屬于宅基地，需要根據具體的地理位置和建設情況來確定。

二、拆遷房的房產證是集體拿的嗎

一般情況下，拆遷房的房產證并非集體拿。拆遷房通常是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而給被拆遷人安置的房屋。

如果拆遷安置是按照個人產權進行的，那么房產證會辦理到被拆遷人的個人名下，被拆遷人可以單獨持有房產證。

但如果是集體土地上的拆遷安置，可能會出現集體辦理房產證的情況，比如一些農村集體土地拆遷安置項目，房產證可能會先辦理在集體名下，然后再根據相關規定和程序分配到各戶村民手中。

所以，不能一概而論地說拆遷房的房產證是集體拿的，要根據具體的拆遷安置情況和相關政策來確定。如果對具體的拆遷房房產證辦理事宜有疑問，建議咨詢當地的房產管理部門或相關政府機構，以獲取準確的信息和指導。

三、拆遷安置房有沒有土地出讓金

拆遷安置房一般情況下是沒有土地出讓金的。拆遷安置房是政府為安置被拆遷居民而建設的房屋，其土地性質通常為劃撥土地。劃撥土地是指國家無償將土地使用權提供給使用者使用，使用者無需繳納土地出讓金。

然而，在某些特定情況下，拆遷安置房可能會涉及土地出讓金的問題。比如，如果拆遷安置房的土地性質由劃撥變更為出讓，或者是在辦理房屋產權證書時需要補繳土地出讓金等。

具體是否需要繳納土地出讓金，以及繳納的標準和方式等，需要根據當地的相關政策法規以及具體的拆遷安置項目來確定。一般來說，政府會在拆遷安置相關文件中明確說明是否需要繳納土地出讓金以及相關事宜。

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內容投稿：俞博亮

內容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷安置房有沒有土地出讓金，拆遷安置房的土地性質是劃撥還是出讓