一、小區(qū)地下車庫屬于業(yè)主還是開發(fā)商

小區(qū)地下車庫的歸屬問題，需根據(jù)具體情況判斷：

一是約定歸屬。若開發(fā)商與業(yè)主在購房合同等相關(guān)協(xié)議中，對(duì)地下車庫的歸屬有明確約定，那么應(yīng)按照約定來確定其歸屬。比如約定車庫歸業(yè)主共有，或者歸開發(fā)商所有等。

二是法定歸屬。若沒有約定，對(duì)于規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

三是看車庫是否計(jì)入公攤面積。若地下車庫面積已作為公攤面積由業(yè)主分?jǐn)偅敲磸墓胶侠淼慕嵌瘸霭l(fā)，車庫應(yīng)歸業(yè)主共有；若未計(jì)入公攤面積，且開發(fā)商能提供相應(yīng)證明，表明其享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，那么車庫歸開發(fā)商所有。

二、開發(fā)商通過規(guī)劃局變更規(guī)劃業(yè)主反對(duì)

開發(fā)商通過規(guī)劃局變更規(guī)劃若遭遇業(yè)主反對(duì)，需從多方面分析相關(guān)情況及應(yīng)對(duì)措施。

從法律角度看，規(guī)劃變更涉及業(yè)主的重大利益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商變更規(guī)劃應(yīng)遵循法定程序，保障業(yè)主的知情權(quán)與參與權(quán)。若開發(fā)商未履行通知、公示等法定程序就變更規(guī)劃，其行為可能存在違法性。

對(duì)于業(yè)主而言，有權(quán)要求開發(fā)商重新履行法定程序，對(duì)變更規(guī)劃進(jìn)行充分公示和說明，以便業(yè)主能充分表達(dá)意見。若變更規(guī)劃對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益，如采光、通風(fēng)、通行等造成實(shí)質(zhì)性影響，業(yè)主可以依法向相關(guān)部門投訴，請(qǐng)求制止開發(fā)商的不當(dāng)行為，也可以通過訴訟途徑，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，例如賠償損失、恢復(fù)原狀等。

規(guī)劃局在處理此類情況時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審查開發(fā)商的變更申請(qǐng)，確保程序合法、變更合理，充分考慮業(yè)主的合法權(quán)益。若存在違規(guī)審批情況，應(yīng)及時(shí)糾正。

三、土地出讓金是開發(fā)商交還是業(yè)主交

土地出讓金一般是由開發(fā)商繳納。具體分析如下：

在土地一級(jí)市場(chǎng)，開發(fā)商通過參與土地招拍掛等出讓方式，從政府手中取得國有土地使用權(quán)，此時(shí)需按照出讓合同約定向政府繳納土地出讓金。這是開發(fā)商獲取土地開發(fā)建設(shè)權(quán)的必要成本，該費(fèi)用會(huì)納入開發(fā)成本核算，后續(xù)可能會(huì)體現(xiàn)在房價(jià)中。

對(duì)于業(yè)主而言，在購買新建商品房時(shí)，房價(jià)中已包含了開發(fā)商取得土地及開發(fā)建設(shè)的相關(guān)成本，業(yè)主無需再單獨(dú)繳納土地出讓金。

然而，在一些特殊情況下，業(yè)主可能會(huì)涉及土地出讓金的繳納。例如，購買的是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，在滿足一定條件后，若要上市交易，按照相關(guān)規(guī)定可能需要補(bǔ)繳土地出讓金；或者土地性質(zhì)發(fā)生改變，如從劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地時(shí)，土地使用者（可能是業(yè)主）也可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

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內(nèi)容投稿：羅文

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-土地出讓金是開發(fā)商交還是業(yè)主交，土地出讓金誰來交