一、換地補償款歸誰所有責任

換地補償款的歸屬及責任問題較為復雜，需根據具體情況進行判斷。一般來說，若換地行為是基于合法的土地置換協議等文件，且雙方在協議中明確約定了換地補償款的歸屬及相關責任，那么應按照協議約定來確定。如果沒有明確約定，通常情況下，換地補償款應歸原土地使用權人所有。因為土地補償款是對土地被征收或置換等情況的補償，原土地使用權人因土地的變動而遭受了損失，理應獲得補償款。但在實際情況中，可能會存在一些特殊情況，如土地置換過程中涉及多方利益關系，或者存在欺詐、脅迫等違法情形，這就需要根據具體的法律事實和證據來綜合判定換地補償款的歸屬及責任。

二、別人租地我建廠房歸誰

一般情況下，土地的所有權歸國家或集體所有，他人只是擁有土地的使用權。如果是在他人合法租賃的土地上建造廠房，廠房的所有權通常歸建造者所有。

然而，在這種情況下，可能會存在一些法律風險和糾紛。一方面，如果租賃協議中明確規定不得在租賃土地上建造建筑物，那么建造的廠房可能會被認定為非法建筑，面臨被拆除的風險，建造者可能無法獲得相應的補償。另一方面，如果租賃協議到期后，土地所有者要求拆除廠房，建造者可能需要承擔拆除費用并恢復土地原狀。

因此，在進行這樣的行為之前，建議與土地所有者或租賃方充分溝通，明確雙方的權利和義務，并在合法合規的前提下進行建設。同時，也可以咨詢專業的法律人士，以避免可能出現的法律問題。

三、土地互換后動遷補償款歸誰

土地互換后動遷補償款的歸屬問題需要根據具體情況來確定。

1. 如果在土地互換協議中明確約定了動遷補償款的歸屬，那么應按照約定執行。雙方在互換時對動遷補償款的分配有明確約定的，以約定為準。

2. 若未約定或約定不明確，一般情況下，動遷補償款應歸原土地承包經營權人所有。因為土地的承包經營權是基于原土地的承包關系而產生的，盡管土地進行了互換，但在動遷時，原土地的權益仍應歸屬于原承包人。

3. 然而，如果在互換后，雙方對土地進行了一定的改良或投入，使得互換后的土地價值增加，那么在分配動遷補償款時，應考慮到這些改良和投入的因素，適當給予相應的補償。

總之，土地互換后動遷補償款的歸屬需綜合考慮多種因素，具體情況具體分析。

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內容投稿：史建文

內容審核：石珊律師

來源：中國法院網-土地互換后動遷補償款歸誰，土地互換及賠償