一、土地流轉有形式

當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、入股、轉讓等方式。

1、轉包

轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。

2、出租

土地出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。

簡單點說就是你把土地租給別人，他按月或者年付給你租金。

3、入股

入股是農戶在自愿聯合的基礎上，將土地承包經營權以入股的形式組織在一起，從事農業生產，收益按股分紅，是一種具有合作性質的流轉形式，而不是入股組成公司從事經營。

4、互換

互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換。在農村里，就叫做“換地”。

5、轉讓

轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權，經發包方許可后，以一定的方式和條件轉移給他人的一種行為，并與發包方變更原土地承包合同。

二、土地流轉合同簽署流程

1、提出申請

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

2、審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

3、流轉價格評估

流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發布

鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自愿協商

縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同

土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同

7、鑒證、歸檔

土地流轉合同文本一式五份(不少于4份)，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

以上內容就是小編對“農村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網進行法律咨詢。

三、農村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有哪些

1、土地承包經營權流轉，改變土地集體所有性質，改變土地用途，損害農民土地承包權益。

2、還有個別承包、轉包經營者打著興建農業園、生態園的旗號，擅自在所承包的耕地上變相從事房地產開發活動，或者擅自在所承包的耕地上建起農家院，然后以轉包為名實施再轉包，在獲利后攜款而逃。這種行為嚴重違反了國家耕地政策，造成了耕地的嚴重流失。這種違法行為容易在土地承包合同或者土地承包經營權轉包轉讓合同的簽訂和履行過程中出現。

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內容投稿：談爽文

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-農村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有哪些，農村集體土地轉讓合同范本