一、土地他項權證是什么

土地他項權證是土地產權登記機關頒發的一種證明土地他項權利的法律憑證。它是土地所有權和土地使用權以外的土地權利的證明，包括抵押權、承租權等。

1. 從法律層面看，它明確了土地上除所有權和使用權之外的其他權利關系，對相關權利進行了確認和保障。例如，在土地抵押的情況下，土地他項權證記載了抵押的范圍、期限等重要信息，為抵押權人的權益提供了依據。

2. 在土地交易和管理中具有重要作用。它可以幫助交易各方了解土地的權利狀況，避免因權利不清而引發的糾紛。同時，土地管理部門也可以依據他項權證對土地進行有效的監管。

3. 一旦發生土地權利糾紛，土地他項權證可以作為重要的證據，幫助司法機關準確認定權利歸屬和解決糾紛，維護土地市場的秩序和當事人的合法權益。

二、劃撥土地出讓金要如何計算

劃撥土地出讓金的計算較為復雜，通常依據以下方式。其一，需確定土地所在區域的基準地價，這是計算的基礎數據。其二，根據土地的用途、等級等因素，在基準地價的基礎上進行修正，得出該土地的評估地價。其三，出讓金一般為評估地價的一定比例，通常在 40% - 60%之間，但具體比例可能因地區政策等因素而有所差異。例如，某地區工業用地的基準地價為每平方米 800 元，經修正后評估地價為每平方米 1000 元，當地規定出讓金比例為 50%，則該劃撥土地的出讓金為每平方米 1000×50% = 500 元。在實際計算中，還需綜合考慮各種相關因素和政策規定，以確保計算的準確性。

三、土地使用權到期如何處理

土地使用權到期后，處理方式如下：

1. 自動續期：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這是為了保障居民的居住權益，無需另行申請續期手續。

2. 非住宅建設用地使用權續期：依照法律規定辦理。一般來說，需提前一年提出續期申請，經批準后重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金等相關費用。

3. 土地使用權續期的相關費用：目前相關法律規定尚不明確，各地可能會根據實際情況制定具體辦法和標準。

4. 土地上的房屋及其他不動產歸屬：續期后，土地上的房屋及其他不動產的歸屬，依照法律、行政法規的規定辦理。

總之，土地使用權到期后的處理，既要考慮到保障土地使用者的合法權益，也要遵循相關法律法規的規定，具體情況需根據當地的政策和規定來確定。

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內容投稿：戴錦晨

內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-土地使用權到期如何處理，土地使用權到期是什么意思